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·2013年下半年楼市新看点 中海/世茂等大盘领衔主演 ·涨跌榜：2013半年度南通逾3成项目涨价 涨27%
·幸会通城地铁时代：“欢迎您乘坐地铁1号线” ·南通市区房价连续4月上涨 各大区域走势揭秘
2013年1-6月南通房价波动一览
月 份 环比涨跌 样本平均价格（元/平） 样本价格中位数（元/平） 价格波动楼盘数 价格上涨楼盘数
1月 -1.48% 8399 8050 11 10
2月 1.24% 9044 8500 4 5
3月 1.07% 9141 8619 13 7
4月 3.15% 9429 9000 8 3
5月 1.6% 9580 8820 8 5
6月 -0.78% 9505 8712 15 6
（数据来源：中指研究院华东分院）
　 　自今年2月以来，南通房价一直处于高位，并已连续4月顺势上涨，终于在6月出现首降。目前均价达到9505元/平方米。在“雨声大雷点小”的调控之下，南通整体房价节节攀升，甚至位居江苏省第三位，仅次于南京与苏州。据房天下数据监控中心统计，截止至2013年6月底，今年以来，市区涨价楼盘共计26个，涨价60次。仅半年时间，南通房价就连续几级跳上涨了1106元/㎡，这就意味着，如果购房者买一套100㎡的房子，购房成本将直接多增加了十多万元。 [详情]
2013年1-6月南通成交一览（对比2012年同期）
月 份 2013年成交量（套） 环比涨跌 2012年成交量（套） 同比涨跌
1月 2540 276.3% 201 1163.68%
2月 743 -67.85% 158 370.25%
3月 1970 165.4% 749 163.02%
4月 1450 -32.4% 555 161.26%
5月 1377 3.31% 589 133.79%
6月 1000 -27.38% 1178 -15.11%
（数据来源：南通房天下数据监测中心）
2013年伊始，南通市区普通商品住房销售继续保持旺盛势头，成交量突飞猛增，创历史水平！根据房天下数据监测中心统计，南通市区2013年度前6月商品房共计成交9080套，而2012年度上半年南通市区商品房共计成交3430套，比去年同期增长164.72%。房地产去年调控带给市场的影响时巨大的，然而时隔一年后，“国五条细则”的出台非但没能起到抑制作用，反倒促使了楼市继续升温。 [详情]

纵观2013年上半年南通楼市，可谓“稳”字当头。国家一再强调楼市调控不放松，一线楼市房价却越调越高，南通房价可算平稳，部分区域个别楼盘较大波动除外。随着老盘新推，新盘入市的到来，开发商五花八门的优惠随着气温的升高也直线升温，大大促进销售。购房者调控降价预期落空，在观望了2012年一年之后纷纷出手购房。南通楼市成交明显反弹，“炎夏”之势愈加明显。（数据统计截止:2013年5月）

　　港闸区的房价在2012年11月至今一直处于上升的过程。在售的住宅基本上都在8500元/㎡以上，。从3月份以后，港闸区的老盘加推，在定价上更加符合市场行情，区域整体价格在11600左右上下徘回。

　　2012年10月至2013年5月经历了一个回落到上升再回落的过程，从12年10月份的12300多均价逐步回落到12月份的11000，随后在开年楼市大战中房价一路走高，13年4月出现了涨幅到了14800元/㎡。

　　房价在2012年10月至2013年1月出现了较大幅度上涨，特别是新年交替，房价从起初的6700直上7300。而2013年年后，房价也呈现了对应下滑态势，价格也与年前持平，均价6700上下。

