[摘要] 国务院总理李克强在政府工作报告中，回顾2014年中国房地产市场所用的词汇是：稳定、支持和促进。分析人士认为，政府态度显示了2015年楼市回暖可有更多期待。一二线城市房价或现稳中上涨，三四线城市则需要更多时间调整。
一改过去的“抑制”、”投机“、“调控”等词汇，国务院总理李克强在政府工作报告中，回顾2014年中国房地产市场所用的词汇是：稳定、支持和促进。分析人士认为，政府态度显示了2015年楼市回暖可有更多期待。一二线城市房价或现稳中上涨，三四线城市则需要更多时间调整。
今年的政府工作报告对于房地产市场有这样一段描述：稳定住房消费;坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
基于这份报告，2015年的中国房地产市场将走向何方?
“从政府的态度可以看出，楼市回暖有更多的期待，预计2015年将出现更多的政策去刺激房地产市场。在二套房首付比例、贷款利率、公积金政策、税费等政策上松动还是可以期待的。”武汉大学中国住房保障研究中心副主任赵伟向《财经日报》记者说。
力推刚需和改善型产品
多位受访人士认为，国家已经注意到刚性需求和改善性需求的住宅不足，需要有更多上述类型的产品入市。
“目前看来中国房地产市场还是比较复杂的，一方面是刚需性自住房的不能被满足，年轻人想买房买不到。而另一方面，由于房价很高导致2014年成交量下跌，但是房价却没有下跌。这样的矛盾导致了政府层面希望鼓励开发商支持刚性需求，预计政府也会出台相关政策。”戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼说。
自去年央行“930”新政以来，房价出现了不同程度的回暖。虽然2014年整年成交没有2013年高，但是在中心城市价格却并没有“退缩”。
以上海为例，2014年上海新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5%。其中，住宅1780.91万平方米，下降11.7%，2014年上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米。
记者综合多位业内人士观点认为，上海房价在2015年至少还会出现5%~10%这个区间的上升。
“就上海市场而言，高端住宅项目偏多，而刚性需求和改善性需求的住宅还是不够的。”新城控股高级副总裁欧阳捷指出了其中的问题，“国家也注意到这样的问题，因此需要有更多的刚需产品入市。”
欧阳捷认为，目前国家加大城镇化力度会带来更多的住房消费需求，这部分需求的产品主要是刚性需求产品和改善性需求产品，由于刚性需求一直存在，因此拉动房地产增速将更大程度集中在改善型需求产品上。
“目前中国人均住宅面积已经超过30平方米，但是这些住宅很多都是偏老旧的房屋，这一部分房屋可能连卫生间都不在房间内。住这种老房子的人是有房产改善需求的，这也是未来我们的目标客户。”欧阳捷认为。
中指研究院上海分院研究总监陈延彬表示，由于国家过去许多政策很大程度上都延误了释放改善性需求，预计今年政策将偏向释放更多的改善性需求，并成为推动楼市的主力。
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