[摘要] 近日，国土部中国土地勘测规划院发布的《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》报告显示，今年第三季度，全国主要监测城市地价为每平方米3485元，环比增速为0.78%，较二季度下降0.58个百分点并已是连续第三个季度放缓。
近日，国土部中国土地勘测规划院发布的《2014年第三季度主要城市地价监测报告分析》报告显示，今年第三季度，主要监测城市地价为每平方米3485元，环比增速为0.78%，较二季度下降0.58个百分点并已是连续第三个季度放缓。
有市场人士担忧，2015年房地产是制约中国经济的风险，房地产投资增速可能迎来个位数增长，甚至不排除个别月份单月负增长。
在已公布的前十月房地产开发投资数据中，部分地区房地产开发投资增速继续回落。其中，广州前10月房地产开发投资为1428.63亿元，增长18.6%，增幅较前三季度回落0.7个百分点，而山东前10月房地产开发投资增速更是创15年来新低。
中国房地产业协会副会长任志强在12月6日由平安银行(000001.SZ)主办的第二届地产金融创新论坛上表示，长远看中国房地产市场的发展不是没有前途。一方面，从住房消费水平看，我国目前的住房消费水平相当于美国1990年的消费水平;另一方面，在中国城市化发展过程中，农村的发展已经普遍快于城市，而在城市中还没有达到1个家庭拥有1间住房的水平。
不过，任志强同时还表示，未来的中国房地产市场中，总量不足和局部地区过剩将同时存在。
回顾2014年，年初由于银行收紧银根使得开发商资金链紧张甚至部分开发商破产，而后房地产库存高企去化缓慢直至9·30新政后才有所起色，而与二级市场的清淡相比房地产融资方面却在扩张。就在今年信托规模突破12万亿，其中地产信托占比较大，同时地产基金规模也不断扩张，上市房企不断发行中期票据。
平安银行行长邵平则在此次论坛致辞时表示，年初以来中国房地产市场进入了新一轮的调整，这轮调整的主导力量来自市场自发调控，这表明中国房地产行业正经历一轮深刻的蜕变。在这次蜕变中，房地产企业将会更真切地体验产业整合和优胜劣汰的发展。
而谈及房地产融资方面时邵平认为，房地产和金融业水乳交融密不可分，平安银行以市场为导向积极应对行业变化，正努力助推房地产行业转型。
根据平安银行数据显示，截至9月底，平安银行地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系；在成立了24家分部(其中19家分部和5家业务中心)；管理资产余额1,400余亿元;1-9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。
同时，平安银行资料还显示，其地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。
邵平进一步表示，随着中国改革逐步步入深水区，房地产行业日趋成熟，市场更趋理性，地产金融事业将会孕育出更大的机遇和空间。
对此，德信资本董事长陈义枫则认为，房企融资2015年将会分化，好融的企业将更加好融，小企业小地方的开发商可能由于风险偏好的原因，金融机构会更谨慎。
由此，陈义枫建议，房企首先应理解和优化房地产金融，地产金融化的趋势不可改变，房企应融入这个趋势;其次，房企应在融资模式上创新，尤其是结构化融资的安排，用包括私募基金在内的多种融资模式降低融资成本。
此外，本次论坛还发布了由平安银行和住建部政策研究中心合作编著的《城市群发展规律及对房地产市场影响研究白皮书》。
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