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政策微调成交回暖 南通房价是否迎风上涨?
近日，网络上疯传的一则“降低首付，开启楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日，湖南省发展改革委紧急公告澄清，才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下，楼市已开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市调控政策是否已经“见底”？房价是否会迎风上扬？ ……[详细]
超10城松绑公积金贷款 楼市预调微调大幕拉开
在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，逾10城松绑公积金贷款，以促进刚性需求。[详细]
南通离微调有多远？
1.各地频现政策微调，您认为楼市调控会松动吗？(单选，必答)
  会    不会    其它 
2.频频微调，会对楼市会有怎样的影响？(单选，必答)
  会推动楼市回暖    或使楼市博弈加深     无关痛痒，小打小闹  
3.您觉得南通楼市会出现微调吗？(单选，必答)
  会    不会    很难说 
扬州购买成品房可获政府补贴
扬州购买成品房可获政府补贴 住建部官员表态：扬州购房新政不是“救市”
    扬州市财政局、市房管局近日联合出台通知，对个人购买成品住房给予总房款4‰——6‰奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。相关部门解释，扬州购90平米以内成品房给予总房款6‰的奖励，这其实是作为非毛坯的补贴款给购房者的。因为购房者在购买成品房后缴纳契税时，是按照房屋总房款缴纳契税的，其中包含了部分比例的非毛坯费用的契税，根据测算给予6‰的奖励也是为了补偿这部分的费用。[详细]
    部分人士认为，扬州购房新政系地方政府的变相“救市”，应当叫停；更多的业内人士则表示，扬州购房新政和“救市”无关，仅是推进住宅产业化的政策落地。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。[详细]
全国共33个城市出台楼市新政 超八成地方楼市微调新政过关
全国共33个城市出台楼市新政 超八成地方楼市微调新政过关
    截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。[详细]
触碰“限购”“限价”底线 5城市地方新政被叫停
触碰“限购”“限价”底线 5城市地方新政被叫停
    尽管有8成地方新政“涉险过关”，但仍有5个城市的调控新政被叫停，其中长存活时间不到1个月，短甚至只有一天，可谓“朝令夕改”。对比下来可以发现，这5城市全部触动了“限购”或者“限价”这两条“国八条”底线，才落得“非死不可”的下场。
佛山 放宽限购条件 存活1天 芜湖 首套房购房补贴 存活4天
上海 居住证满3年可买2套房 存活7天 成都 放松对购房者的资格审查 存活7天
中山 放松限价令 存活25天 下一个，会是谁？
 
"微调"奠定楼市政策主调 地方政府鼓励房企“以价换量” 微调的确“催热”了楼市
　　目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高。[详细]
　　2011年房地产企业资产总额均值为270.61亿元，比上年减少了36%。净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%，营业利润均值同比下降3.9%。这是中国房地产业进入黄金十年以来，鲜少遇到的全行业利润下滑。另外，由于负债率过高，房企资金链紧张仍是业内共识。 [详细]
　　北、上、广、深4大一线城市5月的成交量全线上攻，4城共计签约超3万套，与4月份2.1万余套的总量相比提升超40%，同比去年也有着逾2成的涨幅。从成交套数来看，4城中仅上海与去年同期相比有着近1成的小幅回落，其余3个城市的成交量在同环比方面均出现了较大幅度的上扬。[详细]
温家宝：稳定和严格实施房地产市场调控政策
稳增长不等于放松楼市调控
    在楼市调控的关键时期,稳增长不仅不等于放松调控,而且还要稳定已有调控政策,绝不让调控出现反复。政府对房地产市场的调控,是结构性调控,不是总量性从紧。为此,需继续稳定政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,又要坚决抑制投机投资性需求,密切关注市场新动向,及时做好政策储备。[详细]
调控政策未来将走向制度建设
    如果说这一轮楼市调控的短期目标是着眼于房价，那么，国务院批转《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确说的是“适时扩大房产税试点范围”就是一个明确信号，未来的政策走向将是着眼于制度的建设，以引导企业理性投资，百姓理性消费，市场持续健康发展。[详细]
中国房地产研究会副会长顾云昌
一段时间内不会再出调控新政策
中国房地产研究会副会长顾云昌：房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。[详细]
住建部政策研究中心主任秦虹
政策调控不是扼杀市场
住建部政策研究中心主任秦虹：发展房地产市场的目的不是让大家在这个市场上去投资、炒房赚钱，调控政策是为了控制和抑制炒房需求，并且不惜采用行政手段和经济手段相结合的强硬方法，目的就是为了这个市场持续、健康的发展。[详细]
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容
差别化住房政策仍需继续实施
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：由于差别化的住房信贷政策为核心的政策内容是把住房投机炒作与住房消费作一个清楚严格的区分。这项住房政策应该不是临时的政策而是一种长期政策。 [详细]
住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏
绝不让调控出现反复
住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏：中央已多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。 [详细]
城市 时间 类别 促进楼市持续健康发展的相关措施
北京 2011年11月16日 房源解禁 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制
2011年11月9日 土地松绑 首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈
2011年11月以来 土地松绑 挂牌土地不再公告截止日期
2011年11月25日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
2011年12月1日 购房补贴 在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴
重庆 2011年11月15日 购房补贴 重提购房退税，强调对首次置业补贴
成都 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
武汉 2011年12月1日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥 2011年12月1日 公积金放宽 家庭贷款额度由35万元调至45万元；个人贷款额度由25万元调整至35万元
南京 2011年10月28日 公积金放宽 家庭贷款额度由40万调整为60万元；个人贷款额度由20万元调整至30万元
常州 2011年9月27日 公积金放宽 家庭贷款额度由40万调整为50万元；个人贷款额度由24万元调整至30万元
吉林市 2011年11月9日 公积金放宽 公积金贷款90m2以下首套房　可申请二套房公积金贷款
长春 2011年11月 购房落户 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
上海 2012年2月16日 住房标准 上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下
经适房准入标准 户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。
中山 近期 上调住房价格 中山市商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津 2012年2月1日起 住房标准 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅
芜湖 2012年2月7日 购房补贴 芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴
扬州 2012年5月7日 奖励个人购房 扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰(千分之六)的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰(千分之五)的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰(千分之四)的奖励。
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