[摘要] “黄金周遇冷”是全国楼市2012的普遍现象，看着各大景点“人挤人”的盛况，不少开发商在心理暗暗叹息：要是售楼处有这样的盛景就好了。如今黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来南通楼市发展又将如何？
“黄金周遇冷”是楼市2012的普遍现象，看着各大景点“人挤人”的盛况，不少开发商在心理暗暗叹息：要是售楼处有这样的盛景就好了。如今黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来南通楼市发展又将如何？
猜想一：“银十”楼市继续发力
在传统定义上的楼市旺季“金九”今年的成色略显不足，统计数据显示,十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。业内人士分析认为,开发商降价动力不足、政策压力上升,导致市场有效需求减少,9月楼市整体表现平淡。
但是9月份南通的楼市似乎表现的不一般。首现体现在开盘量上，达到了整年度的高峰，有20个项目推新。而在成交方面，虽然同比2011年有所下降，但是和8月份相比还是略有上升，楼市整体看相对保持平稳状态。
尽管9月楼市成交不是很理想,但开发商拿地热情居高不下,9月份优质地块频频出让，到了10月份也热度不减，引发房价上涨的预期。业内人士预计,开发商下半年大肆拿地,为了保持优良的现金流,未来可能仍会采取跑量方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式,只会小幅度、阶段性地促销,一方面保证成交量,一方面保持价格的平稳。
黄金周期间，南通楼市的促销优惠同样不断，同时有4项目推新入市，而10月预计还有14个项目开盘或加推。另一方面10.19-10.21南通第54届房交会即将举行，已经有楼盘诸如弘阳上城，表示将在房交会推出新房源。
可见，整体10月份的南通楼市并非无亮点可以期待：房交会上的深度优惠、纯新房源的入市、老项目加推抢占最后一拨高潮......这些都会给“银十”添上一丝亮色。
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猜想二：10月南通房价或将小幅反弹
各大城市的土地市场明显回暖。据调查，厦门6月初一次土地出让的平均溢价率在30%多，到6月底一次就达到80%多。此外，北京门头沟区某地块出让溢价率达50%，上海嘉定区嘉定新城d10-24地块甚至创下溢价率435.5%的近期纪录。6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达14.6%。
南通在9月份也大摆土地盛宴。9月份南通市区（不含通州区）一共出让地块16宗，相较8月份仅2宗拆迁安置地块的量，出现了明显的变化。9月共出让地块面积854531.84㎡，出让总金额144593.49万元。其中9月最后一周内（9.26-9.29）一共出让地块7宗，出让总金额72050.89万元。
从今年的5月份开始，南通的楼市一直都处于回暖状态，虽然不及去年那么火爆，但是毕竟是在稳定的健康发展状态中，而且大多的房地产业内人士也比较看好10月份的楼市。所以房价的小幅上涨的空间还是非常充足的，但是优惠措施也会稍微加大力度。
经过几个月的“以价换量”，本钱相信已经大多收回。多数新盘打折优惠方向也转为刚需一族，首付低，压力小为主流，但是整体房价可能并不会下降，反而存有上升空间。加上投资购房人群也有增多趋势，所以未来房价小幅回暖现场出现情有可原。
或有“新动作”约束楼市
对此，10月7日上午，温家宝总理就楼市调控也再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。加上此前人民日报发文称房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。
可见，对于已经预测到的回暖和反弹，中央也带有明确的态度，针对性的收紧应该是10月份的调控力度主要加强的方向，黄金周2、3线城市火爆场面也会引起政策重视，对于5月以来，各地楼市回暖迹象明显，屡屡出现千人抢房、通宵排队购房、日光盘等情况。10月份楼市调控或许会有“新动作”来进行约束。
在10日中国政府网公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定中提出“经严格审核论证，国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。”其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
而北京市房协秘书长陈志对此表示，下放审批权无关楼市调控政策，只是便于管理；而专家也认为这次“下放”与房价的变动关系不大。
同时有消息称，央行将继续滚动投放大规模逆回购资金，下调存款准备金率预期强烈。或许10月还会有其他新政呼之欲出。
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