[摘要] 据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控 统计，1月南通市区（不含通州区）共有14幅地块挂牌，挂牌总面积为585320.98平方米，其中有五幅居住用地，五幅工业用地，虽在挂牌数量上还过得去，但由于缺乏亮点地块，导致目前的土拍市场仍给人一种后继无力的印象，而这一现状和一线城市的土拍市场有着天壤之别。
前几日，国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，就有关数据显示，在12月的新建商品住宅价格方面，70个城市中房价环比下降城市有66个，3个城市房价持平，作为和楼市相辅相成的土地市场，尤其是一线城市，迎来了“开门红”。据有关数据显示，2015年开年不到半月，北上广深四个一线城市的城市土地出让金就已超过200亿元，楼面地价创出新高。
反观南通的土地市场，经历了去年年末的“翘尾”之后，步入2015年，年初的表现虽谈不上多么耀眼，但也算不上交白卷。就在2014年，南通市区三大板块土地拍卖总共成交6459459.26平米，成交总金额99.31亿元。市区终成交144宗，流拍13宗，涉及到普通住宅用地33宗，其中纯商品居住用地9宗，虽较往年的数量有所提升，但几乎都以底价成交，亮点地块少，其余为保障房及拆迁房用地。
据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控 统计，1月南通市区（不含通州区）共有14幅地块挂牌，挂牌总面积为585320.98平方米，其中有五幅居住用地，五幅工业用地，虽在挂牌数量上还过得去，但由于缺乏亮点地块，导致目前的土拍市场仍给人一种后继无力的印象，而这一现状和一线城市的土拍市场有着天壤之别。
由于时值月中，本月挂牌出让的地块还未完全出炉，但就已挂牌出让的土地情况来看，位于工农路沿线的商住用地被星浩资本默默拍得，竞得总价7.93亿，以图打造星浩在南通的第二个项目，也算本月土拍的一大热闻。
早在去年年中南通房天下举办的年中大话地产上，作为与会嘉宾的星光耀广场副总经理就表示星光耀在南通楼市的脚步不会终止，计划在南通进行多项目经营。虽说终拿地的时间较计划晚了一段时间，但星光耀还是践行了它的承诺，以总价7.93亿成功揽下工农路沿线的商住地块，也算是给南通的土拍市场来了一个新年“开门红”。
依据国土资源局网站公告显示，出让的地块CR14064位于江海大道南、工农路西，地块总面积为176145.7平方米，规划建筑面积为338050平方米，起挂价4500元/平方米。就区位上来说，该地块位于江海大道工农路沿线，作为同位于工农路沿线的已开发成熟的住区国基桂花小镇、南山国际社区、苏建阳光新城就位于该地块北侧，区域内更有金海岸、江海风情街等商配。此次随着星光耀的加入，在完善同区域商配的同时，也为工农路沿线的楼市“战局”注入新的发展契机。
截止至当天下午3时许，公告上仅有1家企业参与竞拍，随后挂牌结果出炉，公告显示上海星圻 管理有限公司竞得该商住地块，竞得总价7.93亿，房天下测算楼面价为2344.85元/平方米。在当下的土拍行情下，这样的手笔也不啻为豪掷了。
对于上海星圻 管理有限公司，初听到它不少人还会觉得陌生，但只要一提及位于新城区星光耀广场的开发商星浩资本，相信不少南通市民已耳熟能详。据信息确认，竞得此次CR14064地块的上海星圻 管理有限公司系为星浩资本旗下公司。
就星浩资本已成功开发的南通星光耀广场来看，占地面积约为11.8万方，总建面达到44万方，是新城区的首座国际化城市综合体。那么对于CR14064地块，星浩又会将之打造成一个怎样的项目呢？我们不妨从之前星光耀副总经理在房天下大话地产中透露的口风中推测一二，在给南通市区楼市做了深刻剖析之后，星浩认为南通楼市虽不乏品牌房企，大牌挤轧，想从中分得一块蛋糕不易，但这并不意味着在南通楼市就没的发展，星浩以其独到的眼光，加上剖析目前的楼市特点，笔者相信它们已然做好准备，会大展拳脚全力打造这一全新综合体项目。
2014年，300个城市共成交土地27907宗，同比减少28%；成交面积104032万平方米，同比减少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比减少35%，成交面积 35377万平方米，同比减少36%；商办类用地5363宗，同比减少29%，成交土地面积15917万平方米，同比减少31%。
从卖地总额来看，300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元。从溢价率来看，低溢价率亦成为主流，2014年300个城市土地平均溢价率10%，较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%，同比下降7个百分点。这亦证明在市场下行阶段，房企拿地更趋于理性。
据有关数据显示，2014年，北上广深四个一线城市成交土地面积为6825万平方米，同比减少32.4%；但楼面均价却达到7429元/平方米，同比增幅为37.8%。在去年楼市下行的背景下，多地卖地收入明显下降，但四个一线城市全年土地出让金总和达到5068亿元，仅比2013年减少3%。北京更是以1916.9亿元刷新年度出让金纪录。
与此同时，随着当下实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来在这些市场中拿地竞争将更加激烈。但随着三四线城市住房需求的萎缩，这些城市土拍市场的回暖还遥不可期，地市分化现象仍比较明显。
土地制度向市场化倾斜长效机制改革起步
在房地产市场供需关系逆转之时，2014年，各地也适时调整房地产调控政策，限购、限贷等 调控手段逐步退出，且注重完善住房、土地、财税、金融等各方面政策，房地产市场长效机制起步。与此同时，对房地产市场影响深入土地制度改革建设也同步完善，比如积极稳妥推进农村土地制度改革试点方案设计研究工作，进一步细化完善养老用地、铁路用地等方面差别化的土地政策；出台《节约集约利用土地规定》、《不动产登记暂行条例》等多项土地制度改革的顶层设计方案。
基于2014年的土地市场的特点，有关研究认为，2015年，土地市场调控将趋于市场化， 干预将淡化，与此同时，不同城市间的土地市场将继续分化，一线城市将仍被市场追捧，保持量跌价涨。
今年新增建设用地将适度调减 提高工业用地价格
据从国土资源工作会议上获悉，今年的土地制度改革，将围绕推进土地集约节约利用，加大盘活存量建设用地力度，用好土地整治、城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发和工矿废弃地复垦利用的政策。制定适用节地技术和模式的激励政策，扩大国有建设用地有偿使用范围，清理地方用地优惠政策，修订出台新的城镇土地等别，试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。按照国家对地方 性债务管理的新要求，探索土地供应前期开发和土地储备融资政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
