2015南通房价下跌476.43元/平

房天下房天下  作者：顾颖  2015-12-25 09:43

[摘要] 对于南通楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。

房天下讯 对于南通楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台；楼市也是告别了14年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？分析其原因，无外乎两个，一是因为现阶段楼盘存货量还是不小，开发商也看出了这样的局面，因此并没有盲目涨价，其次就是购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。

下面，我们用数据给你具体分析一下南通2015年的整体楼市走向！

据房天下数据监控中心统计，截止到2015年12月23日，南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区）86个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘,相较于2015年年初住宅类均价整体下降了3.54%。主城、新城、新东、港闸、开发区、通州区六大区域中房价整体下滑，并以心动区房价下降幅度大，主城区和新城区紧随其后。

本次取样的86个住宅类楼盘2015年平均均价为8900.27元/平。与今年年初所取样的86个样本楼盘9376.70元/平的平均均价相比下降476.43元/平。可见，虽然范围内受利好政策影响一片喊涨的态势，但是因为南通为二三线城市，所以受政策影响并不是那么明显，反而是南通本地的供需主导了南通楼市的涨跌更为明显一些。

纵观2015年上半年南通各区表现，主城、新城区、新城区这三大区域2015年价格战主力从4月份开始房价便呈现下滑趋势，但三者仍有不同。

主城区天然的老城区，本身地段、配套各项配置都比较高，房价起点向来就是高的，所以在南通上半年楼盘价格整体下降的情况下，主城区即使下滑，整体均价还是保持在13000元/平左右的标准，并没有出现让人掉下巴的大幅下跌。而新城区因为是新锐力量，未来发展前景还是值得期待的，但新城区房价一直居高不下，所以一时间可能会让人继续观望。新东区相较而言配套区位若一下，为了吸引购房者的目光，自然降价是一个百试百灵的手段。

从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的86个楼盘中共有43个楼盘发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中26盘价格下降，仅17盘价格略有上涨，虽然在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，但是更多的楼盘是因受2015年各种政策出台刺激市场，开发商顺应市场处理存货而做出的价格调整。2015年上半年南通楼市房价仅有44%的楼盘保持了稳定不变态势，可见南通楼市房价变化还是有点大的。

在抽样调查的86个住宅类楼盘中，涨价楼盘17个，涨价楼盘分布在六区，其中通州区、开发区占比比较大，港闸区其次，，这主要是开发区作为一个新兴的发展发展区域原本房价不高，拥有一定的涨价空间。港闸区一众楼盘非常有发展潜力，毕竟直线距离上还是港闸区距离南大街比较近，因此少数楼盘保持上涨。虽然有这几个区域的楼盘上涨，奈何涨价楼盘总体数量太少，放在南通这个大的熔炉里，并不能改变整体楼盘价格下跌的局面。

抽样调查的楼盘中降价楼盘26个，比涨价楼盘多将近两倍。大面积的楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为购房者因“买涨不买跌”的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。但是无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注南通房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台