[摘要] 目前，房地产市场的状态也就如听风者里紧张的背景环境一样，在进行着一场无声的战争，政策风向不定，地方政府观望中央态度，开发商摸索中前进，购房者踌躇中出手.....在这个时候，像何兵（《听风者》主角）一样拥有异常听觉，能透过层层掩盖，找到本质所在，才能在这场没有硝烟的战争中出奇制胜。
南通房天下讯： 《听风者》自8月初上映以来一直高居票房榜首。故事主要讲述解放初期，国民党残余敌特人员意图颠覆新政权，为监听敌台而设立的神秘部队701陷入了空前危机。在这场看不见的战斗中，演绎着一场腥风血雨的谍战传奇。
目前，房地产市场的状态也就如听风者里紧张的背景环境一样，在进行着一场无声的战争，政策风向不定，地方政府观望中央态度，开发商摸索中前进，购房者踌躇中出手.....在这个时候，像何兵（《听风者》主角）一样拥有异常听觉，能透过层层掩盖，找到本质所在，才能在这场没有硝烟的战争中出奇制胜。
“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。而在楼市方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。时间已至八月下旬，又一年的秋季将至，而楼市早已在这场消费大潮来临之前，蠢蠢欲动。
金九银十 风向难定
新房环比上涨城市已达50个
近日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。
数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。
调控储备政策影响成色
房价出现上涨趋势，而另一面楼市的储备新政也蓄势待发。据报道，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展了为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。可以肯定，房产税的开征将会是下一轮调控动作的重点，房产税出台后，限购政策何去何从，刺激政策与新的调控储备政策同时发力会有何效果，这些都会影响到楼市的“金九”成色以及后期走势，8月成为政策的一个窗口期。
刚需和货币政策带动楼市
中国房地产业协会副会长朱中一称，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。
朱中一说，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。
与此同时，有专家认为，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
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