房天下 >   资讯中心   > 南通特价房 >   正文

手机看新闻

两会重磅!征收房地产税确凿无疑!5年“窗口期”如何重配资产?

南通特价房 2018-03-06 17:54:03

昨天,国家税务总局副局长孙瑞标表态,房地产税会作为地方税种开征!

靴子终于落地!

3月2日,全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。

3月4号上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会,大会发言人张业遂在回答记者提问时表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。

昨天,总理在政府工作报告中也指出,中国要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

3月5日,李克强总理作政府工作报告,要点如下:

一、五年成就

主要做了9方面工作。办成了不少大事:

国内生产总值从54万亿元增加到82.7万亿元。

城镇新增就业6600万人以上。

基本医疗保险覆盖13.5亿人。

贫困人口减少6800多万。

重点城市重污染天数减少一半。

基本完成裁减军队员额30万任务。

高铁网络、电子商务、移动支付、共享经济等引领世界潮流。

还要保持清醒:部分地区经济下行压力较大。在住房、教育、医疗等方面群众还有不少不满意的地方。形式主义、官僚主义不同程度存在。

二、今年目标

国内生产总值增长6.5%左右。

居民消费价格涨幅3%左右。

城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%以内。

单位国内生产总值能耗下降3%以上。

居民收入增长和经济增长基本同步。

三、今年重点工作

收入:提高个人所得税起征点。

教育:切实降低农村学生辍学率,着力解决中小学生课外负担重问题。

医疗:居民基本医保人均财政补助标准再增加40元。扩大跨省异地就医直接结算范围。

去产能:再压减钢铁产能3000万吨左右,退出煤炭产能1.5亿吨左右。

降成本:再为企业和个人减税8000多亿元。

创新:加强新一代人工智能研发应用。加强雾霾治理、癌症等重大疾病防治攻关。

财税:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。

三大攻坚战:严厉打击非法集资、金融诈骗等违法活动。防范化解地方政府债务风险。

今年再减少农村贫困人口1000万以上。

二氧化硫、氮氧化物排放量要下降3%。严禁“洋垃圾”入境。严控填海造地。

乡村振兴:探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。新建改建农村公路20万公里。

消费:新能源汽车车辆购置税优惠政策再延长三年。降低重点国有景区门票价格。

投资:完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右。

开放:放宽或取消银行、证券、基金管理、期货、金融资产管理公司等外资股比限制。探索建设自由贸易港。

(滑动可查看政府工作报告极简版内容)

另外,人民日报还发文指出,如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么目前无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向!

现在,舆论最关心的问题已变为,什么时候收,以什么方式收?

根据人民日报的说法,房地产税立法,需要“七步走”:

  • 第一步,法律草案起草。

  • 第二步, 公开征求意见。近期环保税法草案、烟叶税法草案就是这样做的。

  • 第三步, 经国务院常务会议审议通过后,提交全国人大常委会。

  • 第四步,全国人大常委会三次审议,也称为三读。有的法案经过五审六审都有, 如物权法经过六审。

  • 第五步,一审、二审后公开征求意见。

  • 第六步,专家评审会,需通过。提交全国人大常委会或者全国人大表决。

  • 第七步,表决通过后付诸实施。

而目前,房地产税立法仅处在第一步起草阶段。

并且,房地产税立法完成也不一定意味着会出台实施。

财政部部长肖捷曾发文指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

注意!2020年落实“税收法定”原则,或许也包括“房地产税”立法,但从未提过“出台”时间,根本不是“房产税要2020开始征收”!

知名财经评论家叶檀也指出:

由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初次审议工作。通过一审二审三审,最少也要四年的时间,也就是到2022年。

叶檀认为:

房地产税什么时候推出,取决于宏观经济是不是稳定,立法进程有多快,地方政府的土地收入什么时候下降。

只要宏观经济稳定,推出房地产税,就不怕有人BB,不怕有人转移资产,如果宏观经济不稳,抽掉房地产这根柱子,大厦将倾。

知名财经作者潮哥也认为,总理用了“稳妥”二字,可见房地产税立法不会那么快就能出台:

房地产税是土地财政的一个交接,只有当中国城镇化基本完成,土地财政收入无法给地方增幅带来丰硕收入的时候,才是房地产税开征之日。因此,可以说房地产税从立法到落地实施,至少还需要5年的时间,最长可能需要10年。

实际上,征收房地产税已经提出多时了。对于房地产税的出台,中国多数购房的“刚需”们翘首以盼,认为这是降房价的最有效举措。 

据媒体报道,房地产税制定曾被列入去年的立法工作计划,不过业界普遍认为这一税种开征时机未到。

有分析指出,房地产税落地的最大阻碍是较高的税负压力

仅是土地使用税、增值税等五项税种,在中国税收总额中的占比就达到了12%左右,再加上房地产相关的营业税、企业所得税,对纳税人而言将是不小的负担,如何实现普遍收税、规避拖欠缴税,将极大考验税务机关的执行力。

而对于房地产税出台意味着能够控制房价、平抑房价的观点,任志强认为:

房地产税不能抑制房价,这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者,以及相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。

经济学家马光远认为:

从世界上有房地产税的国家的立法目的看,征收房地产税主要目的是为了地产财政收入,而不是为了抑制房价。

影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。从理论及欧美等国的实践看,房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响价格走势的决定因素。

还有分析认为,如果房地产税并不能起到预期效果,中国楼市或将出现新税种,比如空置税。 

分析表示,空置税还是能起到威慑作用,至少能亮明中国政府对楼市调控的决心。此外,空置税的出台,能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制——开发商捂盘惜售也算一种空置。

另外,还要加快研究“70年产权限制”相关法律问题。同时,应对中国租赁房屋租金水平及增长率、中介人员长期责任等做出详尽规定,必要时上升为法规甚至法律。

房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?

房地产税将如何改写房价格局?

如果未雨绸缪提前应对?

01

首先,到大城市买好资产

叶檀认为,房地产税一定会出台,重新配置房地产资产是重中之重,这大概有五年左右的时间。

“我们大概有五六年的时间,重新配置房地产资产,把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉,买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。”

具体城市上,武汉、杭州等“新一线”城市不错,而类似北京等就未必了。

北京似乎成为房改的试点城市,2017年,17年来第一次,北京常住人口和户籍人口双双下降。

中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款,可以说,中信认为北京房地产市场价格必然下跌,金融风险在增加。

02

其次,进行全球范围配置资产

出海看看,远的英美加,中等的澳洲新西兰,近的日本韩国东南亚等,投资留学、养老度假,有些国家租售比高、购买门槛低,气候优越,可以重点考虑。

以东南亚的泰国为例,近年连续成为继日本之后国人度假最热门国家,同时乘着中国“一带一路”倡议的东风,经济发展、基础建设等快速提升,可谓有点像90年代的中国,机会难得。这里,总价100-200万就可以购买市中心一套精装高配的公寓,年租金回报在6-8%。

03

另外,还可以把房产配置转为金融配置

比如配比一部分债券、基金、收益性保险、科技公司股票等,这个可以咨询相关专门人士,在此无法展开。

房天下南通特价房微信群是一个置业交流平台,购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流,使购房者能够安心买房,业主放心卖房。

申请加群方式如下

请扫下方微信,经审核后加群

↓↓

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