爆料!夏季买房容易发现6个问题 荐南通口碑盘

房天下  2016-07-27 07:01

[摘要] 夏天天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上，夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。

夏天天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上，夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。

不管什么时候看房，都需要了解一些注意事项，做到有备无患。夏季买房容易发现房子的问题，所以更应该提高警惕。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢？

步：查看是否通风

看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。

第二步：查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

第三步：关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。

第四步：关注电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

第五步：雨水能否及时排放

夏季天气复杂多变，或烈日炎炎或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。所以，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是需要孝感（楼盘）购房者需要留心的。

第六步：看采光

采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

华润中心·悦锦湾

项目介绍：华润中心悦锦湾立于北大街城市中轴核心，距离市中心2.5公里，处于城市发展主轴之上。荟萃万象商业、高尚住宅、甲级办公、酒店式公寓等多元业态，带来高端、时尚、国际化的万象新体验。

项目动态：华润中心·悦锦湾3期11号楼现已开盘，开盘仅剩底楼和顶楼。底楼房源的户型有95平、115平、135平，顶楼房源的户型只有95平，均价为8500元/平。

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华强城

项目介绍：华强城是深圳华强集团在南通投资项目，是华强集团“华强城”住宅品牌的又一经典力作，是市、区重点招商引资项目。华强集团于公园核心阶段，围城造园。项目位于南通市重点打造的第二商业中心、地处北大街2号，占地面积约40万平米，总建筑面积约130万平米，是目前南通市区单体的综合性项目。项目涵盖高档人文社区、高端星级酒店、甲级写字楼、专业市场、幼儿园、网球场等综合配套。

项目动态：华强城17#、23#号楼高层，12#、13号楼洋房已于6月19日开盘，高层均价9000元/平， 洋房均价12000元/平，现购房可享按揭99折、一次性98折优惠。

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绿地新都会

项目介绍：绿地新都会是由世界500强企业绿地地产集团在南通打造的城市综合体项目，同时也是绿地地产集团在国内的第13个新都会项目。南通项目地理位置非常的优越，周边配套齐全，而且项目自带商业为社区业主提供了强大的生活保障，项目出行非常的便利，紧邻主干道人民路及贯穿城市南北的通京高架。项目的业态主要由住宅、办公、商铺、酒店组成，总建筑面积达到约36万方，是人民路的大型城市综合体项目。

项目动态：绿地新都会仅剩12#在售，户型112、138、170，剩余一半左右的房源，预计2016年6月31日前交房，整体均价8500元/平。

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印象公馆

项目简介：印象公馆是由印力集团全力打造的集购物中心、高端公寓、办公于一体的lifestyle体验式商业综合体。由著名的加拿大B+H建筑事务所设计，项目总占地面积5.5万方，总建筑面积约29万方。地处工农南路与洪江路的交汇东侧，是连接新老城区的中心位置，周边生活设施完善，功能齐全，是南通目前工农路沿线的稀缺产品，建成之后必成为南通商业综合体的一大标杆 。

项目动态：印象公馆92-130平通透大三房，1号楼特价房定期推售，2号楼完美售罄，3号楼少量房源销售中，均价在13500元/平。印象公馆6月底完成住宅项目竣工验收，小区园林景观已经初步落成。印象城商业大配套已经圆满封顶，预计2017年9月商场开放。

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