5月南通39个楼盘价格发生变动 楼盘高涨幅17.24%

房天下  2016-05-29 07:01

[摘要] 截止至2016年5月25日，南通市（崇川区、港闸区、开发区、通州区）110个在售楼盘的整体均价为8594.18元/㎡。5月有39个楼盘发生价格变动，其中有16个楼盘房价下跌，23个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘71个。

截止至2016年5月25日，南通市（崇川区、港闸区、开发区、通州区）110个在售楼盘的整体均价为8594.18元/㎡。5月有39个楼盘发生价格变动，其中有15个楼盘房价下跌，23个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘72个。

从项目分布区域来看，主城区1跌2涨、新东区2跌1涨、港闸区2跌7涨、通州区2跌6涨，开发区4跌7涨，各区房价均有变动，总体趋势是崇川区相对较稳定，其他区域变动相对来说较大，整体呈现上涨趋势。

从涨跌楼盘数量对比情况来看，在市区110个住宅楼盘中共有39个楼盘价格发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中16盘价格下降，23盘价格略有上涨。在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，也有楼盘是因为周边配套的变化和楼市政策的刺激。总而言之，2016年5月，南通的房价表现正常，平稳中有些许波动，房价上涨多为1200元/㎡，是南通万达广场住宅项目，涨幅高的为中海碧林湾，涨幅为17.24%。

降价楼盘16个，像吴中豪景华庭降价1650元/㎡，主要是因为主推楼盘楼栋的变化；还有一些楼盘降价是因为尾盘处理等原因。

市区110个住宅类楼盘中，涨价楼盘23个，涨价楼盘分布在六区，其中港闸区、开发区占比比较大，分别有7个楼盘房价上涨，占总上涨楼盘的31%，通州区6个楼盘价格上涨，占比26%；其它3个区域分别有1个楼盘价格上涨。由此看出，随着南通房价上涨和主城区房源的减少，房价上涨开始向有潜力的港闸和开发区延伸，港闸区这两年的势头已经不需要多说；而开发区随着永旺梦乐城、越秀城市广场的开工，配套越来越完善，房价也随之上调。

市区住宅调查的110个楼盘中降价楼盘16个，楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为金三银四购房热季已过，楼市开始降温所带来的冲击，迫使部分房企以低价来吸引眼球。无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。

 

中海碧林湾

楼盘动态：

均价6800元/平米，户型面积为95㎡、108㎡、126㎡，南北通透，户型方正、采光充足。

【启秀里】位于社区核心位置，外拥三大公园，内享5万方私家园林，东瞰宝月湖景，西临景观主轴；为启秀中学市北分校、社区内省级优质幼儿园，为孩子提供优良的12年教育。

中海碧林湾基本信息
单价	均价5300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	港闸区城北
收房时间	2014年12月10日一期首批交付	开发商	中海宏洋（南通）投资开发有限公司	开盘时间	2014年3月21日一期已加推
户型	四居室(125.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(95.00㎡)

编辑点评

1、紧邻市北科技城发展潜力大，中海碧林湾位于通宁大道的西侧，其实走高架中海碧林湾到市区还是很近的。

2、 靠近唐闸公园，临千米滨河绿化带，中央公园，全城银杏大道、小区内有樱花林等，项目距离主干道约500米，噪音较小，小区绿化好，环境好。

3、户型产品设计精心，户型方正。

4、公共交通车次较少，业主出行不便。

5、值得一提的就是中海的价格了，适合刚需购买。价格很便宜，它区位靠北点，配套少了点，一切都可以等它发展起来。

交通出行图

中海碧林湾东侧为集贤路，南侧为永兴大道，西侧为长泰路，北侧为新华路。总占地约20万平米（约320亩），总建筑面积近60万平米，户数逾5000户。

周边配套图

中海碧林湾项目东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高。紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主佳的视野享受。

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弘阳上城

感恩20年 钜惠正当弘  弘阳上城118套现房清盘中

弘阳上城特价房

【弘阳上城20】为了回馈通城购房者，弘阳上城特价清盘中，目前可售的特价房源均为10#房源。据了解，目前案场在售房源均价在8500元/平米，而特价房源单价为7500元/平米和7900元/平米，可见此次优惠力度！

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弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区均约4公里，都在10以内。并且新东区发展日新月异，长途汽车东站就位于项目西北侧，东侧紧邻观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。

弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。

景瑞御府

景瑞御府90-125㎡钻石三房6888元/㎡起，整体价格约7300-7500元/㎡；目前高层52#、58#在售，面积80㎡、90㎡和125㎡，现交1万可享受6个点的优惠；53#高层住宅，户型面积为130㎡和140㎡，暂未开盘；别墅二期新品将于9月推出，面积为140㎡、160㎡以及180㎡三种，车位。

景瑞御府基本信息
单价	均价7400元/平方米	产权年限	70	区域商圈	开发区
收房时间	预计2017年年底52号楼入住	开发商	南通景瑞置业有限公司	开盘时间	2016年3月5日52#高层加推
户型	三居室(125.00㎡)二居室(80.00㎡)三居室(90.00㎡)

交通出行图

盛和花半里

均价：10000元/平

动态：盛和花半里，小石桥六七千，1、2号楼期房在售，本月加推129㎡户型，交8000抵42000,现房6、8号楼清盘特价7200元/㎡起售；另外3号楼楼王热销中，均价10000元/㎡。

盛和花半里基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	崇川区小石桥
收房时间	预计2017年下半年三期1#和2#交房	开发商	江苏盛和房地产股份有限公司
户型	三居室(128.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(103.00㎡)

130㎡3室2厅1厨1卫

户型解读：

1、采光：该户型客厅和主卧都有阳台，次卧都有飘窗，而且阳台和飘窗都朝南，采光良好，室内感觉比较明亮；

2、厨房：该户型的厨房位于进门的左手边，靠近入户门，一方面便于散味，另一方面避免了室内的空气污染；

3、推荐：该户型方正，室内避免了大面积的走廊和过道，户型利用率高。对于改善型的购房者来说，三口之家居住也是个不错的选择。

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交通出行图

周边配套图

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