房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

南通二手房"金三"回暖可期 新政影响或未完全显现

——专访南通市顺和房地产代理有限公司中南店店长 金燕

房天下   2015-03-10 11:26

[摘要] 对于进入新常态化的楼市来说,整个行业风起云涌,诡谲多变。南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢?房天下小编为大家做一个实地调查,本次就采访到了南通市顺和房地产代理有限公司中南店店长金燕,让我们看下金店长对于南通二手房市场的剖析。

;

对于进入新常态化的楼市来说,整个行业风起云涌,诡谲多变。就在2月的后一天,央行决定自3月1日起下调存贷款利率,与此同时,酝酿多时的不动产登记也于3月1日正式施行,此外在两会期间关于楼市调控也传递出不少利好信号。无疑,当下楼市调控的主基调的是“松”的,在库存量普遍多于需求的南通楼市来说,去库存成为新房市场的首等要务。与此同时,南通的二手房市场又是一个怎样的情态呢?房天下小编为大家做一个实地调查,本次就采访到了南通市顺和房地产代理有限公司中南店店长金燕,让我们看下金店长对于南通二手房市场的剖析。

1

在刚刚过去的春节假期期间,不少城市的新房市场处于冻结状态,但南通整个市区的新房在春节期间成交267套,另据房天下数据中心的统计,一二月份新房市场也都有逾千套的成交,可以说是有了一个有力的开局。那么南通的二手房市场又是一个怎样的情况呢?据顺和房地产代理有限公司中南店店长金燕介绍,“回顾过去的2014,二手房市场也是几经波澜,直到10月底,随着新政的推出,南通二手房渐有回升的趋势,并在岁末出现翘尾现象。”谈起2015年的二手房,金店长更是信心满满,“开年之后二手房市场的买方相对2014同时期来说比较活跃,意向看房者比较多。一季度是市场活跃度上涨的惯例,相信南通二手房能取得不错的成绩,金三成色渐足。”在分析市场特点时候,据金店长介绍“85%以上的意向购房者是看中教育地产的,尤其是以一室/二室为代表的刚需小户型受欢迎。”这种集小户型低总价以及优质学区资源为一体的房源是市面上坚挺易成交的。 

在2月的后一天,央行决定自3月1日起下调存贷款利率,有分析称可能随着贷款利率的下调而释放一部分人的购房需求,那降息这一消息对于南通二手房有何影响呢?据金店长分析,“南通作为非一线城市接收市场讯息相对来说比较慢,此次降息的影响或未完全释放。而且,二手房市场相对来说受到买卖双方心理因素的影响更大,降息对二手房的影响更多的是影响买房人的心理。此次降息表明政府在有意识的调控楼市,会促使原本购房意向相对强烈的客户尽早下单而不再只是呈现观望之态。” 

近期楼市中一向重要政策开始正式施行——不动产登记暂行条例。不动产登记暂行条例于3月1日起正式施行,虽南通并没有作为首批试点城市,不动产登记的工作暂未开展,但参照已开展不动产登记的城市来看,不动产登记对于二手房市场已产生深远的影响,有消息称有不少中高端房源低价甩卖,且仅限门店交易,那么南通是否也出现同样的情况呢?据金店长介绍,“一个新政策从试点到推广是一个漫长的过程而非一朝一夕能够完成,此次不动产登记的试点实施就是如此,部分城市开展后结果如何,对市场影响大小怎样,这些到现在为止尚未有数据性的结果出来,再加上很多地方缺乏相关的运营平台和运营机制,无疑阻碍了新政的推广实施,综合以上,此次不动产登记暂行条例的实施对南通二手房影响不大,但也不是说完全没有影响,还是有很多市民在了解相关政策后打电话咨询,并希望我们提供给他们一些切实可行的建议,但就目前为止市面上尚未出现业主大量抛售的现象,当然这可能也与南通二手房市场多以教育地产、低总价房为主的因素有关。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注南通房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com