[摘要] “红五月”漂亮收尾，南通市区商品房市场特别是住宅市场需求依旧强劲。据房天下数据监测中心统计，5月南通市区（不包含通州区）商品房成交1377套，成交总面积约17万平方米。
“红五月”漂亮收尾，南通市区商品房市场特别是住宅市场需求依旧强劲。据房天下数据监测中心统计，5月南通市区（不包含通州区）商品房成交1377套，成交总面积约17万平方米。其中普通住宅成交1125套（包含13套别墅），成交面积约147649平方米；商办类成交252套，成交面积约19710平方米。
4月底至5月初，市区商品房市场一度低迷，购房者观望情绪较浓，5月底，春季房交会热起了楼市，住宅成交量一路上涨。与4月份成交相比，5月市区楼市成交总量仍有小幅差距，但住宅市场成交量环比上涨，上浮3.31%；商办类相对下降明显，下降近3成。从本届房交会来看，刚需仍是市场主体。而与2012年5月份成交相比，市区住宅成交量则大幅攀升，当然同比增长的还有市场房源，虽然库存量去化明显，但市场仍处于“供大于求”。
从区域成交情况来看，5月崇川区住宅成交573套：主城区成交101套，新城区成交318套，新东区成交154套；港闸区住宅共成交306套；开发区住宅成交仅233套。别墅项目主要集中在崇川区及开发区，本月共成交13套。商办类项目，商铺方面共成交154套，其中崇川成交52套，港闸区成交37套，开发区成交65套；5月写字楼共成交98套，其中崇川区成交39套，港闸区成交44套，开发区成交15套。
从别墅成交来看，除1月份以外，5月成交量是第二个高峰。别墅消费群体主要为改善型置业人群，随着房产税扩围越加明朗，这部分置业人群再次与政策赛跑。目前，南京版房产税试点方案已经成型并上报，征收范围与上海版类似，即最终可能只涉及新增商品房，而不溯及已经购买的存量房，因为如果把存量房纳入，会涉及评估价问题，加大执行难度。另有业内人士表示，不知为何，南京近期已经暂停房产税试点筹备。据透露，南京房产税可能的起征税率是：普通商品房征收0.4%，别墅这样的高档住宅征收0.8%。
1-4月别墅成交数据对比
一直以来，南通房地产市场颇为稳定，相关调控政策相对其他城市而言也颇为宽松，影响置业因素还是价格和实在的优惠。同大环境相同，南通房地产市场价格也出现上涨，买涨不买跌也是购房者典型的置业心理。优惠方面，房交会上再次出现特价房及价格上的折扣优惠以吸引刚需人群，接下来的6月更有45盘优惠不断，或为上半年的楼市迎来再一次成交高峰。
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