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房地产税传来最新消息!何时收、怎么收?对房价有何影响!

南通特价租房 2017-12-21 18:04:44

大家密切关注的房地产税又有新消息了!

今天,财政部部长肖捷在《人民日报》撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税的脚步越来越近了

下文为大家解读有关房地产税的一些问题

什么是房地产税?

房地产税,是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括:房地产业znegzhi税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地zengzhi税、touzi方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税是一个综合性的概念,包含多种税,不是大家所认为的简单的房产税那回事儿。

房地产税≠房产税

分不清房产税和房地产税的朋友们,笔者找到了一张图,包你一张图就能读懂↓↓↓

QQ截图20171221175050.jpg

从图中显而易见,房产税属于房地产税的范畴内。房地产税包含房产税、土地zengzhi税等多环节税收;而房产税以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税启动立法≠立即实施

房地产税与老百姓的生活息息相关,一旦启动立法,老百姓们就要缴纳了吗?

肖捷表示:“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”

也就是说,启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。

房地产税会引起房价下降吗?

房价一直是老百姓们关心的话题,不少人盼望着房地产税开征后,能够降低房价。但房价真的会下降吗?笔者了解了一下各专家的观点,大家可以来看一看↓↓↓

A房地产税能抑制炒作现象,从而促使房价下跌

业内人士认为,房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用。

征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

B房地产税和楼市调控没有直接关系

中国社科院经济所研究员汪丽娜表示,房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对touzi或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体设计情况。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言,不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京zui近有微跌,成交量比较低。

针对这两方观点,大家怎么看呢?不过,小鱼从上海、重庆开征房产税的试点情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

房地产征税会增加百姓负担吗?

除了房价是否会下降之外,大家是不是还担心房地产税开征之后,我们的税收负担会不会增加?

搜集了重庆、上海开征房产税的试点情况,给大家参考一下。

房地产税试点情况

在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;

在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

按照试点情况,如果按不少于60平方米,一家三口来算,大家可以有180平方米的房子可以不用交税,基本可以保障居民的第一套房不用缴税,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体!

征收房地产税对哪些人有影响?

既然大部分人不用缴税,为什么房地产税风声一出,那么多人关注,引起轰动呢?

笔者告诉大家,一旦开始征收房地产税,几类群体将有点“不如意”了。

1在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

将来房地产税开启征收后

你是属于哪一类群体呢?

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