说起南通的建材市场，无论是经营户、投资户亦或材料商，向来都是嗅觉灵敏，大家耳熟能详的有南通百安谊家、居然之家、鸿运装饰城0元/平方米[港闸]鸿运装饰城0套在售等，现都已发展成熟，给整个市场输送源源不断的优质产品和运营理念。
而近风头正劲的，当属崇川门户——四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售。
四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售作为四季食品城0元/平方米[崇川]四季食品城0套在售的二期产品，自面世以来就受到各界的广泛关注，有经验的商家纷纷将目光转向此地，那么，究竟是哪些因素造就了美好装饰城的火热，让其如此受追捧呢？房天下有幸采访到四季美好装饰城总经理夏建培先生，从他这里为您一一揭秘！
四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售总经理 夏建培先生
◇聊选址：优质地段+便捷交通打造商业地产崇川门户
房天下：夏总您好，首先跟我们聊一聊，四季项目选址于此的用意是怎样的，有什么样的区位优势？
夏总：“人气即商机。”商业地产的发展离不开地段、交通、配套等多种有效聚集人气的因素，而这一切便关乎其选址。美好装饰城紧邻江海大道、通京大道两大快速路，对内快速连接市区各地。苏沪经济圈四通八达，3公里之内覆盖物流、快递基地，快速对接火车站、飞机场等交通要塞。与美好装饰城仅一路之隔的秦灶街道为南通市“十二五”规划重点发展区域之一。
对于项目来说，地段带来的交通便利显而易见，举个例子，大货车、卡车等大型车辆常常在不同的交通要道会受限，但是我们这里一路从高架下来便可，完全不受管制困扰。这样的一个细节在很大程度上凸显出了美好装饰城物流体系的优越和项目选址的明智。随着城市发展的东进北拓，未来该区域作为崇川门户的优势将进一步得到体现。
房天下：四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售从产品上来说，相较于同类型的项目有什么样的升级之处？吸引客群的要素有哪些？
夏总：谈及产品，我们还是很自信的。首先，四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售为独立产权商铺，目前南通市场有部分专业市场是虚拟产权商铺，以高吸引客户购买，由于购房者只是认购了一定面积的商铺，商铺本身不具有独立的使用价值。而购买四季美好装饰城的客户拥有对于商铺的占有、使用、、处分等所有权利。
其次，从建筑整体格局来说，四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售一层为街区性质，二层以上为卖场性质，呈围合型布局，通过二至四层外立面构架将四个部分联系起来，使项目形成一个整体。从楼层业态规划来说，一层是成品木材、板材、木门、木线条、移门、五金、油漆、涂料、艺术玻璃等，二层是橱柜（为主）、木楼梯、墙纸、软装，三层是地板类产品；四层是灯具类产品。
另外，项目专门聘请武汉科大建筑设计院美学大师设计，采用新形式、新材料、新工艺；邀请国外设计公司耗资耗资1000多万打造外立面，铸就南通标志性建筑，打造升级佳作。
后，四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售建筑采用现浇框架结构，经营者可以根据实际的需要自由组合拓展空间。一层层高5米、二层层高4.5米，三层层高4.2米，主力面积45㎡左右，商铺开间4米，进深11米，路宽13-16米。同时，超高得房率也深得人心，一楼得房率可达90%以上，空间利用率达180%，合理且颇具创新性的设计理念在目前市场中占据有利地位。
◇聊招商：扎实的招商基础是核心
房天下：招商和经营好市场是商业项目的关键所在，也是商家们为关心的问题，那么四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售在招商运营方面有着怎样的独门秘笈呢？
夏总：四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售初的定位是经过多次市场调查分析而来，用数据说话才能在这样的市场环境下走得更远，项目后期目标是打造专一的主题市场。而在前期招商团队组建过程中，我们不惜重金聘请了行业资深招商骨干，通过半年的准备，已成功与国内50家一线材料商达成战略联盟。
这支招商团队拥有大型商场以及专业市场的丰富招商运营经验，已成功运营上海、天津等多个城市的红星美凯龙0元/平方米[开发区]红星美凯龙0套在售商场以及南通东方家园、百安宜家、居然之家、鸿运装饰城0元/平方米[港闸]鸿运装饰城0套在售等多个专业市场。前期驻场进行业态定位，统一招商，后期统一运营管理，为后期市场快速步入良好运营提供了坚实的保障。
四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售共计700多个店面，目前为止销售情况较为可观，近一段时间来访客户络绎不绝，可见有眼光的商家都看好这片市场。我们基本整合了南通所有的材料商。润上集团作为一家专门从事专业市场商业运营的公司，我对我们的团队的战斗力很有信心。然而，我们要做的不仅仅是现在这样的程度，多方面互惠共利才是我们的目标。
◇聊理念：坚定共赢 用心做市场做服务
房天下：近年来，关于商业经营模式是销售还是自持，一直争论不休。对此，四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售有着怎样的运营理念呢？
夏总：四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售保持着坚定的“共赢”理念——楼上四季自持，楼下买铺共赢。共赢是我们一直坚持的准则，所有商铺开发商自持45%的物业，即项目商铺的3-4层是开发商自己持有，把更有利于经营的1-2层对外销售。前十年由开发商统一运营管理，对投资户提供5%的保底，前三年无论是自营还是投资，统一培养市场，这样确保市场健康有序发展，省心、安全、有保障。
四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售用自身精心的管理和运营，为商家投下一颗定心丸，同时为商家的资产保驾护航，让双方实现共赢。
◇聊团队：20年运营经验的团队 5个市场代表作
房天下：企业运营中，团队的力量是根本。夏总如何看待四季的团队，在团队管理运营方面有着怎样的心得，跟我们分享。
夏总：润上集团是一家专门从事专业市场商业运营的公司，打造专业市场地产20年，先后推出了5部作品，分别是丽莱居家用品市场、高店食品城、丽阳轻纺城（盐城）、四季食品城0元/平方米[崇川]四季食品城0套在售以及四季美好装饰城0元/平方米[崇川]四季美好装饰城0套在售。
距离项目近的四季食品城0元/平方米[崇川]四季食品城0套在售现在已经运营成熟，经营产品种类繁多，直接辐射周边县市，商业氛围得到了经营商家和同行的高度认可。目前在售的美好装饰城是集团的第五部作品，也是积累了前期作品的经验和借鉴了其他专业市场优势，无论从产品的结构还是业态的规划都得到了质的提升。值得一提的是，区别于其他项目，美好装饰城特意为商家提供3000平方的中厅，为后期材料商做促销活动以及市场推广提供一个良好的平台，前后期细节均执行到位，用心做市场、为商家做服务。我们现在每天的到访客户均在三四十组，对这样的成绩还是很满意的，通过我们和商家的一起努力，美好装饰城一定会不负众望，成为南通又一个家装市场新代表。
房天下：介于此，可以看出美好装饰城从选址到产品到招商到理念到团队，整个体系都非常健全而完善，未来势必用更为长远发展的眼光和实际行动进一步赢得消费者和经营户对品牌和产品的认可。再次感谢夏总接受我们的专访。
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