[摘要] 江苏公租房堪比“招待所” 租金约为市场价70%。,《江苏省公共租赁住房管理办法》日前已经省政府常务会议讨论通过,将于9月1日起施行。该《办法》率先将中等偏下收入住房困难家庭、城镇新就业人员和外来务工人员纳入住房保障,并对大家最关心的租金标准进行了明确规定“控制在同地段市场租金的70%左右”。
配套设施全不全?
“拎包入住”堪比“招待所”
分配公租房,实行就近就地安置,政府投资建设的公租房实行轮候保障,这一点与廉租房的分配方式基本相同。
据了解,前些年我省已建成的公租房大概有1000万平方米的存量,“十二五”期间,我省规划再建50万套公租房,这样基本能达到供需平衡。若仍然“僧多粥少”,接下来将继续建设公租房。
关于公租房的面积,我省并未作出硬性规定,每人能租到多少平米,将由地方政府根据承租人提出的申请,并结合各地的实际需求量来确定。
“国家规定的保障房面积一般在60平方米左右,不过根据实际情况也可以有所突破,比如说我省目前面积的公租房面积超过100平方米,可以分割成多个单间提供给承租人使用,苏州工业园区、景山公寓,南通的四海家苑,盐城的新家园等小区都有此类公租房。”
公租房的配套设施全不全,也是很多人关心的问题。王如三说,我省的公租房装修、配套到位,相当于“招待所”的条件,有床、床上用品、桌椅板凳、沙发、电器、柜子,绝大多数房间有单独的卫生间,适合单身汉住的房间还有小吧台,可以说“拎包入住”。
能租多久?
初次承租期一般为3-5年
需要指出的是,除了困难家庭的公租房申请是以家庭为单位外,其他群体的公租房申请是不接受个人申请的,申请房源时必须是单位出面,单位进行集中申请,然后将申请到的公租房房源分配到个人,进行共同管理。
同时,公租房也不是一直可以住下去的,它的保障对象是动态变化的。《办法》规定,公租房的初次承租期一般为3年至5年。期满后,如果新就业人员和外来务工人员的住房状况并没有改善,可以续租。但新就业人员续租期不超过5年,并且续租期的租金标准为市场租金。
中低收入住房困难家庭,如果不再符合住房困难或收入线标准,应及时退出。新就业人员和外来务工人员,如果在公租房所在地自购住房,另租房屋或工作变动,不在这座城市就业了,也应当及时退出。
“简单来说,只要承租人的住房状况发生了改变,就必须退出公租房,让给更需要的市民使用。”
公租房能卖吗?
没产权,只租不售
作为保障房的一种,《办法》还明确了公共租赁房的管理细则。公共租赁住房应当按照规定严格办理公共租赁房屋产权登记,但不得办理分户产权证;公共租赁住房及其用地不得转变用途,不得上市交易,不得分割登记,不得分户转让。
在外地,比如重庆,公租房可以“先租后售”;而我省公租房“只租不售”。王如三解释说,重庆的房价低,公租房先租后售,可以活跃房地产市场;而我省的公租房“只租不售”,一是能切实减轻承租人的住房消费负担,二是保证市场上共有产权房、国有产权房的销售,平抑租金水平。实习生王建华记者马祚波戚庆燕
(扬子晚报)
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