[摘要] 2014年11月24日,国务院总理李克强签署国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。
2014年11月24日,国务院总理李克强签署国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。
经济学家曹建海认为,不动产登记条例实施之后,地方政府传统的土地财政或面临危机,政府卖地也变得更加困难,未来对于农村宅基地、耕地以及承包土地都将明确所有权,建立城乡统一的土地市场,过去在农村征地过程中屡屡出现的拆迁将是违法行为。“因此地方政府也会迫切要求房地产税的开征。”
他表示,不动产登记将对市场整体新房以及存量房数量进行确定,可以进一步了解房地产市场的供求关系,也为政府的宏观调控做了数据性的铺垫。
“过去推高房价的主要有两个群体”,曹建海认为,是政府官员,他们为了资产的保值增值大量购买房产,但是由于过去房产查询涉及银行、公安、房管等多个部门,因此官员的真实持有房产的情况难以追踪。不动产登记之后,官员的房产将实现公开,纪检部门将很容易的查询到官员的房产情况。不动产登记也为官员带上“紧箍咒”,政府官员在获取住房的可能性很低,未来市场上可能出现新的抛售潮。
另一个主要群体则是大量的私营企业主,由于过去房地产市场价格走高,很多私营企业主将用于生产的资金投入楼市,甚至有些企业完全不再生产,全部精力都花在炒楼上,但从去年的房价走势变化,让很多人意识到房价只涨不跌是不可能的,因此对炒楼动力不足。同时由于传统经济处于低潮,新经济正在蓬勃发展,未来市场投机力量不足,市场供求关系也将发生改变。
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