22日，中国银监会某官员解读新的房贷政策将是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。消息传出后，在广州业界立即引起轩然大波，对认定标准的改变有不同的解读。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，这种改变会更人性化。“举个例子，假如我有一所房子，我将其卖掉并重购一套。要是按照过去的认定标准，我想买的房子属二套房，但我目前连住的地方都没有，这个‘二套房’是没有意义的。”因此，黎文江认为，以实际持有量为标准来界定是否二套房会更合理。
广州市社科院研究员彭澎也倾向于后一种衡量标准。他认为，依靠贷款记录难免出现混乱，认定也不够明确，而认房不认贷则更有针对性，更有利于打击投机投资性购房，操作方面也简便许多。不过，彭澎指出，“认房不认贷”可能对改善性需求有所影响。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，如果最后确定不论贷款与否，只看房子持有数量来判断是否二套房，那么打击的力度“超出想象”。“持有2套以上房子的人很多，且不一定是炒房族，可能会遭到政策‘误伤’。那么，根据买家是否曾经通过贷款来购房作为判断标准，会更合理一点。”黄韬说。
“认房不认购”对于不少准备多持有几套物业的购房者来说，显然是一个打击，在银行工作的陶小姐表示，婚后她和先生因工作环境比较好，名下已经有两套物业，现在手上还持有相当部分资金，现行利率情况下存在银行几乎等于赔钱，本想拿出来多购置一至两套房子，不过现在这种政策下，“全民炒房”的时机似乎已经错过，她表示会观望一段时间。
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