[摘要] 在刚刚结束的《2013房天下大话地产》，南通房天下诚意邀请业内精英齐聚一堂，共同分析了2013年南通上半年楼市情况，并从下半年政策发展趋势、房价变化等各方面探讨2013年南通楼市下半年走势，也为购房者如何置业答疑解惑。
对中国房地产行业来说，跌宕起伏的2013年已经走过了一半。回首上半年，得益于政策的“反催化”作用，南通楼市取得了傲人的成绩，1-6月，市区成交总量达到9080套，成交总面积1013709.12平方米，创历史水平。
在刚刚结束的《2013房天下大话地产》，南通房天下诚意邀请业内精英齐聚一堂，共同分析了2013年南通上半年楼市情况，并从下半年政策发展趋势、房价变化等各方面探讨2013年南通楼市下半年走势，也为购房者如何置业答疑解惑。
南通楼市内需为主 政策层面依旧宽松
与商办类项目成交量相比，南通商品房市场依旧以纯住宅消费为主。据房天下数据监测中心统计，上半年南通市区普通住宅成交7064套，占总成交量约78%，成交总面积865195.53平方米。 除1月份以价换量刺激了一轮购房需求，3-5月份，受国家调控政策的“反催化”作用，南通住宅市场购房需求再次集中释放。
从3月初国务条细则出台到之后两个月地方调控政策的煎熬等待，南通房企和购房者都激起了相应反应：一方面，市场新项目开盘及老盘房源加推现象扎堆；另一方面，一批首改和二次改善型置业人群涌现，购房计划由阶梯式转变为“一步到位”。
国五条细则中“对二手房征收20%房产税”让二手房市场部分需求转移至一手房市场，使一手房市场成交继续放量，“虽然南通真正买二手房的不多，主要是房产过户，但空置房得到消化是事实。”在《2013房天下大话地产》业内座谈会上，来自华夏融创集团的营销总监张勇对这一特殊时期市场表现做了简要分析。
南通凤凰置业营销总监徐茂军做了补充分析并提出了不同看法。徐茂军认为，新政出台之后，关于20%个税，就在很短时间之内，南通二手房交易就达到了几万套。这几万套存在家庭成员之间的过户，但这个基数很大，买卖占了很大比。很多人把二手房一卖有了流动资金，并有一定比例流入到一手房市场来。所以上半年的成绩并不是我们市场的转暖，而是一个特殊历史时段造成带来了一手房的销量。
比起房产税，有业内更担心南通楼市会否限购。万科地产南通公司营销总监张纪提出疑虑，南通土地客群体都是本地人，如果限购，对市场将产生较大影响。对此，从06年就开始负责南通市场的南通顺发置业营销总监 强以在南通多年经验给出建设性“参考答案”。
强解释道，早在前年政府曾经说过，如果房价维持平稳，所谓平稳就是每年在6%左右涨幅的话，是不会限购的。今年上半年，南通房价整体涨幅在1%左右，这种情况下限购的可能性不是很大。目前市面上销售比较好的大部分是以刚需项目为主，刚需项目基本上都是以首次置业为主，这块本身是属于内需型的东西，如果内需旺盛的话，我相信政府也不会出台这个政策。
七成银行首套房贷利率优惠仍85折
金融方面，上半年，“二套房首付提升”随国五条细则及个别一线城市的实施一度让购房者心慌；同时经历了黄金大跌及靠近年中时银根缩紧等现象，购房者心理也一再反复。南通房贷利率会否生变，何时会变，在猜疑中不少购房需求开始与时间赛跑。
而据房天下的南通房贷利率调查结果显示，总体上，近期南通各家商业银行或多或少都存在房贷趋紧的现象，而首套房贷款利率也开始有所上浮，其中未停贷的国有大银行目前多数仍维持了85折政策，其中中行至基准利率的水平，并停止了二套房贷款，部分中小银行则提高到了9折。对此，多家银行的房贷部门负责人认为，房贷趋紧不仅是银行缺钱造成的，从往常的规律来看，每个月的月末尤其是年中和年末，银行都会不同程度地收缩房贷业务。过了年中，房贷业务很可能又会全面放开。
整体而言，上半年南通楼市重要政策涉及六大方面：《南通市电梯安全管理暂行办法》出台；售楼处现场需公示八项信息；市区经济房政策性补贴每平米上调200元；江海英才南通购房补贴金额40万-150万不等；南通住宅维修金公开管理；南通市区存量房实现网上交易等，显然这些对南通商品房市场并无直接影响。
2015年起南通期房不再作为入学依据
但是在上周随着崇川区新划分，一条新的政策也随之发布：2015年起南通期房不再作为入学依据。在通篇文章中，该条政策只是一笔带过，目前还没有具体的信息，但对于偏爱的置业人群及以为卖点的项目或受到影响，下半年南通商品房市场或再迎成交高峰。
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