[摘要] 根据7月底中指研究院公布的数据显示,包括7月在内,目前全国房价已经连续3个月出现上涨。而与全国楼市向好走势背道而驰的是,南通房价自去年10月份开始出现连续下跌,在3月份小幅回弹之后,到7月份也已经连续出现第四个月的下跌。
根据7月底中指研究院公布的数据显示,包括7月在内,目前房价已经连续3个月出现上涨。而与楼市向好走势背道而驰的是,南通房价自去年10月份开始出现连续下跌,在3月份小幅回弹之后,到7月份也已经连续出现第四个月的下跌。
从这个数据中我们可以看出,虽然楼市一片叫好,但作为三四线城市的南通,房价并未有很大起色。但值得欣喜的是,中指研究院统计的南通7月整体房价均价为8098元/平,较上个月仅有4元/平的下滑,有止跌维稳趋势。
其实,从南通地区的成交数据来看,今年以来各个月的成交环比去年同时期都是有所上涨的。业内人士表示,这其实是楼市回暖的表现,因为房价已经失去了大涨的可能性,而回暖目前只是靠上涨的销售数据在支撑。那么,南通房价为何会出现量升价跌的怪象?房价下跌楼盘如何分布?下跌原因是什么?且听编者一一分析。
纯 篇:既生瑜何生亮 竞争压力迫使
说到南通楼市的竞争压力,远远没有大家想象的那么轻松。
据房天下数据监测 统计,截至7月21日,南通市区普通住宅总套数89512套,可售套数为18538套,可售面积为2773170.68万方,消耗周期长达18个月。在这样的压力下,南通各大楼盘不得不各出奇招,而价格就是有利的武器。
前文提到过,南通不少地区楼盘扎堆开发,同一个区域的楼盘往往外部环境、配套都类似,这无疑给彼此造成了巨大的竞争压力。以港闸区为例,近几年,北大街周边扎堆开发了华强城、华润、万科金域蓝湾、尚海城等多个楼盘,五水商圈扎堆开发了万达广场、保利香槟国际等多个楼盘,这样依商圈而建的特质,导致一个区域内楼盘数量过多、同质性较强,这也是楼盘 竞争的主要原因。
据房天下统计,南通7月份 楼盘中,共有4个楼盘是真正的价格下调,分别是万濠世家、五洲御景城、银州皇家花园和中港翡翠城,其中两个楼盘位于主城区、一个位于港闸区、一个位于开发区。去年以来,相对于房价下跌较快的港闸区和开发区,主城区的楼盘比较抗跌,但近几个月看来,主城区不少楼盘迫于销售压力,纷纷加入 楼盘的行列。
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