[摘要] 夏季向来不是房地产市场成交的常规旺季，今年却不同以往。进入6月以来，全国房地产市场成交量随着日益高涨的气温一路飙升，整个市场走势由“量增”到“量价齐升”，“楼市回暖”、“千人购房”等消息不断传出，似乎这楼市背后的人有意要为“反季热销”再添一把火。
6月份“百城价格指数”显示，6月份百城住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。数据显示，2012年6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上升0.05%，系9个月来首次止跌，其中45个城市上涨，55个城市下跌。与5月相比，下跌城市少18个。
伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，国务院总理温家宝也于江苏省常州市调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。尽管如此，进入6月，在金融货币政策松绑的促进下，首次置业和二次置业的改善性需求进一步释放到市场，成交量持续回升。
一线城市楼市走出“寒冬”步入“盛夏”
夏季向来不是房地产市场成交的常规旺季，今年却不同以往。进入6月以来，房地产市场成交量随着日益高涨的气温一路飙升，整个市场走势由“量增”到“量价齐升”，“楼市回暖”、“千人购房”等消息不断传出，似乎这楼市背后的人有意要为“反季热销”再添一把火。
从近期政策面的走势来看，近日，央行再次降息，财政政策相对有所松动，地方政府的一些合理性微调政策也闯关成功，楼市传来了复苏信号，房地产行业的风向似乎开始转变。从土地市场来看，北京、上海、广西与广东等地进入6月份之后也出现了高溢价地块成交或“地王”现象。从房地产市场角度来看，成交量也逐步回暖，并且正在形成回暖的趋势。
从总的市场成交量的角度而言，此次降息，将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，未来成交量“回暖”或将成为事实。
去年至今，南通市区商品房销售量经历了一个观望、波动、低位徘徊、缓慢爬升的阶段，已从春节前后时的每周不足一百余套上升至目前的每周超700百套。6月末周更是以突破1000套套收官。但对南通购房者而言，近期众多开发商推出的特惠房及优惠折扣成为吸引他们最终出手的“诱饵”。有业内人士指出，这些成交的喜人数字，是开发商“以价换量”博来的，并不能成为南通楼市“真正回暖”的例证。7月首周成交752套，但第二周成交303套，重新回归“正途”。
延伸阅读：
唱响"去库存"赞歌 通新房去化超6成!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
