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第3季度市区成交5338套 同比上涨34.12%

——2015年南通楼市第三季度白皮书之成交篇

楼市周周看-南通房天下   2015-10-08 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,截止9月30日,南通市区第三季度楼市共备案成交5338套,成交面积约60万平方米。具体来看,市区住宅备案成交4371套,成交面积约52万平米;市区商办类项目备案成交948套,成交面积约8万平米。

编者按:回顾2015已经走过的三个完整季度,脑海中浮现多的是频繁落地的楼市新政,各项税费不断减免、首付房贷双重利好,如此,更多的观望者加快买房的步伐,南通楼市库存一路走跌……2014下半年的楼市寒意有目共睹,如今时间来到相同的节点,2015的第三季度南通市场表现又将如何呢?频繁落地的政策是否真成了楼市回暖的“强心针”呢?让我们一起来解答!

【数据提要】

据房天下数据监控中心统计,截止9月30日,南通市区第三季度楼市共备案成交5338套,成交面积约60万平方米。具体来看,市区住宅备案成交4371套,成交面积约52万平米;市区商办类项目备案成交948套,成交面积约8万平米。

南通成交

【数据对比】

2015第三季度南通市区商品房共成交5338套,同2014年同期相比无论成交套数还是成交面积均有大幅提升,其中,住宅类项目在成交套数上同比上涨36.97%,成交面积上涨31.02%;商办类项目备案成交套数增加173套,同比上涨22.32%,然而在成交面积上却下跌20.39%。可见,与住宅类刚性需求略微不同的是,商铺等投资性物业类型购房者仍谨慎为上。

南通成交

从以上的对比中可以看出,住宅类房源无论是成交套数还是成交面积其与去年同期相比,涨幅均在30%以上,成绩喜人。当然,除了成交量上涨外,在众多物业类型中,住宅也是占据着市场的主体地位,根据统计,在第三季度的成交中,住宅类项目成交量占商品房总成交量83%;另商铺类项目占比6%;写字楼项目占11%。其中,普通住宅共备案成交4371套、别墅类住宅备案成交19套;商铺类房源备案成交346套、写字楼/LOFT房源备案成交602套。

南通成交

 

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根据各区具体楼盘7-9月的备案成交总量,《2015年第三季度南通市区住宅销量排行》也随之出炉,港闸区华强城项目以473套的优势成为季度热销王,同区域的中海碧林湾以336套备案量排行第二,开发区南通碧桂园项目紧随其后,成交备案208套,排名第三位;另外榜单排名依次为万达华府195套、新城香溢紫郡175套、世茂公元169套、万濠星城147套、华润悦锦湾145套、弘阳上城133套以及骏和棕榈湾、南山国际社区127套。从区域上来看,上榜的多为港闸区项目。

南通成交

以上为销售数量的排行榜,而从销售面积来看的话,华强城也是当之无愧的销售,而万濠星城和骏和棕榈湾的排名略有上调。当然,两个项目也均为崇川区东、西热销盘。

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前文提到,住宅是南通楼市的主体,在第三季度成交量有很大上涨,而从区域来看,港闸区依旧是置业的热门区域,区域内华强城、中海碧林湾项目包揽成交总量前两名,同时在top10中港闸区有6盘上榜,区域内知名房企云集,新项目居多,且主打刚需牌,另随着各商业体的逐渐开业,区域功能的不断完善,相信在接下来的第四季度,港闸区能一如既往,再次取得好成绩。

南通成交

别墅来看,第三季度南通市区共备案成交19套(崇川区5套开发区14套),成交面积5231.17平方米。需要说明的是,这里别墅的统计范围只包含4个项目,崇川区的九间堂山居,开发区的山水壹号、御园以及吉宝·澜岸铭郡。

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第三季度,市区商铺房源共备案成交346套,成交面积39303.97平方米,其中崇川区备案成交274套、港闸区备案成交25套、开发区备案成交47套。虽然,自去年以来随着南通各大商业综合体陆续开业,通城商业逐渐火热,但这并没有给商业项目的成交带来太大的影响,依旧是不温不火的状态。 

南通成交

第三季度,市区写字楼/LOFT房源共备案成交602套,成交面积42141.39平方米,其中崇川区备案成交561套、港闸区备案成交30套、开发区备案成交11套。不论是自住还是办公,这类型的物业价值则根据周边的商业配套来定。

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