[摘要] 从南大街到北翼新城再到现在的中南世纪城，南通市区从南至北，整个商业已初步贯穿全城。在现有商业区的基础上，市政府明确，今年起将按照“南拓、北延、东进、中优”思路规划布局好3个市级商圈、5个区级商业中心、10个城市综合体、15条商业特色街。
南通星光耀广场 推荐指数 ★★★★★
星光耀计划脱胎于2010上海世博会中国民企联合馆形成的“活力矩阵”、 2010年世博会上，由阿里巴巴、华谊兄弟、复星集团等领袖民企发起、近万家民企参与的中国民企联合，次向世界发出中国民企的声音。世博会后，在郭广昌、马云等多位商界领袖的发起下，40多家中国领袖级民企纷纷响应，共同创想和发起“星光耀计划”，专注投资高聚合高成长的新一代城市综合体。
8月5日，星浩资本以低于周边土地市场的价格拍得江苏南通位于崇川新城的地块，面积33万平方米。这是“星光耀计划”启动以来，其基金管理公司星浩资本在土地市场的第三个大动作。至此，星光耀计划明确将在大连、哈尔滨和南通三地率先落地，首期实际募集的37亿元将用于三个项目的先期筹建。此时，距“星光耀计划”宣告启航仅仅过去了9个月。
《浙商》记者了解到，目前星浩资本已经着手准备星光耀二期基金—40亿元计划的融资，8月底9月初将在上海举行二期基金启动会，募集周期2—3个月。按照计划，2012年4月，三期计划启动后，整个基金的规模将达到120亿元，有望成为首大。
按照测算，大连、哈尔滨、南通三个项目的总销售额将达到550亿元，足以匹敌地产大鳄的业绩。而星浩资本远未停止在范围内寻找新项目的步伐，要实现5年内IPO，15—20个星光耀城市综合体的目标，目前还只是一个开始。
在柳费国看来，项目的投资回报，还将涉及项目的资本创新和金融产品创新，包括回报体系的创新等。柳费国认为，商业地产价值浮现的时候，是主动城市化迈向成功的时候。作为基金资产，更要寻找资本化和证券化等途径来实现多元回报。星光耀综合体的回报，除了综合体住宅类产品的常规回报之外，还将会有通过经营管理实现优质资产等回报。
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