[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到2015年3月18日，南通市区的普通住宅总套数为88345套，总面积10989963.31平米，市区的库存总量为20902套，可售面积为3025861.29平米，去化为七六成。
对于今年的两会来说，总理问答又是高潮迭起全民关注的焦点，相对于房地产问题在本次两会上的默默无闻，总理答记者问的环节中有关中国楼市的问题又让政策调控等摆上了台面，其中总理指出的“愿意看到中国企业走出去，中国公民到国外创业”、“加强改造棚户区、城市农村危房，提供住房保障”、“因地制宜、分城施策”、“保持房地产长期平稳健康发展”等观点值得关注，从这些遣词造句中多少能嗅到点楼市未来的方向。
从政策方面来说，随着楼市进入新的发展阶段，2015年调控政策的主基调是松的，坊间更有降低首套房首付比例、一线城市限购放松等传言流出，虽后被证实为谣言，但种种迹象表明，虽然表面上看今年楼市并未被过多提及，但房地产仍然是政府的关注重点。
其中对被库存困扰已久的三四线城市来说，进入3月之后，成交有回暖迹象，叠加第四轮政策的刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖，去库存速度将加快，而对于部分库存压力得到较好释放的城市来说，或会出现房价止跌反弹迹象。那么对于南通来说，在3月已过去的两周中，成交环比上升，3月或会迎来“小阳春”。而依照现在的平均销售速度，南通目前的库存量需要多久来消化？2015年南通楼市是否会在降价走量的基调上有所突破？
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年3月18日，南通市区的普通住宅总套数为88345套，总面积10989963.31平米，市区的库存总量为20902套，可售面积为3025861.29平米，去化为七六成。
具体说来，市区的库存总量为20902套，其中主城区2402套，新城区2301套，新东区2628套，港闸区5488套，开发区高达8083套。值得注意的是，崇川区的库存都抵不过开发区一个区的存量。
虽然主城区、新城区和新东区的库存压力较其它两个区域而言没那么大，但这主要和这些区域中新入市房源少有关。反之来看港闸区，虽表面上看港闸区的去化压力不小，但由于港闸楼盘众多，且多为品牌开发商开发的楼盘，2014年更是在库存压力之下不少楼盘相继加入价格战战局，因而去年销售10中有不少港闸区楼盘的身影。而作为南通楼市价格战战场的“鼻祖”，开发区今年以来的库存压力着实不小，如果不能有行之有效的去化办法，而是单纯依靠价格战，开发区的库存战局很难杀出一条血路。
南通崇川区，从行政区划上来说，本身并没有主城、新城及新东之分，这一定程度上是开发商为了营销而划分出的概念。拿主城区来说，随着可开发地段的日益稀少，加上这一区域的学区、配套等方面的优势，主城区的房价往往不可高攀，对于库存，区域内的楼盘往往抱着“酒香不怕巷子深”的高姿态。而近年来风头正劲的新城区也愈发成为中高端置业的之地，随着区域内多个商业综合体的相继开业，较主城区更便捷的交通以及政府方面的政策倾斜，尤其是一附周边的，受到市民的热捧。而对于主要位于观音山新城内的新东区来说，这两年几乎没有看到新住宅楼盘的影子，但值得注意的是，近年来新东区新交付的拆迁房日益增多，这为本来去化就很平平东区商品房增加了更多不稳定因素。
主城区住宅及去化供应量
目前，主城区共有21个在售楼盘，总推量10553套，剩余可售套数为2404套，去化率达77.24%。在主城区中，几乎看不到新的面孔，对于去化战线已拉的很长的大部分楼盘来说，现阶段更多的任务是将后的余量去化掉。虽说有着不可言喻的区位优势，但大部分楼盘多多少少在资金方面也有着压力，因而作为主城相对外围的一些楼盘，也放下了身段，在价格上做起了文章，之前很难想象会破万的价格如今已可见到8字头。
新城区住宅及去化供应量
一直作为去化亮点的新城区来说，在本次库存调查中同样亮眼，去化率为85.08%，新城区总共推出15423套房源，现可售房源套数为2301套，去化率为85.05%。其中中海上林院作为新城区的后来者，虽产品有着一定的优势，但由于种种原因，目前有着较大的去化压力。此外，作为一附周边少有的苏建学府雅居，在等到星光耀住宅进入尾声后，也终于迎来了自己的春天。
新东区住宅及去化供应量
拿新东区来说，截止目前共推出10983套房源，剩余2628套房源可售，去化率为76.07%。如果非要给新东区安个头衔，那就是新东区能在很长一段时间内能保持没有新面孔楼盘的出现，在“战场”中“混”的还是那些面孔，没有惊喜，波澜不惊。
去年，乃至即将过去的一季度，要说南通楼市什么板块热门，非港闸和开发区莫属，虽然就目前来看，这两个区域的库存量较别的区域而言更大，但由于这两个区域内的房源数量可观，楼盘竞争激烈，而一众楼盘在库存的压力下，不少开始走平价风，让不少购房者捡了漏，去化也更加明显。
港闸区住宅及去化供应量
港闸区目前有19个盘在售，总共推出26298套房源，可售房源5488套，房源去化率为79.13%，虽然库存压力高企，但对于推盘量巨大的港闸来说，之前的降价走量风不可谓没有效果，但如何在不太大程度牺牲利益的前提下还能保证去化，应该是港闸一众楼盘今年需要思考的地方。
开发区住宅及去化供应量
如果要说哪个区域明明房价已接近抄底但去化仍不理想的，非开发区莫属，截止目前，开发区共推出25088套房源，可售房源套数为8083套，去化率67.78%，在各区中垫底，且值得注意的是，由于开发区刚需楼盘众多，不少楼盘后续仍有新房源入市，但在房价还能做文章的可能性已经很小，未来的去化之路值得深思。
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