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一线城市二手房成交大增 北京上海成交猛增

中证网  2015-05-14 00:00

[摘要] 随着公积金新政、降准降息接连出台,房地产市场重新活跃。近期,人口密集的一线城市二手房成交量大涨,买卖双方积极入市,挂牌量普遍增长,价格略有上涨。

随着公积金新政、降准降息接连出台,房地产市场重新活跃。近期,人口密集的一线城市二手房成交量大涨,买卖双方积极入市,挂牌量普遍增长,价格略有上涨。业内人士指出,宽松的政策将促进一线城市的楼市持续回暖,但由于受新房供应量和库存量影响,未来二手房价格大幅上涨可能性较小。

北京上海成交猛增

市场研究部统计,5月4日至10日一周,北京市二手住宅网签量达到3500套,与3月和4月同期相比,分别增长了102.9%和5%。这一周北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米,较上周微涨0.4%,成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间。4月份北京二手房住宅网签达到了17191套,创近25个月新高。

中原地产首席分析师张大伟表示,二手房转让税收新政策实施1个多月以来,北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现价格全面大涨,但今年楼市肯定好于去年。在二手房成交升温后,后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。

上海二手房市场在多项利好刺激下,4月份成交大幅增长六成,达到3.6万套,创上海楼市历史次高纪录。上海中原地产研究咨询部数据显示,4月上海二手房成交均价为每平方米24149元,环比上涨5.2%。

上海二手房成交历史高点是在2013年“国五条”刺激下,当年3月份成交6.96万套。虽然无法与历史高点相比,但今年3、4月份楼市成交放大效应也极为显著。进入5月后,这种态势得到了延续。德佑地产表示,5月上旬的二手房成交量相较4月上旬上涨了三成左右。

分析人士表示,上海二手房4月成交均价出现5.2%的环比上升,主要还是受到成交结构的影响,中高价位的房源成交比重上升,明显拉升了4月的成交均价。上海市场购买力强劲,对于中高端产品的购买欲和需求潜力较大。

广州二手房供应量也明显增多。满堂红市场研究部的新市场报告显示,该公司在4月新增可售有效房源超过4900套,环比增加20.2%。成交方面,“满两年”的物业成交比例为40.3%,环比增加3.9个百分点。

从实际的成交个案看,买家仍比较理性。4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%,但其占当月总成交宗数的比例与3月一样,皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍,成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。

房价大涨概率较小

上海二手房指数办公室认为,4月份二手房市场政策效应超过市场预期;挂牌量持续减少7个月后止跌反弹;一二手房间价格制约显现。尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍,但改善需求继续成为交易主角,改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等。此外,股市获利资金在楼市兑现,纯投资客身影再度显现。

上海二手房指数办公室表示,4月挂牌量自去年9月以来首次出现止跌上升,而且去化达历史次高,说明买卖双方积极入市。后市二手房会否走出大涨行情,回答仍是否定的。在开发商去库存的压力下谨慎涨价,二手房价格也受制于新房价格走势。目前新政只是房贷、税费放宽,尚不触及限购调控底线,房价短期大幅上涨的几率极小。

根据交易统计,近期北京二手房市场在高成交的基础上已经有所降温。其中,实际成交量连续两周下滑,日均新增客源、房源量连续5周环比下降。在大量业主诚意出售的房源以及迫切入市的需求被消耗后,市场升温的势头放缓。

中国社会科学院城市发展与环境研究所在近期的报告中指出,今年商品房市场供给充足。政府对房地产市场的支持政策以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费,住房需求将明显增长。预计今年人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势,人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续回调态势。

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定存利率上浮50%到顶? 多数银行表示承受不起

5月10日,央行宣布降息0.25个百分点的同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,这意味着市民去银行存款,将可能享受到利率上浮50%的优惠。不过,从各银行的表现来看,再想享受到“一浮到顶”的存款利率,估计有点难。昨日记者咨询了杭州29家中资银行,只有1家城商行将“部分期限高上浮40%”,其他28家中资银行仅将部分期限存款利率有条件高上浮20%至30%不等。

银行变冷静了

目前仅一家城商行高上浮40%

去年11月,央行时隔28个月后首度降息,并扩大存款利率的浮动区间从1.1倍到1.2倍。在半个月内,包括国有大行在内的多数中资银行迅速将存款利率一浮到顶,一场声势浩大的“存款利率战”由此打响。

今年3月,央行再度降息,存款利率浮动区间的上限扩大到1.3倍,“顶格上浮”后的1至3年期定期存款年利率分别为3.25%、4.03%、4.875%。可银行的积极性明显没上次那么高了,仅少数城商行在降息当晚宣布将存款利率上浮30%置顶,而其他股份制银行的存款利率定价开始呈现差异化,甚至有好几家银行在上浮到顶后不久又悄悄调低了定存利率。

此次降息,央行将存款利率浮动区间

的上限,由基准利率的1.3倍调整为1.5倍。各家银行表现得更加冷静,争相“一浮到顶”的疯狂已经一去不复返。

昨日,快理财记者电话咨询了杭州29家中资银行相关工作人员,发现只有1家城商行打出了“部分期限高上浮40%”的旗号,其他28家中资银行仅将部分期限有条件高上浮20%至30%不等。南京银行官方微信上显示,将3个月、半年、1年和2年期定存利率基准上浮40%,3年期基准上浮39%;杭州银行、泰隆银行、宁波银行和台州银行3个月至3年期定存挂牌利率一致,为基准上浮28.6%至36.2%不等。台州银行5年期定存利率高,达到5.4%。

快理财记者对工行、农行、中行、建行、中信、浦发、兴业、广发、民生、光大、平安、渤海、浙商等28家银行统计后发现,除了几家国有银行将规定档定存利率基准上浮30%,其余普遍采取定期存款1年以下(含)基准上浮13%至20%不等。更大的差别则体现在1年期以上存款中,挂牌利率差距逐渐拉大。

上述28家银行中,2年期定期存款上调幅度从基准上浮5%至30%不等。3年期定期存款挂牌利率同样相差较大,招行和光大银行维持基准利率,渤海银行和恒丰银行基准上浮20%。

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