2013上半年南通市区土地出让情况
月份
土地出让数（宗）
成交面积（㎡）
成交额（亿元）
1月
14
565283.87
11.21
2月
10
383615.28
4.02
3月
3
117858.8
3.56
4月
12
678539.31
14.41
5月
3
350513.31
2.16
6月
4
177926.8
1.34
（数据来源：房天下数据监控中心）
　　今年开春以来，南通楼市一片火热，成交量节节攀升，作为楼市风向标的土地市场同样异常火爆，高溢价率、高地价频频出现，甚至出现了几家房企竞争同一地块的场面。上半年南通土地市场共成功出让630宗地块，面积28653.5亩，揽金3703194万元。（数据来源：南通国土资源局 统计时间：截止6月24日）
上半年，受瞩目土拍事件非世茂在开发区拿地莫属。4月26日，世茂一举拿下开发区星湖区域两宗商办住用地，竞拍总价11.26亿，建设85万方超大型商业综合体项目，为开发区甚至南通楼市再添一把火。 而港闸下半年将迎来土地狂拍盛宴，未来陆续有多宗优质地块推出，，整个区域楼市也将风生水起。

中国房地产研究会副会长胡志刚：宜"稳定""养市"

上半年楼市国五条细则的出台引发了市场的买房潮、抛房潮、涨价潮、黄牛潮、离婚潮等。就当前的房地产市场而言，投机、高房价、空置房、住房保障等是几大焦点问题。

房地产建设促进会秘书长张辉：上半年楼市超出预期

在五月底楼市成功渡过了国五条带来的冲击和影响，楼市的政策环境也由此迎来了舒缓期，6月楼市将新一轮行情爆发。上半年南京楼市可以说是超出预期。

1

《扬子晚报》资深房产记者马祚波：国五条使市场"畸变"

上半年是典型的政策市，国五条的出击让整个市场发生了“畸变”,楼市双方买卖加速。二手房抢过户成交量暴增，然后转向新房市场，致使整个上半年楼市的成交和房价齐头并进。

1

新华日报房产部主任汪晓霞：下半年预估平稳为主

今年上半年整个南京楼市都处于一个很“热”的状态，量价齐升。从3月份国五条的出炉造成市场恐慌性的成交，3月份是上半年市场成交的点。

　　2013年楼市调控政策不断，3月国五条及细则的颁布，却使成交空前终未达预期；4月地方版调控措施相继出台，然而新政再一次被钻空子，效果差强人意；5月房产税试点扩容逼近，试点“第三地”呼之欲出。房产税扩容是增量房or存量房仍是迷局，种种信号也让通城购房者置业心态发生了微妙变化。

4成购房者认为下半年南通房价不会有太大波动

购房者对于“房价涨跌”所表现出的截然不同的态度，或许正是现今大势下一种集体性的对立与探讨。在本次年中置业调查中，南通房价走势“小幅下跌”声音近半年里次盖过了“微幅上涨”。您认为2013年南通房价走势如何？逾四成网友表示会小幅下跌，三成网友仍坚持稳中有升，还有近两成的网友表示不会有变化...【详情】
46.67%的购房者认为调控会进一步收紧

随着年中南通市区不少楼盘加推、开盘，为市场注入新鲜活力， 关于“计划何时购房”这一选项中，计划一个月至半年内买房占比32.14%；计划半年至一年内买房占比39.29%；而暂时没有购房计划占比28.57%，整体而言，可以预测，南通下半年商品房市场特别是住宅市场需求仍强劲，下半年楼市成交走势也将值得期待...【详情】

不动产统一登记
不动产登记
　　借鉴住建部全国住房信息系统联网的经验，整合国土部农村耕地、集体建设用地和宅基地等的登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急。而针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中。该人士还透露，6个月内，只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等,包括住房信息与农村宅基地信息 ……[详细]

城镇化

城镇化
　　 《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国次明确提出各类城市具体的城镇化路径。未来将有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民……[详细]

房产税
房产税
　　 购房者对房产税控房价的期望很高，有专家认为，房产税可以从一定程度上抑制房价的不合理问题，但不是目的。 房产税已被热议多年，近来，房产税试点扩围的呼声再度响起，然而始终“只闻其声不见其影”。房产税征收的条件是否已经具备，究竟哪些城市将进入新一轮试点？围绕房产税展开的讨论主要是从其征税时间、条件、范围、影响等五方面展开，专家认为房产税势在必行，但短期不会全面征，也不可能覆盖低收入者……[详细]
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