[摘要] 随着2014年的走量，交给2015年的又是怎样一副考题？2015年面临着多少的库存？以2014年的平均销售速度，需要多少去化周期？2015年 走量是否依旧是主调？
2014年的房地产市场面临着严峻的考验，无论是对于开发商还是购房者而言，2014年都是不平静的一年。而今，2014年已经过去，在对2014年南通房地产市场的总结中，总是少不了2014年上半年冰封的市场、2014年下半年频繁的房地产新政、2014年下半年楼市回暖……这样的信息。虽然，上半年的商品房市场成绩不太看，但是经过下半年外部刺激加上内部努力，在2014年这样艰难的一年中，南通市场依旧交出了一份不错的答卷。
随着2014年的走量，交给2015年的又是怎样一副考题？2015年面临着多少的库存？以2014年的平均销售速度，需要多少去化周期？2015年 走量是否依旧是主调？
据房天下数据监控 统计，截止到2015年1月9日，南通市区的普通住宅总套数为79995套，总面积10014109.82平方米。市区的库存总量为17524套，可售面积为2497727.56平方米，去化率接近八成。按照2014年的住宅的去化速度来看，排除一切其他因素，目前南通市区的库存大约需要16个月的周期。
市区的库存总量为17524套，其中主城区的库存量2787套，新城区2095套，新东区2747套，港闸区和开发区库存量分别为5858和4037套。港闸区在2015年依然面临着大量的库存问题。
从南通市区住宅项目整体的销售情况来看，16个月的销售周期似乎并不长，如加上后期的新项目以及老盘加推，南通市场似乎并不存在什么大的库存压力。但是，这一切的前提是2015年能继续2014的销售速度，2014年虽然经历的比较的曲折，但是其销售量在历年的销售市场上并不算太差。而2014年 密集的出台各种房地产政策，其效果能否在2015年继续持续下去还是未知数。2015年南通市场是否会依然延续着 走量的基调，端看2015年上半年的市场行情如何。
今年楼市或弱势企稳 消化库存仍是主基调
库存压力仍然巨大 2015房地产业须提前适应新常态
南通市区主要分为了崇川区、港闸区和开发区。崇川区作为南通的主要区域，又可以细分为主城区、新城区和新东区。崇川区每个区域都有着其各自的特点，主城区可以说是城中之城，南通 的 地带，在主城区也密集聚集了众多的商品房项目，成为了人们置业的热点。新城区作为新兴崛起的区域，虽然项目不多，但是其实力依然不可小觑。新东区作为南通城镇化为良好的地区， 除了拆迁安置房，区域配套正在逐步发展，因此该区域内也聚焦着不少的 的商品房项目。
主城区住宅供应量及去化量调查
目前，主城区共有20个在售楼盘，总推量10434套，总面积达1402793.21平方米。截止到1月9日还剩2787套，总去化率达到了73.29%。整个区域的去化率在五个区域中是低的，主要是整个区域处于 ，起价格相对而言较高，而面临 潮区域内的众多项目顶住压力保值前进，整个区域的去化率不敌其他区域额可以理解，目前其库存量是崇川区单个区域中多的。其中，主要是德诚翠湖湾、苏建名都城和德民旺角的库存压力大。、
新城区住宅供应量及去化调查
新城区在此次库存统计中表现为亮眼，去化率为86.06%，不少项目已经接近清盘。新城区目前为止共推出15026套普通住宅房源，总面积共1965069.09平方米。库存量仅剩2095套。其中，中南世纪花城、万濠星城及凤凰文化广场成库存压力较大。新城区是 下的一盘很大的棋，从目前的效果来看整个区域基本已经火起来了，求其是CBD这一 域。2015年该区域的一下商业项目也将陆续开业，其前景是美好的。因此，整个区域的去化并不让人忧心，2015年保持这样的去化速度就已经很好了。
新东区住宅供应量及去化调查
新东区共推房源10770套，总面积达1317729.99平方米。库存房源2747套，去化率达到74.49%。骏和棕榈湾、帝奥世伦名郡和弘阳上城的库存压力较大。新东区虽然去化率不错，但是在近几周中的成交表现不太如意，新东区在2014年主要靠 走了一定的量，如今 走量的效果似乎难以继续保持，2015年东区的如何发展需要思考。
今年楼市或弱势企稳 消化库存仍是主基调
库存压力仍然巨大 2015房地产业须提前适应新常态
对于2014年房地产市场而言，热闹的是什么？当然是港闸区和开发区的大战了。开发区由于快销项目南通碧桂园的加入而底气大大增加。在 潮中，这两个区域可谓是你争我夺，价格战打的火热。前期，尤其开发区整体较低的房价，开发区在走量上占据了极大的 ，上半年完成了整个通城的近一半走量。后期，开发区项目的几乎没有什么 的空间，接近成本价卖房的局面，其走量越来越少。港闸区整个区域的价格这不断的下调，尤其是几个纯新项目均已超低的开盘价吸引了众多的购房者。后期，港闸区走量明显。
港闸区新库存量及去化量统计表
港闸的可售房源也以24747套位居市区各区域榜首，足显区域魅力。可售房源还剩5858套，去化率为76.33%。港闸区近一段时间一直是发展的重点，从城建项目上就可以看出，同时也成为了众多 房企的进驻点。而在2014年又有几个纯新项目开盘，在2015年加推已经成为了必然。同时，港闸在2014年后一天多块居住地块出让，港闸区的库存量将进一步增加。而目前，港闸区的库存压力本身就比较大， 走量依旧会成为该区域的主基调。华强城、中海碧林湾和保利香槟国际的库存压力较大。
开发区新库存量及去化量统计表
开发区的总推量19018套，库存量4037套，去化率达到78.77%，其中世茂公元、金科城和中港翡翠城的库存量相对较大。2015年南通碧桂园二期将会推出，届时开发区的库存将进一步增加。
今年楼市或弱势企稳 消化库存仍是主基调
库存压力仍然巨大 2015房地产业须提前适应新常态
从南通市区住宅项目整体的销售情况来看，去化周期需要16个月，这个时间并不算太长。
从2014年的土地市场来看，2014年，南通市区三大板块土地拍卖总共成交6459459.26平米，成交总金额99.31亿元。市区终成交144宗，流拍13宗，涉及到普通住宅用地33宗，其中纯商品居住用地9宗，虽较往年的数量有所提升，但几乎都以底价成交，亮点地块少，其余为保障房及拆迁房用地。后期新的住宅项目不会太多。其余2014年新开的项目比较多，一些老盘也在不断的推新，2015年库存量可以预见将会有一定的上涨，但是不会出现突然暴增的现象，依旧维持在一定的水平。
在从去化速度来看，2014年的去化主要集中在下半年，尤其是十月之后。延续这个趋势，2015年上半年的成交预计将依旧维持在一定的水准，库存的蠕动速度将加快。至于房价的涨跌如何，2015年上半年部分项目的库存压力减少，可能会停止 走量的销售方式，房价甚至会出现上涨，但是大范围的房价上涨的可能性很小，并且下半年的房地产走势如何至今难以把握，贸贸然 只会吃亏，在经历了2014年的艰难，谨慎更加重要。
今年楼市或弱势企稳 消化库存仍是主基调
库存压力仍然巨大 2015房地产业须提前适应新常态
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