2015南通房价下跌476.43元/平

房天下房天下  作者：顾颖  2015-12-25 09:43

[摘要] 对于南通楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。

房天下讯 对于南通楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台；楼市也是告别了14年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？分析其原因，无外乎两个，一是因为现阶段楼盘存货量还是不小，开发商也看出了这样的局面，因此并没有盲目涨价，其次就是购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。

下面，我们用数据给你具体分析一下南通2015年的整体楼市走向！

据房天下数据监控中心统计，截止到2015年12月23日，南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区）86个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘,相较于2015年年初住宅类均价整体下降了3.54%。主城、新城、新东、港闸、开发区、通州区六大区域中房价整体下滑，并以心动区房价下降幅度大，主城区和新城区紧随其后。

本次取样的86个住宅类楼盘2015年平均均价为8900.27元/平。与今年年初所取样的86个样本楼盘9376.70元/平的平均均价相比下降476.43元/平。可见，虽然范围内受利好政策影响一片喊涨的态势，但是因为南通为二三线城市，所以受政策影响并不是那么明显，反而是南通本地的供需主导了南通楼市的涨跌更为明显一些。

纵观2015年上半年南通各区表现，主城、新城区、新城区这三大区域2015年价格战主力从4月份开始房价便呈现下滑趋势，但三者仍有不同。

主城区天然的老城区，本身地段、配套各项配置都比较高，房价起点向来就是高的，所以在南通上半年楼盘价格整体下降的情况下，主城区即使下滑，整体均价还是保持在13000元/平左右的标准，并没有出现让人掉下巴的大幅下跌。而新城区因为是新锐力量，未来发展前景还是值得期待的，但新城区房价一直居高不下，所以一时间可能会让人继续观望。新东区相较而言配套区位若一下，为了吸引购房者的目光，自然降价是一个百试百灵的手段。

从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的86个楼盘中共有43个楼盘发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中26盘价格下降，仅17盘价格略有上涨，虽然在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，但是更多的楼盘是因受2015年各种政策出台刺激市场，开发商顺应市场处理存货而做出的价格调整。2015年上半年南通楼市房价仅有44%的楼盘保持了稳定不变态势，可见南通楼市房价变化还是有点大的。

在抽样调查的86个住宅类楼盘中，涨价楼盘17个，涨价楼盘分布在六区，其中通州区、开发区占比比较大，港闸区其次，，这主要是开发区作为一个新兴的发展发展区域原本房价不高，拥有一定的涨价空间。港闸区一众楼盘非常有发展潜力，毕竟直线距离上还是港闸区距离南大街比较近，因此少数楼盘保持上涨。虽然有这几个区域的楼盘上涨，奈何涨价楼盘总体数量太少，放在南通这个大的熔炉里，并不能改变整体楼盘价格下跌的局面。

抽样调查的楼盘中降价楼盘26个，比涨价楼盘多将近两倍。大面积的楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为购房者因“买涨不买跌”的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。但是无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。

南通华润中心11221元/平方米[港闸]南通华润中心0套在售400-890-0000 转 622448

南通华润中心11221元/平方米[港闸]南通华润中心0套在售均价7000元/平，房源不多，欲购从速。项目二期3、5、7、12号楼主体已经封顶，现进行楼栋外立面粉刷。一期2015年6月底已陆续交房，二期将于2016年12月前交付。现认购享97折，一周内按时交付定金享94折。

小编点评：

1、品牌红色央企，品质保证。

2、位于北大街中央地段，交通枢纽处，驱车至火车站、南大街，兴东机场非常迅速。随着沪通高铁的动工，未来40左右可抵上海，锋速出行。

3、华润中心自带购物中心“万象城”，还有真冰滑冰场、IMAX影院、精品超市等，老人小孩均可满足需求。

4、户型88-144㎡不等，适合各种人群的需求。

5、由于自带商配，潜力无限！万象城还在建设中，预计2017年6月份开业。随着北大街的不断发展，未来上升空间无限。

交通出行图

周边配套图

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当购房者将购房的重点重新回归到品质之时，我们不难发现坐落于市北核心位置，北大街繁华交汇处的雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售就是人们理想中的“完美人居”。

“星雨华府”是雨润地产集团悉心研磨的城市精品住宅连锁品牌，目前已遍布几十个大中城市，每一座“星雨华府”都盛邀国际设计师设计，采用国际知名品牌建筑材料，引进五星级酒店物业服务，着力打造五星级建筑品质和五星级管家服务的“双五星”标准精品地产。

雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售首付12.5万起，购房享全款98折，按揭99折优惠。另推出多套85㎡特价房源，认购客户在原成交价基础上可再享受94折优惠。

雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售15号楼面积95㎡、116㎡，主力户型均价6500元/平，100㎡以下房源享1万抵4万优惠，100㎡以上房源享1.5万抵5万优惠。

雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售·城墅，总价165万/套起，205—277㎡户型，具体起一房一价。

雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售一期部分楼栋外架已拆，预计年底达到交房标准，并预计将于明年三月份实现交付，6#楼景观楼王现已封顶，优惠至高27万/套，以及将于明年9月前实现交付。

想了解雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售的更多信息？那你一定要——

看品质

南通雨润.星雨华府，28万方低密度高品质生活社区，立足北城中心位置，坐拥中心商业区。百万方高端商业周边崛起，九年一贯制名校环绕左右，紧临城市绿肺——市政公园，繁华心里尽享悦景人生。社区内部规划合理，1.8超低容积率，百米超大楼间距，让生活时刻与阳光和绿意相伴。2万方社区商业，2000m²会所，让您尽享五星级的生活。如此精品住宅，您值得为之倾心。

看地段

北大街北部商务中心、南部商业中心的发展格局业已形成，双中心交汇处将会形成南通繁华的生活区域，不仅如此，它也会成为价值飙升的住宅、商业、商务地段，这一点，上海浦东、南京河西等城市中心区的物业现象均已提供先例。南通雨润•星雨华府，正处于北大街“双中心”交汇处，融合稀缺城市中心地缘价值和周边繁华配套，将成为南通未来首席中心社区。

看配套

雨润•星雨华府有着非常优质且丰富的周边配套。沿北大街向南看去，大润发超市已经入驻运营；填补了国内经营模式空白的集文化娱乐于一体的动感式项目——南通探险王国紧邻其侧；南通地区全部采用索尼4K放映机的影院嘉禾影城已成功运营；绿洲国际假日酒店和江海风情街、鸿鸣摩尔等集聚了各色餐饮美食，可以满足高中低不同层次的消费需求；更有南通五星小学——北城小学以及北城中学等名校可以为孩子的教育保驾护航。

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看环境

雨润•星雨华府楼与楼之间的距离近百米，让每一栋建筑获得理想的生活空间。同样面积的土地，只构筑少量精美人居，更多空间交给花坛绿植、阳光清风，忠实捍卫采光权、通风权、隐私权。没有人可以遮挡你的视野，没有人可以占用你的阳光，阳光舒适生活从此开启。 

然而雨润星雨华府17739元/平方米[港闸]雨润星雨华府11套在售的精彩还不光如此。想了解更多雨润星雨华府购房信息，就请尽快联系你的专属置业顾问吧！

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周边配套图

万科公园里400-890-0000 转 822989

万科公园里花园洋房12月19日盛大开盘。此次推出8#、9#总高15层的118平米花园洋房。2016年新品加推在即。

 为什么选择万科公园里？

1、开发商品牌大 杜绝幺蛾子

万科作为国内知名开发商，其品牌形象一直深得人心，有口皆碑！31年，69座城市，万科服务65万业主，405个社区，就是好的证明。

万科公园里是万科地产在南通全力打造的第三个项目，前两个项目（万科金域蓝湾、万科濠河传奇）不论是房源质量还是物业服务，都得到了咱们的高度认可，自然公园里也不会差！

2、首席“三好社区”是什么？

好房子，住的更放心

超高得房率，大量不计产权的面积赠送；保证房子的用材，质量方面可以放心；除霾新风系统是万科公园里的标配。

好服务，住的更省心

万科专属房屋设计团队，专业性值得信赖！装修材料统一采购，节约装修成本，同样的花费万科可以装的更好。不要说什么羊毛出在羊身上，万科装就比自己装省钱又省心！

好社区，住的更贴心

小区设有360度远程监控，24保证业主安全；小区的幸福驿站，为业主提供快递收发，房屋代租等服务。同时，万科公园里还设有四点半学堂，工作繁忙孩子放学后没人带，有万科帮你带孩子。老年健康中心，为老人提供健康和娱乐服务。

