[摘要] 据中原地产研究中心24日发布的数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市"卖地"收入合计为7645.3亿元(人民币，下同)，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。
在部分热点城市加速推地等因素影响下，今年以来，中国50个重点城市"卖地"收入大涨。
据中原地产研究中心24日发布的数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市"卖地"收入合计为7645.3亿元(人民币，下同)，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。
与房市类似，不同区域的土地市场也存在明显分化。50个城市中，武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中，武汉土地出让收入居首，超过700亿元，北京、南京、合肥其次，三个城市均超过400亿元。
青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少，近4个月的时间里，上述三城土地出让收入都不到50亿元。
从溢价率看，数据显示，大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。在一系列约束性政策下，高溢价、高单价地块出现数量有所减少。
某研究中心发布的数据也印证同样趋势。该机构发布的一份报告称，上周，土地市场受到中央两部委要求适当增加土地供应的影响，作为供地主要力量的二线城市土地成交建筑面积环比增加478%，也直接拉低了一些热点城市的土地溢价水平，如武汉多宗地块底价成交。报告指出，以此来看，增加土地供应对抑制地价，进而影响房价预期有立竿见影之效。
中原地产首席分析师分析称，尽管今年以来，各地楼市调控频繁。但多数房企2016年销售额创下历史新高，企业回款金额大，拿地补库存的意愿也较强。从整体来看，一二线城市土地市场成交依然活跃，南京、苏州、厦门等热门二线城市地价依然处于高位。
热点城市周边县(区、市)的土地市场也迎来一波"热潮"。18日和19日，包括江苏省苏州市吴江区、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等，连续拍出高价地，启东地价跨过每平方米7000元"关口"。(中新网)
二手住宅成交活跃 积极应对房地产市场逆调控倾向
我国楼市一直存在屡调屡涨现象。去年“9·30”热点楼市房地产调控新政出台，短短半年间，热点城市及其周边房地产调控政策随之全面升级。然而，今年年初以来，部分热点城市房地产市场急剧升温，虽然新房价格涨幅回落，但二手住宅成交活跃，并辐射至周边楼市，市场投机炒作动力充足。
2017年3月，北京、厦门、广州的二手住宅价格指数环比分别上涨2.2%、4.9%、3.3%，高出同期新建商品住宅价格指数环比涨幅1.8个、3个和0.8个百分点。环北京周边楼市房价也出现大幅上涨，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅环比2月份扩大0.4个百分点，完全脱离了市场基本面和合理发展预期的支持。
这些情况表明，当前楼市仍存在一定的逆调控倾向。过去近二十年累积且几无风险的楼市财富增值效应，已经制造出不容小觑的投机炒作力量，致使房地产市场走向往往与政策调控方向相背离。面对政府调控举措，市场投机炒作力量不是主动“偃旗息鼓”，而是到处“兴风作浪”，既增大了房地产市场运行的风险，也极大地增加了房地产市场调控的复杂性。这已成为当前宏观调控和金融治理的难点，值得高度警惕。
局部楼市的逆调控倾向，也在提示政策制定者们，需要高度关注市场的非理性反应。这是因为，调控政策与房地产市场始终处于动态博弈之中，房地产市场规模急剧扩大所形成的投机炒作力量，并不会完全顺应政策调控方向自我约束，反而会挖空心思消极或逆向应对。尽管没有一个群体或个人可以完全左右房地产价格走势，但考虑到当前楼市信息不对称、房价上涨预期没有根本逆转，以及楼市流动性欠缺等因素，热点楼市实际上是一个带有较高垄断性的竞争市场，少量交易就可能在很大程度上左右市场价格走向。以泛豪宅化的热点城市核心区域住宅交易为例，由于交易量相对于存量的比例极小，实际成交价格往往成为所在区域住宅的代表性价格，未来存量住宅挂牌价格，势必会以先前成交价作为重要参考。此前有报道披露，有人在9个月内将房价炒高2-3倍，实际上就是基于这一道理。而之所以会出现逆楼市调控行为，根本原因仍在于巨大的楼市财富增值效应。如果不能采取有效措施，缩小住宅非理性投机炒作的利润空间，那么房地产市场的逆调控行为就不会消减。
由此可见，房地产调控客观上也需要有“点刹”功能，能够及时对局部、个别的房价炒作行为形成强有力约束。在严格执行差别化住房信贷政策同时，有必要对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查，依据违法违规情节，实施严厉的管制及惩治措施。这或许会更有效地约束投机炒作行为，并对热点城市房地产市场的投机炒作惯性形成巨大震慑，显著减轻当前以住宅需求调节为主要特征的楼市调控压力。同时，还应根据住宅交易价格，实施差别化房地产税率，加强金融、税务部门之间的工作联动，以资金交易合规性和税收行为合法性为两大支撑，努力缩小住宅投机炒作空间，以此推动房地产市场调控长效机制建设。
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