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住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪也传递到了土地市场。2014年南通季度土地出让仅127宗，特别是到了三月份，南通市区及多个县区出现了零成交的现象。
　
 
土地市场遇冷 南通一季度土地成交创历史新低

2014年一季度已然结束，从开年常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。随后在今年的两会上，8年来的首次未提调控房价。住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧，将地产大佬预判的“不乐观”的情绪也传递到了土地市场，2014年一季度南通土地市场无论是土地成交宗数、还是成交面积、成交金额，均创历史新低。
2014年土地市场热点回顾
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市县总成交对比
南通市县
总量
成交总面积（m2）
成交总金额(万元)
2011年一季度
182
5738584.87
538088.98
2012年一季度
190
7735599.31
1438351.25
2013年一季度
222
6198570.27
1364688.03
2014年一季度
127
3032901.82
389430.25
2014同比2013

-42.79%
-51.07%
-71.45%
数据来源：房天下数据监控中心
2014年一季度南通市县土地成交127宗，同比2013年下降42.79%，成交面积3032901.82平方米，同比2013年下降51.07%，成交金额389611.64万元，同比2013年下降71.45%，无论是土地成交宗数、还是成交面积、成交金额，均创历史新低。
数据： 南通市区累计成交28宗，成交总面积957873.21平米，总金额67920.55万元；一季度工业仓储用地占据了主流，达到25宗；另有居住限价房地块1宗、居住危旧房改造地块1宗。南通市区（不含通州）累计成交17宗，工业用地仍为出让主力。
2014年1-3月南通市区成交明细(地块类型)
类型
商业、居住
办公
居住（拆迁安置房）
工业、仓储性质
数量
0

0

2

15
占地面积(㎡)

0

0

52548.37

718516.75

金额 (万元)

0

0

17388.12

27288.69
2014南通市区一季度成总量交与往年对比
年份
成交宗数
成交面积(平米)
2014年同比往年
成交金额(万元)
2014年同比往年
2014年
28

957873.21
——

67920.55
——
2013年
28

1089747.57
-12.10%

301541.39
-77.48%
2012年
28
1722048.11
-44.38%
85973.06
-21.00%
2011年
30
1577161.07
-39.27%
120270.81
-43.53%
2010年
26
1728952.31
-44.60%
554669.85
-87.75%
数据：从与13年一季度的对比图上可以看到，今年一季度土地成交面积为428146.97平方米，要高于13年，但是到了2、3月份并没有出现去年同期一样的成绩，特别是3月份，竟然出现了无土地成功出让的结果。
2014年南通市区三大板块1-3月成交走势
月份
1月
2月
3月
数量

11

6

0
地块面积 （㎡）

428146.97

342918.24

0
金额 (万元)

31864.27

12812.54

0
数据来源：房天下数据监控中心
数据：回顾2013年的土拍市场，通州区和如东、如皋引人注目。一季度通州区土地市场成交量同比下降44.68%，成交总面积同比下降73.74%，成交总金额同比下降86.75%。而如东和如皋热，其中如东出让地块32宗，成交总面积1432780.1平米，成交总金额27.36亿元；如皋出让地块73宗，成交总面积1600500平米，成交总金额31.9亿元。
区域
月份
1月
2月
3月
区域
月份
1月
2月
3月
通州区
数量

4

7

0
如东
数量

5

22

0
地块面积（㎡）

75024

111784

0
地块面积（㎡）

56885.75

121458.1

0
成交金额（万元）

17711.11

5532.62

0
成交金额（万元）

1026.38

2289.09

0
启东
数量

10

3
0
如皋
数量

14

7

1
地块面积（㎡）

255851

18581

0
地块面积（㎡）

251414

170382

16642
成交金额（万元）

56810

537

0
成交金额（万元）

38272.39

74052.38

181.40
海门
数量

16

5

2
海安
　
数量
10

4
0
地块面积（㎡）

684642

122503

7434
地块面积（㎡）

319571.76

22560
0
成交金额（万元）

127556.44

5035.02

842
成交金额（万元）

13742.56

1669.44
0
 
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