3、周边配套全到不敢讲？

（1）出行不愁 自驾&公交都便捷

万科公园里位于港闸区永和路和友谊路交界处，同主城区的距离很近，不论是自驾还是坐公交，都很方便！

先来说说自驾，小编从人民东路出发，直接上通京大道高架，再到江海大道高架，然后再北大街下桥，再过两个红绿灯就到目的地，全程15，不堵车不绕弯，非常方便。

再说公交，紧靠公园里就有两个公交站台，一个在永和路上，一个在友谊路上，分就到。到达公园里的公交线路也很多：44路、19路、36路、55路、30路、21路或606路都可以。

永和路公交站台

友谊路公交站台

（2）北城中小学 享优质教育资源

如果有人问我，港闸区哪个学校好，那我一定要给他推荐北城中小学。而这两所高质量的学校，就位于万科公园里南面800米左右，步行即到，这对年轻父母来说有着无尽的吸引力。

古有孟母三迁，今有择校而居，说的都是同样一个道理：良好的人文环境对我们的成长和生活而言是十分重要的！选择万科公园里，浸染书香，熏陶自我！

北城小学

北城中学

（3）坐拥大润发与万象城两大商圈

政府意欲将北大街打造成集吃喝玩乐配套齐全的区域，而配套的齐备对购房者来说无疑是一大利好。万科公园里坐拥大润发与万象城两大商圈，老年人逛街买菜、年轻人聚餐看电影，不愁没有地方咯！

下面这张图是位于永怡路的大润发，从公园里向南步行1千米左右，右转再走200米就到。目前已经有很多品牌入驻了，还在进一步地发展中。

大润发

（4）医疗配套齐全 满足生活所需

位于公园里东侧500米左右的南通市第六人民医院，家门口的医院，尽享便捷。

南通市第六人民医院 

交通出行图

周边配套图

绿地新都会400-890-0000 转 616065

绿地新都会年终抄底13#楼在售，户型有112平和138平两种，低至6999元/平，均价8500元/平，参加房天下杀价帮高享受95折；15#楼11层洋房共计44套，133平，均价9000元/平，现购房总价减4万，全款99折，按揭97折。绿地新都会将于2016年6月30日前整体交房。

 大品牌 忍不住叫好！

区位：项目位于崇川区人民路718号，地处居住核心区，从地段上来说颇具优势。

交通：紧邻主干道人民路及贯穿城市南北的通京高架，去南大街及新城区都很方便。相比于那些出家门就面临堵车的地段，绿地新都会所处位置的交通真心是非常便捷！

如果是坐公交车的话也非常方便，小区紧邻公交站台，且公交路线较多：36路、60路、608路 、610路、611路、612路，乘坐以上线路到麦德龙站下车，往东步行50米就到了。

配套：小区的路对面就是麦德隆超市，享受南大街豪华生活配套。而且项目自带6万方的大型购物中心，提供强大的生活保障。

教育：绿地新都会的教育资源是城中小学分校区，城中小学三里墩新校区预计2016年开始使用。设计规模为9轨54个班，届时可容纳2000多名学生上学。新校区、新设施、新老师都给了城东地区的家长和孩子极大的憧憬。

当房价较高的时候，我们很多人买不起大面积住房，此时，90平左右的小三房被大家接受。但因为小三房面积毕竟有限，除去公摊面积之后，整个空间相对紧凑，居住舒适度势必会打折扣。因此，想要住得爽，一定得宽敞！接下来我们来看看15#的133平米的户型，下面是户型图。

小编说户型

1、全明方正格局，南北通透，住在这里，阳光就是佳照明；

2、客厅的面积很大，喜欢邀请亲朋好友来家里做客的人，买房的时候一定要买个客厅大一点的；

3、豪华主卧套房设计，内设专属洗浴室，如果小编住在这样的房间里，那一定会每天都要泡澡半，然后直接爬到床上，来一场大胆裸睡；

4、不但主卧很豪华，次卧也很精致，大大的窗户，推开窗就能领略自然风光；

5、客厅与餐厅相连接，南北双向阳台，室内空气流通，清风徐徐；

6、133㎡的三房户型，应该是很多家庭比较钟爱的吧？不论是面积大小，还是价格，都是比较合适的。小编身边有很多年轻的父母都在给小孩找房子，绿地新都会的这个户型就不错。

交通出行图

周边配套图

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