[摘要] 2017年房地产市场开局冷清，各线城市首周成交量均全线回落。1月9日，中指研究院发布的统计数据显示，新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。
2017年房地产市场开局冷清，各线城市首周成交量均全线回落。1月9日，中指研究院发布的统计数据显示，新年首周受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。其中，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%。四个一线城市当中，广州市表现为明显，环比降幅超过五成，同比降幅则接近两成。14个二线城市成交量环比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明环比降幅超过八成。6个三线代表城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。
纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2016年四季度，热点城市调控政策效应逐渐显现，房地产市场过热现象得到明显遏制。短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为大的影响因素。
2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。值得一提的是，当前二线城市调控政策仍在进一步收紧。近日，重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。该通知提出，严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为。对此，分析认为，当下楼市基本面已经和2016年前三季度不一样：资金价格在上行，贷款难度增加。“这种情况下，任何城市也不具备再出现爆发的可能性”。
根据南通房产信息网监测数据显示：2017年1月14日-1月21日南通房地产市场销售十强楼盘，港闸区独占4席，主城区、新城区、开发区各占2席。其中，融悦华庭68套（5829.34㎡）、天一惠泽苑46套（3771.62㎡）、万达广场29套（1767.93㎡）分别列南通房地产市场周销售十强榜单前三位。新年伊始，南通楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
住宅方面，本周港闸区楼盘销售量独占鳌头，在南通房地产市场销售十强排行榜上占四席席位。位于南通市区的三大城区中，本周观音山新城一众楼盘表现不尽如人意，好的仅有骏和·棕榈湾5套（367.91㎡）的销售成绩。随着港闸区各种设施的不断完善，交通的日益便利以及绿化等问题的考虑，市中心的楼盘的优势在不断减少。
商办市场方面。南通万达广场精装公寓户型面积约36-68㎡，均价8000-9000元/㎡。烫金旺铺（约20-200平方）清盘中，住宅已全部售完。邦豪时尚广场负一层商铺在售，主力面积在10-15平米，总价15万起，均价18000元/㎡。项目12年统一经营管理，根据所在楼层和所在位置具体一铺一价。南通中央商务区未来城soho在售，一次性付款95折，按揭98折，预计将于2018年6月精装交付。户型面积36-52㎡，位于11-17层，价格1.4万/㎡左右，根据楼层和朝向一房一价。汇金国际C栋公寓、商铺、办公楼在售，公寓均价10000元/㎡；商铺均价20000元/㎡；B座办公楼期房10000元/平起，均价12000元/平。现购房付全款享97折，按揭98折优惠。
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