购买二手房，10个要注意的陷阱！

购买二手房的签约是整个交易过程中最重要的一步。本文总结了购买二手房签订合同时需要注意的十个要素，包括房屋基本情况、买卖双方信息核实、费用交割、交易税费、付款方式和时间、交房时间和赔偿方式、违约责任和赔偿金额、空白条款的重视、买学位房和带租约的处理。签订合同时需要特别谨慎，以避免出现纠纷。

购买二手房的流程比购买新房的流程复杂。当签订二手房买卖合同时，需要注意以下十个要素。

首先，合同中必须写明房屋基本信息，包括地址、面积和户型，且要与产权证一致。同时，要注明房屋产权证的真实性以及房产用途。

其次，在签订合同之前，买卖双方必须核实对方的身份信息和购房资格，以避免不必要的麻烦。

交割时间和方式是关键问题。二手房涉及的费用如水电、煤气、物业、暖气和有线电视等，需要明确交接时间和方式，避免后期纠纷。

交易税费也是需要关注的问题。合同中应该具体写明买卖双方需要缴纳的交易税费。

合同中还需明确总房款金额、首付款、尾款、付款方式和付款时间。如果申请贷款购房，还需注明贷款数额、贷款方式和预计下款时间。

交房时间和赔偿方式需要约定，以确保购房者按时获得房屋使用权，同时确保卖方收到钱款。

违约责任及赔偿金额也要在合同中明确约定，以避免发生违约情况造成损失。

空白条款不容忽视，应做相应标记，以防他人在合同上动手脚。

购买学位房需要特别注意，合同中应说明过户前核实卖方身份证和房产证原件，查询户口和学位是否占用。

对于带租约的房子，需要提前与卖方协商租约交接、房租归属和租客押金处理等问题。

签订二手房买卖合同后具有法律效力，因此必须谨慎对待。建议在签署合同前咨询律师以确保合同的充分详细，最大程度减少纠纷的可能性。