[摘要] 近期，房地产调控长效机制的话题成为关注焦点。长效机制将会包括哪些内容？又面临着哪些制度性障碍？这都成为业内关心的话题。
建议：长效机制要考虑房地产业的区域性特征
对于房地产调控长效机制的建立，朱中一还表示，房地产市场是地域差异性很大的市场。中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下，各地可因地制宜、分类决策。
李文杰也认为，房地产市场区域性很强，不会有“一刀切”的调控长效机制。
朱中一还建议，中央政府应要求各地加强城市产业发展。城镇化发展与人口流动趋势的研究，并结合城镇原居民的住房状况，制定符合当地实际的房地产发展规划(计划)和住房保障发展规划(计划)，以合理的土地供应节奏，调节市场供求，稳定市场预期。
延伸
朱中一：长效机制3个月出台只是逻辑推测
8月14日，中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛透露，房地产调控“长效机制处在论证阶段，可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面”。此番表述也引起了舆论对于长效机制3个月出台的关注。
8月21日，朱中一在接受新京报记者采访时强调，上述说法只是一个“逻辑判断”。他表示，在今年3月1日公布的“国六条”中，第六条提出了“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”的要求。另一方面，考虑到十八届三中全会、中央经济工作会议召开在即，关于房地产调控畅销机制应该会有更清晰的说法。基于这种逻辑判断，朱中一才认为房地产调控长效机制会在3个月左右更加清晰。
朱中一还表示，长效机制有两个时间，一个是方案设计，可能在3个月左右就会更清晰；一个是政策落地，这就需要更长的时间。朱中一在博鳌的演讲中就提到，“要看到构建系统完备、科学规范、运行有效、成熟定型的制度体系，要有若干年的时间”。
此外，在中国房地产业协会官网中房网的一则消息中，朱中一也表示，“长效机制的设计和完善有一个螺旋式上升的过程，也非一年半载能完成，需要很长的时间”。
观点
限购预计将长期存在
在现行的调控手段中，“限购”成为抑制房价上涨的一把利器。但限购的行政性色彩也一直受到诟病。朱中一在记者采访时也坦陈现在存在一种情况就是，对于一些行政性的调控手段，“大家都有想法”。
未来的长效机制预计突出经济和法律手段，限购将何去何从？
首创集团董事长刘晓光表示，长效机制肯定是一种企盼，但是政策调控的机制肯定短期内不能消除，“取消限购、放开，可能是不会有的事”。刘晓光说，建立一种稳定的长效机制很艰难，要随时了解和准备着应对更加温和、比较温和，或者不太温和的调节机制。
中原集团首席运营官李文杰认为，限购也将是长效机制的一部分。只是区别于现在“一刀切”的限购，未来的限购应该更科学地考虑具体情况。
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