[摘要] 7月 周，各地新建商品住宅成交量仍处于历史较高水平。但相较于一线城市，二线与三四线城市跌多涨少。
7月 周，各地新建商品住宅成交量仍处于历史较高水平。但相较于一线城市，二线与三四线城市跌多涨少。
据有关监测的70个大中城市中，一线城市涨幅为明显，北京、上海、广州的成交面积较前一周均增长明显。其中北京成交面积37.71万平米，环比增长50.66%。链家市场研究部统计，扣除保障房与自住房后，北京上周纯商品住宅成交1974套，创下年内周成交量新高。链家分析称，本周成交走高，除市场需求旺盛外，也是受到首开•国风美仑项目中回迁房的集中网签拉动。由于回迁房成交均价较低，北京新建商品住宅的成交均价受此影响环比结构性下降3.7%，为30706元每平米。
二线城市中福州、长沙成交面积分别较上周增加96.16%和59.39%，是增长明显的两个城市；南京、南昌、武汉等地成交面积环比下降幅度较大。某研究机构智库研究总监严跃进认为，对于南京等城市而言，此前市场成交量积极释放，因此近期成交下调属于一种短期的市场波动。目前南京土地市场成交热度较好，预期后续市场成交量会持续上升。此外，不排除近期南京房价涨幅明显，一定程度上“牺牲”了市场成交量的上升。
土地市场上，中指研究院监测的40个主要城市中，土地成交量环比增加4%，出让金则环比大增87%，品牌房企将目标聚焦在一二线 地块。重庆、南京分别成交111万平米、54万平米，为成交量高的两个城市。而在出让总金额上，北京以81亿元高居榜首，其中大兴区瀛海镇地块的成交楼面价达16554元，位列 。
从供求格局看，部分城市去库存压力依然存在。中原地产分析认为，2015年上半年33个重点城市的库存消化周期较去年同期基本持平，大部分城市均超过12个月。其中大连、天津、常州、惠州等地的库存消化周期超过25个月，去库存压力较大。
此外，部分城市虽然库存消化周期较短，但成交量价走势不容乐观。成都、合肥、长沙、中山等地人居新房销售面高于15平米每人。这些城市新房市场前期发展过快，新房销售增速已大幅超越人口增速，部分需求已被提前消化，预期未来需求增速有限。
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