南通主城区的高房价由来已久，但仍旧凭借难以复制的区位优势，吸引着众多购房者的目光，位于老城区传统商业中心的南辰濠郡21638元/平方米[崇川]南辰濠郡0套在售，其商业部分——南辰广场自亮相以来就保持超高的热度，到底魅力何在？小编带你一探究竟。

优点

1、坐落于市中心，区位绝佳
2、配套齐全，周边繁华，购物、餐椅、娱乐、教育一应俱全
3、交通便利，四通八达，8条公交经过
4、有住宅配套，保证客流量

缺点

市中心车流量大，高峰期存在堵车现象

南辰广场地处工农路与钟秀路的交叉口，这两条街可谓是南通综合体分布最密集的路段，项目距离最近的金飞达广场只有1.2公里的距离，如果范围再扩大一点，南大街商圈、工农路商圈还有北大街商圈都在项目的5公里半径之内，周边的交通也很便捷，为业主的吃喝玩乐够提供了多样化的选择。区位方面，主城区的优势格外明显。

在交通方面，项目往东、往西可到达通京大道、江海大道高架，方便接入沪陕高速（G40）、沈海高速（G15），往南京、上海方向也很便利。而公交线路网络更是密布四周，出了家门即是公交站台，周边公交车线路有：16、24、52、85、19、21、11、44路，所以无论是长途还是在市内出行都有适合的选择。

近年来，工农路日益发展成为南通新兴的商业带，沿线除了已经发展成熟的中南城、圆融广场等，还有即将开业的印象城和建设中的北翼99广场。而钟秀路商业从上世纪90年代初开始孕育，已经发展成为家居、建材、装饰集一体的专业化商业街区，是老城区北部的主要商业道路，分布近70万常住人口，消费人群的数量也很可观。

南辰广场品牌家居中心位于整个项目北侧沿街部分，主要分为品牌旗舰店、家居生活馆、家装主题街三大部分，将分散、随意的传统商业化零为整，形成开发、集约的新型经营模式，能否让南通传统商圈重新焕发活力，让我们拭目以待。

南辰濠郡21638元/平方米[崇川]南辰濠郡0套在售的商铺部分（南辰广场品牌家居中心）共计3万平米，目前暂未开售，1~2层连体商业主力面积110~200㎡，3~6层商业主力面积50~70㎡，底层层高4.7米，二层层高4.4米，预计将于2018年8月底与公寓同步交房。

南辰濠郡21638元/平方米[崇川]南辰濠郡0套在售的住宅部分由5幢高层组成，共计约570套房源，已全部售罄。公寓部分（悦公馆）位于4#与5#的2~6层，户型包括52㎡、59㎡、70㎡三种，在售均价为8000元/㎡，共计约80套，目前的去化率也已 过大半，将于2018年8月底交房。

在南通市区库存告急的大背景之下，不少购房者把目光投向公寓产品，其低总价、宜投资的特质也颇有吸引力，南辰旗下的公寓品质究竟如何？接下来小编就带大家走进样板间，来详细了解一下其中的52㎡和59㎡户型。

户型解析：建筑面积约52㎡

户型建筑面积约52㎡，为经典的公寓房型，餐客厅和卧室一体化设计，简约实用；入户两侧分别为厨房和卫浴，符合日常生活动线。

【卫生间】：位于入户门的右手边，卫生间淋浴区与面盆区相互独立，互不干扰，不仅提高了卫生间的使用率；而且还可以避免淋浴时水四处喷溅，保持干湿分离。

【卧室】：方正布局，南侧连接窗户，大面宽设计，整体空间开阔明亮，保证居室内良好的采光效果，同时提升生活情趣。

【墙面】：与卧室相对的墙面实用性很强，提供了大量的储物空间，办公桌与电视柜的灵动组合，大大提升了空间利用率，满足SOHO一族对生活舒适和办公便捷的追求。

B1户型面积略大于A1，配备独立单间卧室，工作区和生活区相对分明，私密性比较好；同时配置独立厨房和卫浴，各功能区保持独立，互不影响。

【餐区】：餐客厅一体化的设计，入户左手边即为餐厅，餐厅为开放式设计，结合餐桌整体呈L字型，合理利用空间。

【工作区】：穿过过渡走廊，就来到了办公区域，方正的格局没有压抑感，北侧墙面处可摆放桌椅接待访客，视野开阔。

【卧室】：配备独立单间卧室，正南方向，提升居住舒适度，同时配设飘窗，采光通透性都会不错。东侧墙面设有内嵌式衣柜，储物空间也很充足。

据了解，项目外立面采用新古典主义建筑风格，整体展现出大气、稳重的品质形象。住宅底部采用干挂石材饰面；上部高档真石漆饰面；窗户采用断桥铝合金，双层中空玻璃，隔音、安全、环保、遮阳、节能。

物业部分，交给了深圳开元国际物业管理有限公司，该公司拥有国家一级的管理资质，此前也有过崇川区恒盛尚海湾项目的管理经验，物业费2.19元/平方米?月，在市区也处于中等水平。

在南通不少购房者和投资者仍有着主城区情结，这也是崇川区房源热销的原因之一，的确，市区在配套、学区、交通等方面有着难以复制的优势，在主城区土地资源日益紧张的当下，南辰广场的优势不言而喻，此前住宅的销售情况就是的证明。近几年，随着港闸区和新城区的崛起，各方面的配置不断提档升级，未来前景可期。