[摘要] 今天是2015年5月28日，截止本周末，楼市“红5月”即将落幕。对于南通楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。
今天是2015年5月28日，截止本周末，楼市“红5月”即将落幕。对于南通楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。事实上，不仅仅是5月份，今年以来，330新政、降准、降息多项政策对楼市利好不断，不少一二线城市成交和房价出现明显的回升，而对于南通楼市来说，又发生了哪些变化呢？今天，编者就来和大家一起揭开5月南通楼市的真相。
编者和身边不少准备买房的朋友聊天发现，购房者关心的两大要素，无非是首付和房贷，因为资金压力关系着有什么样的购买力，进一步决定购房者选择什么价位的房子。
先说房贷，330新政出台后，南通各大银行也在紧锣密鼓地落实，房天下5月房贷调查显示，南通有6家落实了二套房（贷款未还清）首付40%的政策，分别是工商银行、建设银行、江苏银行、中国银行、邮政储蓄、农业银行，在未落实的3家银行中，南京银行实行二套房（贷款未结清）首付50%的政策。
此前国家曾出台过首套房贷款已结清二套可按首套房计算的政策，在4月的房贷调查中，邮储尚未执行这一政策。而5月份编者调查发现，包括邮储在内的南通9大商业银行均按政策执行，即首付30%，利率高95折。
房贷新政出台后，不少“精明”的购房者发现，房贷虽说减轻首付的压力，但是贷款增加了，利息也随之变得更多。编者认为，首付的减少对于刚需群体来说还是必要的，至于想要少付利息的、经济能力比较强的购房者，还是可以选择更高比例的首付。
接下来我们看利息，房贷利息和银行利率是紧密相关的。5月10日，中国人民银行出台决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
降息政策出台后，南通住房公积金贷款迅速做出反应，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，5年期以下个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。以高贷款额度40万、长贷款时间30年为例，贷款人的月供将减少57.2元。
库存篇：库存总量略有上升 区域现状大不同
众所 ，2014年以来房价的大幅度下滑主要受楼市高库存的影响，而时隔一年，南通楼市的库存并未得到有效缓解。据房天下数据监控中心数据显示，截至5月11日，南通全市普通住宅总套数87713套，可售套数为19748，可售面积为3006512.07平米，去化率77.49%，较房天下3月中的统计数据略有上升。
南通崇川区各版块库存去化率较高，其中新城区由于印力中心、帝冠城山隐等纯新盘入市，库存较之前有所上升。从图中我们可以看到，南通库存量较大、较令人担忧的还是开发区和港闸区，其中尤以开发区为甚。开发区近年来新盘林立，再加上距离市区远，购买群体比较局限，去化库存仍然“任重而道远”。
要衡量一个区域的库存去化速度，首要的指标就是成交。据房天下数据监测中心统计，截止5月22日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1474套。编者根据2015年以来的成交数据做了一张图表，我们发现，2月份是南通成交的额拐点，此后，南通商品房成交量在逐渐稳步回升，5月月底成交有望冲破4月的高点。
据统计，按照目前的去化速度，南通楼市库存仅需要将近20个月的去化时间。结合近期各项政策的落地、各线看房团的参与情况来看，年后南通购房者还是比较偏向崇川区和港闸区，这两个区域有望更快去化库存。而5月以来，开发区开发商也不甘示弱，为了去化库存也是各出奇招：降价、送礼、补贴轮番上阵。
市场篇：5月房价6跌8涨 纯新盘入市搅局
据房天下数据监测中心统计，截止至2015年5月21日，南通市（崇川区、港闸区、开发区、通州区）88个在售楼盘的整体均价为9004元/㎡，环比4月下降0.66%。5月有14个楼盘发生价格变动，其中有6个楼盘房价下跌，8个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘74个。
就2015年5月的房价来看，整体趋势是跌的，但是整体的变动幅度并不是很大，虽然四个区域的房价均发生了变化，但是多数楼盘的房价依然保持不变，即使楼市新政落地，众多的购房者以及开发商依然持观望的态度！其中，5月房价下跌多的区域就是新东区，早前新东区异军突起，学区、地段、配套等都让此区域的销量一片大好，如今，新东区的库存明显下降，而众多楼盘采取价格微调以保证走量。
纯新盘来搅局
6月开盘的楼盘数量基本和5月持平据统计，6月入市的6个项目中5盘为老盘再推，1盘为全新楼盘。从6月入市项目的分布区域来看，崇川区、港闸区、通州区、开发区各有1盘，海门有2个老盘加推，各区域之间平分春色。而从物业形态上来看，普通住宅5个，别墅1个，普通住宅依旧是入市房源的主要产品类型。总的来说，随着利好政策的推行，预测楼市成交量将会逐步上扬，6月楼市也值得期待。
买房优惠篇：火辣优惠齐上阵 助力楼市“入夏”
据房天下数据监控中心（截至5月25日）统计结果，2015年6月包括主城区、新东区、新城区、港闸区、开发区、通州区板块共有103盘有不同程度的优惠。与5月相比，优惠楼盘增加9个，环比上涨9.57%。
主城区6月打折优惠楼盘共17个，其中万科濠河传奇购房2万抵10万全款97折优惠；吴中豪景华庭交1万享团购优惠。
主城区6月打折优惠楼盘（部分）
新东区6月打折优惠楼盘13个，其中弘阳上城8#楼、13#楼购房交一万享九折优惠;房天下补贴2千元 ；绿地新都会团购112平8K抵3W，138平9K抵3W,172平1W抵3W，房天下补贴一千元。
新东区6月打折优惠楼盘（部分）
新城区6月打折优惠楼盘14个，其中万濠星城交2000元可享受总价9.8折；南通中央商务区一次性付款9折;房天下补贴1千元。
新城区6月打折优惠楼盘（部分）
港闸区6月打折优惠楼盘22个，其中新城香溢紫郡成交享总价减3万，3天之内交首付另减五千,房天下补贴1000元。
港闸区6月打折优惠楼盘（部分）
开发区6月打折优惠楼盘16个，其中南通雅居乐花园总价减3万，在此基础上99折优惠；优山美地名邸6千抵3万优惠，低首付仅需3.8万起。
开发区6月打折优惠楼盘（部分）
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