[摘要] 绿地以底价2.35亿元获得广州两宗商业地块，宝安地产取得广东惠州1宗地块，中航地产以底价6.3亿元竞得昆山1宗商住用地，恒大以4.88亿元购得浙江嘉兴两宗住宅用地。值得注意的是，这两家企业的拿地特点明显——即集中于一二线城市、单个项目面积普遍较大，楼面地价相对较低。
冷清多时的土地市场渐渐活跃起来。
据中指研究院报告显示，在2月20日~2月26日这一周内，房企频频出手，拿地热点集中在广东。中海、宝安、绿地3家企业分别在佛山、惠州、广州新增土地储备。其中，中海获得的佛山桂城地块的面积，规划建筑面积近56万平方米。
这让业界对土地市场回暖有了一丝的想象空间。一时间，房企的纠结逐渐分化成谨慎拿地和逆市扩张两大门派。
房企分成两派
2月20日，中海千灯湖房地产开发有限公司以底价14.56亿元摘得佛山桂城一宗商住地块。该地块位于佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧，总用地面积为19.95万平方米，总建筑面积为55.85万平方米。
近期，其他房企也频频出手。绿地以底价2.35亿元获得广州两宗商业地块，宝安地产取得广东惠州1宗地块，中航地产以底价6.3亿元竞得昆山1宗商住用地，恒大以4.88亿元购得浙江嘉兴两宗住宅用地。
SOHO中国CEO张欣近日表示：“我们今年计划大量收购北京、上海市中心的办公用地。”据SOHO中国财务总监唐正茂透露，今年该公司预计投资100亿元进行收购。但收购范围仅限于京沪两地，不会向二三线城市拓展。
作为“淡市”拿地的典型，招商地产引人关注。2月15日，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司组成联合体，以底价23.7亿元竞得北京市朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块（二类居住用地），折合楼面地价12523元/平方米。分析人士认为，该地块以底价成交，凸显土地市场的热度降低，低溢价或零溢价成交成为普遍现象。
楼市低迷，但一些龙头企业却没有闲着，自2011年9月以来，它们厉兵秣马、频频布局。其中，万科投入129亿元，拿地23幅，增加建筑面积730万平方米；招商地产投入37亿元，拿地9幅，增加建筑面积211万平方米。
值得注意的是，这两家企业的拿地特点明显——即集中于一二线城市、单个项目面积普遍较大，楼面地价相对较低。
与“淡市”拿地形成鲜明对比的是，恒大地产表示，2012年原则上不增加土地储备。龙湖地产也一度表示，预计在未来较长一段时间内，地价会相对稳定，公司以保证现金流的安全为首要任务，暂缓拿地。
“目前，房企拿地分成了两派，即谨慎拿地和逆市扩张。”业内人士认为，由于各家企业的土地储备面积、资产负债、项目布局、发展预期不同，因而各有各的算盘。但无论是谨慎拿地还是逆市扩张，各家房企在决策拿地时，对地价水平的测算都趋于稳健、保守，除个别特殊地块外，确保低溢价和零溢价拿地已成为共识。
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