[摘要] （8.24-8.30）一周南通住宅备案成交214套，环比减少42套，降幅为16.41%；非住宅备案成交116套，环比减少87套，降幅为42.86%；成交面积约4347㎡，降幅为42.40%。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计（8.24-8.30）一周南通住宅备案成交214套，环比减少42套，降幅为16.41%；成交面积约26780㎡，比前一交易周减少约5801㎡，降幅为17.81%，成交套均面积125.14平方米。非住宅备案成交116套，环比减少87套，降幅为42.86%；成交面积约4347㎡，降幅为42.40%。
◇据房天下数据监控中心数据统计显示（8.24-8.30），优山美地名邸备案成交23套居住宅销售排行榜；南通工业博览城备案成交66套占据商铺类项目；南通中央商务区及星光耀广场分别备案成交6套占写字楼/LOFT项目；别墅类项目仅南通壹城1套成交。
【住宅成交】五区表现喜忧参半 主城区尤为惨淡
据房天下数据监控中心统计，（8.24-8.30）一周南通市区住宅备案成交214套（1套别墅），环比减少42套，微幅下降16.41%；成交面积约26780㎡，比前一交易周减少约5801㎡，降幅为17.81%，成交套均面积约125.14平方米。
本周市区普通住宅成交量环比下降，崇川区备案成交88套：其中主城区备案成交仅9套（环比减少15套）、新城区备案成交45套（环比减少9套）、新东区备案成交34套（环比减少8套）。港闸区普通住宅备案成交54套（环比减少7套）；开发区普通住宅备案成交71套（环比持平）。
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【区域项目分析】
就5区各自住宅项目备案成交数据来看，喜忧参半。主城区统计的14个项目中仅6项目有成交，价格高、优惠小、房源推新少等因素使库存消化缓慢。当周五洲御景城以3套备案成交量占区域，目前1号楼及5号楼在售，均价分别为11500元/㎡及12000元/㎡，7号楼5千抵5万预约中。即使如万濠华府推出“5000享三重豪礼”团购活动，但仅限于194-291平米的40套大平层房源，上周有1套备案成交，成交面积为194.46平米。
值得一提的是，与万濠华府位于同一地段的万科第二个住宅项目濠河传奇已于7月底正式亮相，一期也即将于9月开盘，首期开盘推出8#、10#、11#328套全装修公寓，总价97万起，面积在87-135平米之间，办理优居卡享受2万抵10万的优惠。相对现房，期房在价格上占一定优势，从濠河传奇推出的房源面积来看，也以刚需和首改人群为主，品牌+亲民优惠+地段优势让区域其他住宅项目倍感压力，也让“金九”充满变数
新城区中南世纪花城19套、万濠星城12套；新东区骏和棕榈湾9套、世伦名郡8套及翰景园6套。港闸区新盘发力，中海碧林湾14套、华润悦锦湾7套、桂花小镇8套、华润悦锦湾和嘉御龙庭均成交7套；开发区价格洼地在成交淡季优势明显，优山美地名邸23套、景瑞望府17套、幸福天地16套。
上周住宅项目销售排行榜上，开发区项目再度夺魁，榜单前5名分别是：优山美地名邸 23套、中南世纪花城19套、景瑞望府17套、幸福天地16套、中海碧林湾14套。
上周销冠由优山美地名邸夺得，项目均价为6700元/㎡。8月份推出的“夏日特惠战——夏不为利”优惠活动成效显著，活动房源为27#、29#、以及30#楼所有在售房源，户型面积在86——138㎡不等，参加活动即可享“5千抵5万”的优惠，另还有一套售价仅为4880元/平的特价房。价格优势笼络人心。
附区域住宅备案成交数据
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颜色标注为有房源加推
【非住宅成交】商业成交量环比下跌 工业博览城“一战到底”
（8.24-8.30）一周南通市区非住宅项目备案成交116套，环比减少87套，降幅为42.86%；成交面积约4347㎡，缩水42.40%。商铺项目及写字楼项目备案成交量均下跌。
（8.24-8.30）市区商铺项目备案成交90套，环比减少83套，跌幅明显。崇川区成交量锐减，仅6套，环比减少22套，主要集中于中央商务区成交量5套；港闸区成交量18套，环比减少15套，其中四季青服饰城备案成交17套；开发区成交量66套，仅为南通工业博览城单个项目有成交，再次成为当周市区商铺成交量的贡献者。
著名财经评论家叶檀在此前在南通的一次访谈中，对南通商铺投资阐述了专业看法。叶檀分析认为，对于一个成熟的旺地要比一个还在初具规划、周边还未能形成一个较有一定规模的人气圈回报要来得稳和快。其实南通城市有一个很怪的现象，南通人投资很理性，他们都会拿老城南大街为中心来作为投资的取向，当然南大街的商业也存在与当下及未来发展的制约，多年来沿昔老的传统百货、众多业态受限、与现代都市潮流慢了几个拍，还未能从真正意义上及休闲文化综合为一体全面配套功能。
为什么有的地段商业虽是沿街的店铺、周边却没有人气、更谈不上今后的回报与，大相径庭，关键它成不了集聚效应，体量小、缺少品牌支称、虽说铺位投资低、但长期未能得到回报又得不到的空间。因此这就是地段核心价值的投资能确保稳回报及可看得见的空间的预期，更是成熟核心地段商铺必定是稳投资的价值取向。
【区域商铺项目备案成交数据】
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【写字楼/LOFT项目备案成交】
（8.24-8.30）市区写字楼/LOFT项目备案成交26套，环比减少4套。崇川区成交量15套，环比增加6套，成交数据主要来源中央商务区6套成交、南通星光耀广场6套；港闸区成交量10套，环比减少2套，数据主要来源佳达生活广场3套、万科金域广场3套；开发区成交仅1套，环比减少8套，数据主要来源鑫湖国贸中心。
新城区中央商务区及星光耀广场成为当周写字楼项目销冠。
南通中央商务区（均价14500元/平米）在售新产品云soho一期售罄二期预售中，4.7米挑高loft，一层空间两层实用，宜商宜住宜投资，36-60㎡，全款9折按揭95折。南通星光耀广场LOFT的A栋在售，主力面积为54㎡、88㎡，价格在12000-13000元/平不等，即将推出B栋LOFT房源，具体开盘时间和价格未定。
两个项目在区域中既是竞争对手，又彼此互补。星光耀广场项目负责人梁志森在谈及该项目LOFT产品区域发展优势时，曾一再强调这类产品商业配套重要性，并对星光耀LOFT产品区域发展充满信心。
梁志森表示，星光耀项目所在的新城区，目前区域规划是发展成可替代南大街的另一个南通市市中心。区域内，中南城是新城区已经成形的商业圈，整个商业项目也是南通具有代表性的高端商业形态；同时南通市政府南迁，包括金石国际及万濠等五星级酒店建成等，都成为 LOFT物业发展的重要支柱。而星光耀本身也是综合体项目，与中南城形成互补，形成一个好的商圈。
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