[摘要] 在购房者信心回升，开发商优惠轮番轰炸的今天，南通各大主要商业银行在存贷款上又有什么样的变化呢？为此，编者对各大银行进行了房贷调查，为广大购房者答疑解惑。
转眼步入5月，距离330新政的公布已经一个多月时间，在过去的4月份，南通地区一方面各大银行逐步落实房贷新政，另一方面南通公积金管理中心出台公积金买房的新政策，在首付方面大大利好购房者。在政策的推动下，南通楼市不管是从4月成交还是5月新盘入市量来看都有了大大提升，楼市回暖征兆明显。据房天下购房者心态调查显示，50%的网友预测南通楼市将止跌维稳，18.18%的市民预测后市出现量价齐升。
那么，在购房者信心回升，开发商优惠轮番轰炸的今天，南通各大主要商业银行在存贷款上又有什么样的变化呢？为此，编者对各大银行进行了房贷调查，为广大购房者答疑解惑。
6家银行商贷二套房首付40% 贷款结清全部认定为首套
房贷和首付和购房者目前的购买能力密切相关，也关系着日后还贷的压力，因此一直是大家关注的焦点，去年以来，随着房贷利率优惠、二套房已结清房贷算首套房、再到降息、到如今的二套房未结清房贷首付40%，房贷政策一放再放。昨日，编者联系了南通9大商业银行，其中有6家落实了二套房（贷款未还清）首付40%的政策，分别是工商银行、建设银行、江苏银行、中国银行、邮政储蓄、农业银行，在未落实的3家银行中，南京银行实行二套房（贷款未结清）首付50%的政策。
从5月份房贷调查来看，南通各大银行针对首套房（二套房贷款已结清按首套房计算）利率全部实行低95折，而针对二套房则在基准利率基础上上浮10%，某种意义上来看，在减轻购房者首付压力的同时，购房者日后面临的还贷压力有所上升。
按照政策，在购买二套房时，如果首套房贷款已结清，可按首套房计算，但在4月的房贷调查中，邮储尚未执行这一政策。此次调查编者发现，包括邮储在内的南通9大商业银行均按政策执行，即首付30%，利率高95折。这意味着“二套房已结清房贷算首套房”政策在南通的全面落实，银行工作人员建议：“购房者如果有能力还清贷款，建议先还清首套房贷款再贷二套房，这样在首付和利率上均能有较大折扣。”
公积金贷款首套房仅需两成 可贷额度高40万
4月22日，南通公积金贷款新规正式出台：①纯公积金购买首套房首付20%；②纯公积金贷款购买二套房（前贷款必须结清）首付30%；③额度调整：缴存公积金金额1200-1400（含）可贷34万，缴存金额1400-1600（含）可贷37万，缴存金额1600以上可贷40万；④组合贷客户首付按商贷要求缴纳（首套房三成二套房四成），额度按新调整的额度进行。目前南通各大银行均已开始执行。
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