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海门史上最高土拍起始价,9998元/平!海门的全新封面?

南通特价房 2018-02-09 16:42:51

昨日,土拍系统惊现“天价”地块

挂牌价直指一万!

而2017年底开始土拍三代地王以及最新拍卖地块

也只是7000不到

1月10号起始价上涨了500左右我们都惊呼:

土拍市场怎么了?

现今起始价暴涨3000!

直逼10000!

将起始价六千多的前地王们“秒得渣都不剩”。

那么这地块到底是“何方神圣”?

西侧与海门市新人民医院一路之隔!

西北与新实验小学一路之隔!

东侧与中南城购物中心直线距离700米!

北侧与中南熙悦商业综合体直线距离600米!

距离西侧弘謇中学直线距离1.2公里!

又处在将快速化改造的江海路旁!

南边有南通牵头的沿江公路快速化工程!

可谓是豪配!

对比相关土拍地块信息

惊讶地发现

之前土拍地块均要求容积率1.8~2.0

这次容积率要求为1.6~1.8!

(容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,舒适度理论上越高。)

足以见得此处地块建设要求之高

控制了容积率,“迫使”整体高端化

“按每百户30㎡配套并无偿提供社区居家养老服务用房”

这也是第一次见到

重磅炸弹!面对海门市区未来几年的豪配,上涨些许的起始价无可厚非,海门市民对楼价的上涨也“见怪不怪”了,直接上涨3118元!比上次商业土拍起始价直接上涨45%,高达9998元/平,直逼1万大关。

值得注意的是,起始价的暴涨也带来了相关用地规划要求的提升,配套商业面积不低于5000平方米,住宅用地不高于105亩(总面积160.8亩),要求小区配套并无偿提供社区居家养老服务用房。直接将未来小区定位高端,虽然不知道到时候拍卖价格到底多少,但是就冲着这配置,这起始价也低不到哪里去,很有可能是新地王的产生。

在感叹楼市可能随之再起“起飞”的同时,也要注意这次“偷偷”改变的土地性质:商务金融用地!而之前地块都是商服用地。

这是海门第一宗规划用途为商务金融用地的地块,和普通商住用地没有很大的可比性,很可能是“住宅+商务金融中心”新的模式,未来很可能形成海门自己的金融中心,来承接南城飞速发展的建设,也可能和新人民医院形成辐射南城的地标性建筑群。

城市西南有规划开发中的謇公湖科创中心,东南有规划开发中的仁恒长江科技城,城区中部的确需要承接南城与市区,东城与西城,辐射全城区的商务金融中心,小编猜想很有可能是高大上的“海门CBD”落户于此。

具体规划开发还是依据市政府相关文件为准,小编也在这里期待小海门能建设得越来越好。

2018年3月8号,土地编号CR18003,让我们拭目以待!

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