房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

二手房3月或出现转机 不动产登记刺激购房者优化房产

——专访爱心房地产代理公司副总经理 任卫东

房天下   2015-03-06 17:45

[摘要] 对于进入新常态化的楼市来说,整个行业风起云涌,诡谲多变。南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢?房天下小编为大家做一个实地调查,本次就采访到了爱心房地产代理公司副总经理任卫东,让我们看下任总对于南通二手房市场的剖析。

;

对于进入新常态化的楼市来说,整个行业风起云涌,诡谲多变。就在2月的后一天,央行决定自3月1日起下调存贷款利率,与此同时,酝酿多时的不动产登记也于3月1日正式施行,此外在两会期间关于楼市调控也传递出不少利好信号。无疑,当下楼市调控的主基调的是“松”的,在库存量普遍多于需求的南通楼市来说,去库存成为新房市场的首等要务。与此同时,南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢?房天下小编为大家做一个实地调查,本次就采访到了爱心房地产代理公司副总经理任卫东,让我们看下任总对于南通二手房市场的剖析。

爱心房地产代理公司副总经理 任卫东

爱心房地产代理公司副总经理 任卫东

2014年,对于楼市是不平凡的一年,在这一年,楼市起起落落,但还是挺了过来。在2015年,楼市也出现了一些可喜变化。那么对于南通的二手房市场呢?它又是一个怎样的状态?就爱心房地产代理公司副总经理任卫东的话来说:“2014年的二手房市场可以说是不温不火,这也是嫁接在前两年楼市行情的结果,也是受到楼市政策的‘打压’以及经济形势不够乐观影响后的结果。具体来说,首先就是南通市场的供应量非常大,其次就是开发商由于受到库存的压力,对于价格调整的力度也不小,而这对于购房者来说无疑是利好,可以以一个较为合适的价格买房心仪房源。”

对于今年的行情,他又介绍到“对于2015年的市场,还是比较看好的,无论是楼市调控政策还是金融房贷政策,对购房者来说都是利好。我个人预计今年还会有两到三次存贷款利率的降低,从而能降低购房者购房负担。此外,去年出台的关于二套房的规定,在今年也会在很大程度上释放改善型购房者的需求。第三,就是市场供应上来说,因为去年市场上成交土地很少,从建筑周期上来说,2015年的新房供应量会大大减少。再有就是很多人被压抑的购房需求近期都得到了很大释放。此上种种迹象都表明,2015年对于楼市来说应该是一个不错的机会。”

对于二手房来说,无论是租房还是买卖市场,势必会在节后有一个爆发性的突破。据任总介绍,南通二手房“春节后四天客户的增加量和去年同比相比增加达到100%,和去年12月相比增加量也达到70%,种种迹象表明今年的需求量很大。从成交量上来说,春节过后基本上每天都有七八套的量。当然这也和时间点以及客户资金到账有关,当下的教育地产尤其受到热捧”,此外,对于受欢迎房源和价格,任总介绍到:“至于房源,80-120平之间的刚需房源比较受欢迎,此外,教育地产也在成交中占到很大一部分。价格方面,和前两年相比肯定有大幅下降,从短期来看,今年年初的价格和去年下半年相比,价格基本持平,没有太大的变化。”

在2月的后一天,央行决定自3月1日起下调存贷款利率,有分析称可能随着贷款利率的下调而释放一部分人的购房需求,那降息这一消息对于南通二手房有何影响呢?据任总分析:“降息对于二手房有很直接的利好,怎么说呢,降息后因为会降低银行存款用户的,这部分人群肯定会考虑房产投资。其次,贷款利率的降低会降低购房者的贷款成本,会提高他们的购房信心。”

近期楼市中一向重要政策开始正式施行——不动产登记暂行条例。不动产登记暂行条例于3月1日起正式施行,虽南通并没有作为首批试点城市,不动产登记的工作暂未开展,但参照已开展不动产登记的城市来看,不动产登记对于二手房市场已产生深远的影响,有消息称有不少中高端房源低价甩卖,且仅限门店交易,那么南通是否也出现同样的情况呢?

据任总介绍:“这类情况对于南通这种二三线城市来说并没有出现。首先要从不登场登记的性质来说,不动产登记除了房产登记,还包括其它方面,再加上房产登记很早之前就有开展,现在只不过是进行一个整合,还有就是不同城市信息之间进行一个联网。至于一线城市出现的抛售等情况,或许这类客户是受到反腐败这一现象的刺激,但南通的‘房叔房嫂’这样的情况基本没有。”而不动产登记后,南通的二手房供应量有没有出现突破?据任总介绍“从我们的监控来看,春节后的二手房供应量远远低于二手房的供应量,从登记的房源来看,还算比较平稳,和春节之前相比基本持平”,此外,南通市民对于不动产登记实施的大疑虑是哪些方面呢?据他分析“或许有一部分人会因为不动产登记后要征收房产税而优化自身的房产,将空间不大的以及多套小户型进行大户型的转换,从而规避未来可能要征收的房产税。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注南通房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com