[摘要] 根据7月底中指研究院公布的数据显示，包括7月在内，目前全国房价已经连续3个月出现上涨。而与全国楼市向好走势背道而驰的是，南通房价自去年10月份开始出现连续下跌，在3月份小幅回弹之后，到7月份也已经连续出现第四个月的下跌。
根据7月底中指研究院公布的数据显示，包括7月在内，目前房价已经连续3个月出现上涨。而与楼市向好走势背道而驰的是，南通房价自去年10月份开始出现连续下跌，在3月份小幅回弹之后，到7月份也已经连续出现第四个月的下跌。
从这个数据中我们可以看出，虽然楼市一片叫好，但作为三四线城市的南通，房价并未有很大起色。但值得欣喜的是，中指研究院统计的南通7月整体房价均价为8098元/平，较上个月仅有4元/平的下滑，有止跌维稳趋势。
其实，从南通地区的成交数据来看，今年以来各个月的成交环比去年同时期都是有所上涨的。业内人士表示，这其实是楼市回暖的表现，因为房价已经失去了大涨的可能性，而回暖目前只是靠上涨的销售数据在支撑。那么，南通房价为何会出现量升价跌的怪象？房价下跌楼盘如何分布？下跌原因是什么？且听编者一一分析。
纯 篇：既生瑜何生亮 竞争压力迫使
说到南通楼市的竞争压力，远远没有大家想象的那么轻松。
据房天下数据监测 统计，截至7月21日，南通市区普通住宅总套数89512套，可售套数为18538套，可售面积为2773170.68万方，消耗周期长达18个月。在这样的压力下，南通各大楼盘不得不各出奇招，而价格就是有利的武器。
前文提到过，南通不少地区楼盘扎堆开发，同一个区域的楼盘往往外部环境、配套都类似，这无疑给彼此造成了巨大的竞争压力。以港闸区为例，近几年，北大街周边扎堆开发了华强城、华润、万科金域蓝湾、尚海城等多个楼盘，五水商圈扎堆开发了万达广场、保利香槟国际等多个楼盘，这样依商圈而建的特质，导致一个区域内楼盘数量过多、同质性较强，这也是楼盘 竞争的主要原因。
据房天下统计，南通7月份 楼盘中，共有4个楼盘是真正的价格下调，分别是万濠世家、五洲御景城、银州皇家花园和中港翡翠城，其中两个楼盘位于主城区、一个位于港闸区、一个位于开发区。去年以来，相对于房价下跌较快的港闸区和开发区，主城区的楼盘比较抗跌，但近几个月看来，主城区不少楼盘迫于销售压力，纷纷加入 楼盘的行列。
清盘篇：清仓限量甩卖 只为清盘
记得一位美食评家说过，“食物的美味，其余味是能体现的”。仔细想来，楼市亦如此。对于地产开发商来说，绝大部分利润都在于尾盘，如果说前期的销售只是收回了成本，那么尾盘销售的好坏则决定了利润的多少。后的尾盘清盘，自然也是越快越好，既能快速收款，也能减少销售的人力、物力成本。要想迅速清盘，开发商也拿出了各式各样的优惠，吸引购房者。
据房天下统计，南通7月份 楼盘中，苏建 雅居、德诚翰景园均是因为尾盘在售，均价有所下调，下调幅度分别为700元/平和1800元/平。我们不难发现，和前文提到的“纯 ”楼盘相比，这类楼盘往往 幅度更大，而且覆盖面更为广泛。
当然，编者在这里要提醒大家的是，因为尾盘数量不多，很可能出现一些销售较为困难的单元，购房者不要一味被价格蒙蔽，要仔细考量自己选择的楼盘、位置和楼层，避免追悔莫及。
产品变化篇：开发成本或消费群体的改变导致价格变化
在房天下统计到的7月份的 楼盘中，有一些是因为楼盘本身主推的产品发生了变化，进而导致的价格变化。据统计，在7月份共有3个楼盘因产品变化而 ，分别是中海碧林湾、中南军山半岛、融悦华庭，其中两个楼盘位于港闸区，一个位于开发区。
这类楼盘价格变动其实不能算作真正意义上的 ，而只是楼盘本身的调整。这里值得注意的是，在价格调整的楼盘中，融悦华庭是前不久刚开盘的，开盘当天便引发网友连夜排队，而此次均价下调1800元/平至5000元/平，势必引发购房者新一轮的哄抢。
虽然目前南通房价还处于跌>涨的态势，但业内人士普遍认为，随着成交量增加，房企库存去化率提高，将出现年底 的行情，不少品牌房企也开始默默 。编者认为，金九银十的开始将成为南通房价的分水岭，不排除房价在9月有上涨的可能，所以，购房者应当抓住目前购房的窗口期，切莫错失良机。
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