在“房住不炒”原则的指导下，“租赁”已然成为2018房租赁市场核心关键词。租赁经济下，房租的账如何算？租房是否可以贷款？这些问题，随着各大银行“试水”住房租赁市场，开始有了新的玩法。

在租房安居理念从骨感到丰满的当下，租房市场虽存在市场不规范、房源偏少等问题 ，但好在有国家政策的鼓励支持，一个新的租房时代正在加速到来。而融通有无、配置资源的金融体系，除了提供贷款还能做些什么?

国有大行纷纷抢滩住房租赁市场

自去年开始，在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的指导下，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续入局住房租赁市场。

据融e聚不完全统计，自2017年11月建设银行进军租赁市场，推出“按居贷”，五大国有银行纷纷与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，意向性授信总额超过万亿元。

贷款租房会增加租房成本吗？

初为人父的刘峰，作为租房市场的“新玩家”，初步尝到了甜头。

2015年，刘峰来到深圳工作，在福田租了一套两室一厅的房子。而宝宝的降临，父母的到来，让五十平的房子瞬间变得狭小。

本想换个三居室，但加上老婆，两个拿着固定收入的上班族，想短期在深圳买房变得有点痴人说梦。一套小三居400万左右，结合当前房价和利率，月供就得上万！

去年年底，建行入局租赁市场，在深圳开启银企合作项目，首批推出5000套长租房源，并推出国内首款租房贷款产品：既提供房源，又提供贷款。

刘峰得知后，选了一套当地的89平米的三室两厅，不仅装修好还配有家具。他告诉记者，现在每月房租是6500元，这比此前的常规租房房租便宜了大概七八十块钱。

建行深圳分行副行长李忠东表示，相对于购房按揭贷款，其贷款租房产品利率较为优惠，因房东一次性收取租金，会给租户一定的折扣。

另外，根据中国银行个人金融部总经理杨益民介绍，住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款，还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等，改变“付三押一”等行业惯例，让租房人更灵活、更低成本地支付房租。

银行除了“掏钱”，还能为租赁市场做什么？

房子是租来的，但生活不是，我们都想能在小窝快乐地生活。但是房东随意涨价、毁约、租赁关系不稳定等情况时有发生，让租房一族很不爽。

针对这些痛点，多家银行声称，在支持新增优质租赁住房供给项目的同时，会围绕住房租赁提供全生命周期的融资服务。中国银行副行长任德奇表示，建立租购并举的住房制度，银行会直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。

2017年11月，建行在深圳与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多套长租房源；各大银行在供给端发力，支持企业加大对租赁住房的开发建设；中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持......

除了“掏钱”筹长租房源，银行还将尝试引入“管家式”服务。中国银行个人金融部总经理杨益民表示，中国银行将发挥海外运营经验，引进来自美国、新加坡等全球知名运营商的管理模式，助力租赁运营和租后管理。

今后，中国的房租赁市场会有何走向？能给国人带来生活水平的提高吗？新的租房时代，对于普通民众来说，究竟是利大于弊，还是弊大于利？

文章来源：融e聚