[摘要] 果然2018年楼市很精彩！
果然2018年楼市很精彩！
这回是动真格了！1月13日，银监会深夜发文，将在范围内深化整治银行业乱象，其中，违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。
来来来，划重点，银行乱象到底有多乱？
银监会相关负责人介绍，2018年将重点围绕8个方面、22条要点继续开展整治银行业市场乱象的工作，包括公司治理不健全、违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险、侵害金融消费者权益、利益输送、违法违规展业、案件与操作风险、行业廉洁风险等。
针对楼市方面，以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。
一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。
二、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。
三、发放首付不合规的个人住房贷款。
四、以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。
五、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。
很明显，这将是一大风向标，想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。
这里原本就资金周转困难的房企，有可能因无法从银行获得贷款而面临资金链断掉引发破产险境。
银行乱象咋那么多？
2017年以来，银监会开展了“三三四十”等一系列整治银行业市场乱象的行动，取得了不少成果。但乱象整治不是一蹴而就的，而是项工程。
所以，银监会升级了原来的整治工作，把前前后后各种整治要求，汇总梳理成了《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》（银监发〔2018〕4号），袭击了上个周末。
银行经营，本质是要平衡与风险，不能为了赚钱而过度追逐风险。可惜，在欲望驱动下，古今中外，总有那么一些胆特别肥的银行，为了追逐盈利而过度拥抱风险，最后倒闭。
监管的根本目标，是遏制住银行为了逐利而过度拥有风险，确保稳健经营，遏制银行们的加杠杆、降信用、加错配等行为。但是，在金钱的诱惑下，总有那么些银行，通过种种手段，美化监管指标。
监管层与银行之间猫和老鼠的游戏，可能永不停息，很难有大功告成的那一天。要想阻止它们这么做，内在的只能不断提高银行人员们的责任感，外在的则只能依靠监管干部们永不懈怠的严查严管。
调控还在对楼市下猛药！
在楼市调控中，房地产只是个配角，真正粉墨登场的，是银行。
利益驱使着它催生了更为泛滥的信贷，楼市因它注入了更多泡沫。如果银行信贷业务得不到有效监管，无法制止这只看不见的恶魔之手，那房价一轮又一轮大涨的循环绝不会结束！
信贷调控的药效太猛，会导致市场上流动资金非常紧张，直接影响到楼市的购买力。
2017年首套房贷利率同比涨超20%，截至到现在，合肥多家银行首套房利率上浮20%，二套房贷款利率上浮40%！苏州多家银行已经调整房贷利率，首套房利率已普遍上浮至15%，广州首套房贷利率已上浮至20%。
某银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”
2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
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