[摘要] 住宅专项维修资金使用谁说了算？怎么使用才合理？这些令人头疼的问题如今有了明确规定。
住宅专项维修资金使用谁说了算？怎么使用才合理？这些令人头疼的问题如今有了明确规定。记者从市房管部门获悉，日前我市出台《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》，细则对市区维修资金交存、管理、使用等环节的操作办法作出明确规定，进一步推动市区维修资金科学规范、公开透明管理。其中，细则对住宅专项维修资金的使用明确了三种表决机制。
与此前相比，细则增设了归集渠道，以满足维修需求。细则结合省物业管理条例和省维修资金管理办法，对建立电梯消防专项资金和交存作了明确的规定，对于市区2013年5月1日以后受让土地所建配置电梯的住宅物业，在办理商品房产权初始登记前，由开发建设单位按多层住宅10元/平方米，小高层住宅、高层住宅、与住宅有共用电梯的非住宅18元/平方米交存电梯、消防更新改造资金。该资金归业主所有，并纳入维修资金管理。此外，细则对小区统筹维修资金使用范围和筹集渠道进行了明确。
细则拓宽了表决方式，使维修资金使用更为便捷。细则除规定维修资金使用“双2/3”业主多数表决机制，即维修资金使用建议经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后实施外，还明确了另外两种表决机制，一是业主大会核准机制，小区物业服务企业制定年度维修使用计划，预估本年度维修、更新、改造项目内容及预算资金费用，经业主大会讨论通过后，分批次申请使用计划范围内的资金，此机制概括为“一次表决分次使用”。二是应急维修机制，如发生屋面防水损坏、电梯故障、公共护（围）栏破损、楼体单侧外立面有脱落危险、专用排水设施发生因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍及其他危及房屋安全情形的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可在不形成法定多数业主意见的情形下，提出应急处置方案，经所在区住宅专项资金代管部门核定后进行应急处置。
对于维修资金的管理，细则明确了自管条件，实现多元管理。细则规定，业主大会成立后，可以依法自行管理维修资金，但必须办理自管申请，提交相关申请要件，经审核后，方可办理自管手续。
细则还要求代管单位加快信息化建设，建立健全涵盖交存、使用、查询等内容的维修资金监管系统，提高管理效率，实现信息互通，公开透明。对于划转业主大会管理后的自管，细则规定同步纳入代管单位的维修资金管理系统，接受监管。
目前，市区已完成维修资金管理信息系统一期开发建设，二期开发建设预计将在今年10月底前完成，届时市区维修资金管理能够实现信息公开、业务流程和财务管理功能“三合一”，推动维修资金信息管理由“结果公开”提升到“过程公开”，维护业主的所有权、参与权、知晓权、监督权和决策权。
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