去!市区住宅库存量跌破2万套 再等已属不智?

房天下观察-南通房天下  2015-05-13 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截至5月11日，南通全市普通住宅总套数87713套，可售套数为19748，可售面积为3006512.07平米，去化率77.49%，较房天下3月中的统计数据略有上升，但这和过去2个月中各区相继有新房源入市、全市库存增加不无关系。

面对可售面积达3006512.07平米的市区住宅库存量，不免问一句，这么大的量，要多少个月才能消耗完？先来看一组数据：

RDER-COLLAPSE: collapse" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="382">

RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #d99795;WIDTH: 287pt;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" height="22" width="382" colspan="5">2015年度南通市区住宅去化套数及面积
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">月份	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">1月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">2月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">4月
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交套数	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1274	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">702	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1402	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1450
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交面积	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">158168	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">87701.61	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">167490.98	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">178379.68

在已经过去的2015年前四个月中，除了横跨春节小长假的2月，另外3个月的月成交套数都在1200以上，成交面积都在15万方以上。按照这样的去化速度，300万方的住宅库存，大致需要20个月的消耗周期，这一情况较3月库存调查时没有明显好转。

面对这一情况，房企可能要长歌当哭，购房者乐在开怀！但近期楼市中的以下一些迹象，我们也可见微知著。

开年至今，央行已两度降准两度降息，政府更是在二套房首付、二手房交易税方面政策大宽松，政府种种举措的背后无疑是不想再任楼市在泥沼中不能自拔，拉了一把。想坐等房价再降？要知道一线城市的房价已悄然上升。

还有就是南通本地的一些迹象。在4月26日的看房团中，编者和东线的一名刘小姐闲聊，在谈到什么时候会买房，刘小姐反问编者一句：“我不买房，我还跟着你们看什么房呢？”诚然如此。至于谈到认为南通的房价是否会下降时，该刘小姐又以一句疑问给编者“醒脑”了一番——”还要再降，真的买了我还真不敢住了，不懂开发商要少放多少钢筋啊！你说呢？“

作为一个房产交易平台类网站，房天下的工作人员会不时在南通范围内的售楼处”晃悠“，用编者同事的话来说，近期一些工作日去售楼处，明显感到和之前不一样了，售楼处的人明显多了，是比之前热了一点。

楼市315:犀利曝光南通黑楼盘

3月房贷调查：南通新基准下优惠继续 教您省钱还贷

江湖纷争论板块英雄 港闸昔占得头筹