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南通公积金贷款新政 认房又认贷该如何解读?

江海晚报   2016-11-25 10:53

[摘要] 11月23日,市住房公积金管理 在其官方网站发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》。虽然《意见》全文仅666字,发布在网站首页的位置也并不醒目,但还是引起各界广泛关注。对这一新出台的《意见》,房地产开发商、银行房贷部门如何判断和解读?公积金管理部门又有怎样的注解?记者分别进行了采访。

11月23日,市住房公积金管理 在其官方网站发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》。虽然《意见》全文仅666字,发布在网站首页的位置也并不醒目,但还是引起各界广泛关注。对这一新出台的《意见》,房地产开发商、银行房贷部门如何判断和解读?公积金管理部门又有怎样的注解?记者分别进行了采访。

“新政”:公积金贷款既“认房”又“认贷”

关于首套住房的认定

《意见》指出,缴存住房公积金的职工家庭成员名下无住房记录,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的,同时本人愿意签订首套房保证书,购买自住住房的,可认定为首套住房。

关于二套住房的认定

《意见》分三种情况列明了细则。即:家庭成员名下有一套住房记录,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的;家庭成员名下无住房记录,近五年内只有一笔住房公积金还款记录;家庭成员名下有一套住房记录,近五年内有一笔住房公积金贷款,但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。

有三种情况将被视为购买二套房以上

按规定不可以办理公积金贷款。分别是:家庭成员名下有二套(含)住房记录以上的;家庭成员近五年内有二笔(含)以上住房公积金还款记录的;家庭成员名下有一套住房记录,近五年内有一笔住房公积金贷款,但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的。

《意见》同时明确,住房情况证明以借款人购房所在地南通各县(市)区不动产登记部门出具为准,贷款记录以市公积金管理 业务系统查询记录为准。银行:住房公积金贷款门槛有所提高

“原来,认定首套房、二套房,主要看这个家庭的成员名下住房的套数,即只‘认房’,现在新政出台,不仅要‘认房’,还要‘认贷’,即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”市区一家银行资深房贷经理告诉记者,“这样一来,实际上抬高了公积金贷款的门槛。”

“就我个人而言,目前我名下只有一套房产,按以前的规定,再买一套住房当然可以贷公积金,但是由于前年我的另一套房子在还清公积金贷款后卖掉了,按照现在的政策,我再买一套住房不能认定为第二套房,就不能申请公积金贷款了。”市区另一家银行的信贷经理介绍,他们也是23日才接到公积金新政的通知。“门槛提高了,原来很多可以贷公积金的对象,都不好办理了,如果要贷款的话,只能办理商业贷款了。”

有业内人士分析,五年之内不能再贷,让一部分市民无法用公积金贷款多次购房,客观上会减少一些成交,因此出台《意见》为楼市降温的意图比较明显。

开发商:对购买改善楼盘人群影响不大

“我们已经注意到新近公布的公积金贷款住房认定意见,它对我们楼盘的销售应该影响不大。”位于新城区的中南世纪花城销售经理葛彬华在接受记者采访时表示。

“就我们世纪花城这个改善型的楼盘而言,每平米单价在1.6万至1.7万元之间,单套房价约170万至300万元。客户主要以经商人士等高收入群体为主,他们手上有几套房的 普遍,使用公积金贷款的占比本来就极少,因此,公积金新政的出台对我们楼盘的影响有限。”葛彬华说。

葛彬华分析,公积金新政的出台,对刚需人群购买刚需楼盘基本上也没有影响,而对一些 、投机客购买刚需楼盘则有一定的抑制作用。“此举对控制刚需楼盘的价格过快上涨会有一定的政策导向效果。”

港闸区银洲皇家学苑楼盘售楼处的一名董姓经理则表示,他们楼盘介于刚需和改善型之间,公积金新政的出台对他们楼盘也不会有太大的影响。“在首套房和二套房相应的首付比例上,公积金贷款商业贷款并没有区别,一些办公积金贷款算不上首套房的,很可能符合商业贷款的首套房条件,而两者的利率相差也并不是很大。”

公积金 : “认房”区域仅限于南通市区

谈及新近发布的《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》,市住房公积金管理 副主任曹亮表示,市区公积金贷款的门槛一方面有所提高,另一方面也有所降低。

他进一步解释,“从只‘认房’,到既‘认房’又‘认贷’,一些购房者可能因此办不到公积金贷款,公积金贷款的门槛确实有所提高;但是另一方面,此次《意见》中也明确,市区公积金贷款认定首套房和二套房的区域也缩小至包含崇川区、港闸区、南通开发区的市区范围。‘认房’的门槛有所下降。”曹亮说,“以前从理论上讲,南通市民在县区和南通以外的地区购买住房,都计算在其家庭所拥有的住房套数中,而这次新出台的《意见》明确,‘认房’的区域仅限于南通市区范围。”“即使你在如皋有两套商品住房,在南通市区买首套房,且近5年内没有公积金贷款记录,也可按首套房办理公积金贷款。”

曹亮介绍,今年以来,市区住房公积金贷款的申请量一直在高位运行,此次出台《意见》,旨在规范住房公积金贷款审批,加强住房公积金管理,并保证住房公积金的安全高效运行。当记者问及是否还会陆续出台其他公积金“新政”时,曹亮表示,一切要依据市场走势等再作判断。

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