[摘要] 在全面降准后,3月1日再次降息,对房地产市场的影响将非常大！
新出炉的中国CPI创下五年新低,PPI则同比连续35个月下滑,2月4日中国人民银行网站发布降准公告,宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行今日决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
计算表格:
中原地产首席分析师张大伟分析认为:
1:直接影响:以贷款100万,20年,计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供144月每月,合计20年可以减少3.46万的利息支出。
而连续2次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过9万。
而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
2:从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。
对于购房者来说:目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
3:一二线城市可能出现小阳春,三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性
一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外,主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
降息通道已经打开,后续继续降息的可能性依然较大
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企困难的时间已经过去。
对于意向购房者来说,只要是符合:1::人口依然明显增加的城市;2:GDP涨幅依然超过8%的城市;3:房地产积压库存不超过15个月的城市,都已经可以选择在3月考虑购房。
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