[摘要] 随着20%个税掀起的二手楼市“狂欢”渐渐远去，4月至今，后“国五条”时代的二手房市场如许多业内人士预料的那样，陷入了客源锐减、成交腰斩的境地。随着中介纷纷从“被call”到主动“call客”，二手市场的供需已经悄然发生变化。
数据：四月二手成交量“腰斩”
据阳光[消息价格户型点评]家缘二手签约数据统计，4月广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。而中原地产、合富置业和满堂红三大中介公司4月的二手买卖成交量均比3月下降了四至六成。
不过，阳光家缘数据显示，尽管广州4月份二手住宅网签量环比下滑约六成多，但同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅。
在交易价方面，记者查阅三大中介行四月份的交易数据，发现除了满堂红的交易价格出现0.5%的微跌之外，其他两个中介行成交数据都录得稍许上浮。
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白云新地块或可卖四万
本报讯（记者潘彧）广州市新“国五条”细则落地后的广州首场住宅用地拍卖会昨日上演。其中，住宅地白云同宝路旧厂房地块在经历了近200轮举牌后，被佳兆业[简介动态]集团以总价18.6774亿元，配建6.68万平方米保障房面积一举夺得，成为白云区新一届单价地王。而位于天河区的广氮地区AT06070407商业用地则遭冷遇，底价成交。
昨日一共拍地三幅，其中的住宅用地白云同宝路旧厂房地块竞争激烈。最后佳兆业集团力压中海地产[简介动态]，以18.6744亿元拿下该地块，另外配建6.68万平方米保障房面积。据公开资料显示，该地建筑面积为14.3121万平方米，还有一部分医院配建面积，住宅用地面积不到14万平方米。按此计算，配建保障房面积占比近半。
若扣除配建保障房和医院配建面积，按可销售的建筑面积计算，该地块楼面地价不到2.6万元，已击败了2010年保利地产[简介动态](600048,股吧)的AB2907008-2地块(楼面价20625元/㎡)，成为白云区新一届单价地王。随后佳兆业发表官方说明，称“有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。”
记者了解到，目前该项目周边，白云区标杆项目保利云禧、中海云麓价格均已超过4万元。
方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示：“这个项目按我的估算，未来售价卖到4万元每平方米都不赚钱，单价若超5万元都不奇怪。”对于此前的商业用地底价成交，他直言，目前开发商更看好住宅领域，“宅地供不应求，商地供大于求。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，高价拿地至少说明开发商有钱，地价能接受，开发商对后市信心满满。
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