[摘要] 在多数人的印象中，现房就是买了就能拿来用， 风险和 周期都远远低于期房，这是现房在房地产市场“常胜”的法宝。那么，在购买现房时，具备哪些条件才能做到“即买即住”？对于现房你真正了解多少？
对于熟悉房地产的人来说，期房、现房这样的字眼并不陌生，而且，对于大多数购房者来说，现房比期房更受欢迎，这是编者对他们的群体印象。我们先来看一项调查，根据2015年年中南通房天下组织的购房者调查，南通地区77.14%的购房者更愿意购买现房，倾向于购买期房的购房者仅仅占22.86%，这证明在南通市场上，尤其是现在买房政策宽松、购房者压力减小的大环境下，南通购房者对现房的青睐程度大大提升。
在多数人的印象中，现房就是买了就能拿来用， 风险和 周期都远远低于期房，这是现房在房地产市场“常胜”的法宝。那么，在购买现房时，具备哪些条件才能做到“即买即住”？对于现房你真正了解多少？
编者在工作中经常遇到一些令人哭笑不得的购房者，他们往往对于现房、期房的概念混淆不清，又或者他们在购房过程中纠结于“买期房还是现房”的问题中头疼不已……今天，编者就和大家一起通过他们的故事，来和大家探讨一下关于现房的问题，供广大购房者参考！
案例一：短期内有“卖房”打算的选择现房
钱先生在2013年下半年购买了万科濠河传奇的107户型，距离现在已经两年的时间了，根据合同还要再等两个月才能拿房。就在去年，钱先生的太太生了宝宝，爸妈帮忙照顾，这就让原本购买的小三室显得有些拥挤。今年以来，钱先生一直在咨询关于卖房的问题，想为家人换一套大户型，但苦于期房没有产权证，不具备买卖的条件，钱先生的问题也一直没有得到解决。
编者个人认为，钱先生大的问题是没有搞清楚自己的需求，这就牵扯到期房和现房根本的区别——房产证的问题。从现房的概念来解读，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
产权证除了证明房屋的产权归属之外，另一个重要的作用就是作为房屋买卖的凭证。对于一些短期内有可能换房或者 买房的购房者来说，短期内（交房之前）有买卖的需求，这种情况下现房是比较明智的选择。
谢女士和家人之前一直居住在学田苑的拆迁房，前年，谢女士和老公贷款购买了景华城的房子，搬进新房子之后，学田苑的老房子一直长期出租，租金每月在2000元上下，加上谢女士的公积金，基本能够支付景华城房子的房贷。这样的买房模式使得谢女士一家人基本摆脱了房贷压力，生活质量得到提高。
其实像谢女士这样“以房养房”的例子并不少见，这就是现房所带来的另一大 ——立即入住，像谢女士这样的改善族，之前的房子可以拿去出租，以房养房。而对于很多还在租房的刚需族，买现房则解决了当下的居住问题，减少了租金的开销。对于购买二手房的购房者来说，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，节省了装修的时间，何乐而不为？
案例三：全款要买现房才放心
王女士的儿子看上了开发区雅居乐花园的一套房子，打算出手购买，为了减缓小两口的负担，王女士决定为他们全款买房，但到售楼处一问，所谓的全款买房不是说先交一部分定金，到拿房的时候再一次性付清，而是现在就要付清全款，办理好 的手续。据编者了解，南通从本月开始，预售房源的首付以及其他资金由开发商和银行协议 的，王女士了解了之后表示，还是不安心，毕竟自己辛苦了一辈子的钱就换来一纸书面合同，后，王女士还是转而选择了现房。
据编者总结，一般全款买房的有两种人，一类是资金充足的土豪，另一类是像王女士这样有一定的积蓄，为了少付利息而选择全款买房的购房者。对于第二类人来说，选择现房显然比期房更加有利：现房在付出资金之后，你就能获得房子的居住权和产权；而期房，你全款付款之后，只能获得一纸合同，还要担心楼盘的交付时间、是否烂尾等问题。
买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。据不完全统计，目前南通市面上新入市的房源较少，主要还是在消化库存，因而现房的库存量也比较大，价格跟期房相比也没有太大差距。
鉴于上述南通楼市的现状，南通更多购房者选择“看得见摸得着”的现房。经过6月份的年中交房“高峰期，南通市面上又多了哪些现房？编者为大家总结了一下。
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