[摘要] 港闸区13年的房价走势并不好看，但是成交走势却成反比的非常好看，由此也验证了楼市中的一条铁理：价格与成交成反比。5月份，中海碧林湾、华润中心两大纯新盘的竞相入市，不仅拉低了区域板块的整体价格，也对港闸区的楼市产生巨大的鲶鱼效应。
房天下讯随着江苏沿海开发和长三角一体化的发展战略相继实施、省委省政府明确“苏中崛起”的目标任务，南通的发展成为重中之重。而作为一个城市发展的重要印证，南通近几年来城镇化改革的步伐稳步推进，它的衍生产品——楼市也获得了空前的繁荣。
如今，楼市已经站在8月酷暑的尾巴上眺望着即将到来的金九银十，其实，在经过这么多年的试炼后，金九银十不过只是一个假托而已，购房者和开发商各有自己的算盘。无论市场怎样瞬息万变，房子总要买和卖，选对区域愈加显得重要。房天下对南通5大重点区域从现状、前景等角度给予中肯的评价，愿为您提供一些有益的参考。
港闸区楼市发展概况——鲶鱼效应 区域内竞争白热化
港闸区拥有着优越的地理位置，方便快捷的交通条件，现已形成以高等级公路和铁路为主骨架，水、陆、空三位一体，内联外延，四通八达的交通网络，目前的发展已经在追赶主城区的脚步了。而政府对北翼新城的开发更是十分重视：港闸区未来的商务集聚区、生态居住区、新兴产业区，南通市城市商业副中心，是这个区域的功能定位。
这里的房价水平和新东区差不多，因此购买人群似乎也颇为相似。但是这一区域的商业规划至目前为止似乎比新东区要快些，项目自带的商业部分也发展良好，因此不乏投资者将目光汇聚在这里。加之保利、万科、华强等多家知名房企的进驻，让这个区域变得十分热闹，整体实力也在加强，同区域内的竞争相较于东区也更为激烈。
港闸区房价走势——一路下行 房价与成交成反比
港闸区13年的房价走势并不好看，但是成交走势却成反比的非常好看，由此也验证了楼市中的一条铁理：价格与成交成反比。5月份，中海碧林湾、华润中心两大纯新盘的竞相入市，不仅拉低了区域板块的整体价格，也对港闸区的楼市产生巨大的鲶鱼效应：一时间港闸区的风头无板块能及。同时，万科金域广场的住宅告罄，也使拉高港闸区房价的因素消失了。
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价格：均价6700元/平方米
物业地址：南通港闸区港闸区长泰路与新华路交汇处
动态：中海碧林湾预计9月初将推出新房源，8#、25#、31#楼约200-300套，面积95-108平不等，均价7000元/平。即日认筹开盘当日可享受5个点优惠。目前一期首推的25#及31#楼剩余70余套房源在售，面积95-125平，均价6700元/平。
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中海碧林湾实景图
价格：待定
物业地址：南通港闸区工农路与永和路交汇处
动态：南山国际社区与南通房天下联合推出团购月活动，并参加8月24日电商专场看房团，随北线出发！南山国际社区房源火爆认筹中，即日起认筹开盘可享5000抵4万优惠。此外，由南通房天下和南山国际社区联合打造的“8月周周看”南山专场看房团正在进行中。目前1#楼已建到3层以上。
优惠折扣：5千抵4万
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南山国际社区实景图
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价格：价7800元/平方米
物业地址：南通港闸区北大街与永和路交界处
优惠折扣：老带新5000元
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南通华润中心实景图
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价格：均价9500元/平方米
物业地址：南通港闸区北城大桥（1.5号桥）与外环北路交叉处的东、西两侧
动态：华强城再度与房天下合作联手推出房天下狂和房天下团活动。 此次华强城共推出一期222套房源供大家选购，楼栋分别为58#楼、55#楼、62#楼和60#楼。此次团购房源面积从102.1㎡到197.32㎡不等，适合刚需族、刚改族等不同需求的购房者；交5000元享案场额外指定房源3个点优惠！华强城将参加房天下8.24看房团，意向者请及早报名！
优惠折扣：房天下狂、房天下团
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华强城实景图
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通港闸区外环北路、长泰路口
动态：意邦绿墅湾推出10套特价房，A1户型145平米，目前剩余5套，均价8000元/平，具体一房一价，此外，意邦绿墅湾1#、2#、3#、4#和6#楼均有房源在销售，楼层较高，大约在30层向上，面积115-145平，均价9000元/平米。目前外立面及外部绿化正在施工中，内部装修正在进行。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66860
意邦绿墅湾实景图
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价格：均价12500元/平方米
物业地址：南通港闸区永怡路北大街交汇处
动态：万科金域广场住宅项目目前7#、8#、12#、13#在售，户型面积为108㎡、137㎡、140㎡，目前均价12500元/平米，按揭97折，全款95折。住宅将于7月底8月初全面交房。YOHO公寓系列目前T2号楼在售，户型面积为42㎡和52㎡，目前均价9500元/平，按揭97折，全款96折。万科金域广场已建至地面七层。详情可垂询案场售楼处。
优惠折扣：住宅按揭97折，全款95折；YOHO按揭97折，全款96折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66859
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通港闸区城闸新路北、通扬运河西（原自行车总厂及周边）
动态：保利香槟国际一期1#-11#楼实景准现房销售，均价9000元/平米，面积100-149平米，2013年12月31日交付。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66962
保利香槟国际实景图
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价格：价7333元/平方米
物业地址：南通港闸区工农北路51号（二号桥北500米）
动态：桂花小镇一期热销90%，二期9#荣耀加推，优惠可享1万抵10万！全景户型87——123㎡，单价7333元/㎡起。目前，桂花小镇一期已经全部封顶，准备做绿化，二期的8、9号楼已经建至12层以上。
优惠折扣：10套特价房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67005
国基桂花小镇实景图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：南通港闸区石桥路东侧（静海大桥向北500米）
动态：银洲皇家花园目前1#、2#、4#、6#、7#在售，均价8500元/平，户型面积从82-143平米不等，目前全款97折，按揭98折。现推出30套团购特价房源，主推111平3室朝南，详情可垂询案场售楼处。 优惠折扣：30套特惠房源 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67006 价格：均价6600元/平方米 物业地址：南通港闸区外环西路与越江路交汇处 动态：中房汇达广场现房在售。目前剩余20套12层以上loft，面积65平米，均价6600元/平；剩余17套商铺，均价32000元/平，面积为120平以上，全款享受97折优惠。 优惠折扣：商铺全款97折 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66969 延伸阅读： 火不火数据说话 热门楼盘10可售房源推荐 价格：均价8800元/平方米 物业地址：南通港闸区石桥路东、江海大道北（静海大桥北首站） 优惠折扣：全款96折，按揭98折 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66909 价格：均价8800元/平方米 物业地址：南通港闸区长华路与永和路交汇处 动态：尚海城三期帝景苑6#和8#楼，均价8800元/平米，面积有130平米、150平米和170平米。尚海城一期及二期有现房在售，具体一房一价。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66847 延伸阅读： 火不火数据说话 热门楼盘10可售房源推荐 价格：均价8000元/平方米 物业地址：南通港闸区濠西路288号（百安谊家西侧） 动态：中港城·世家41#楼141-171㎡景观楼栋火爆热销，面积为141-171㎡，均价8000元/平，58#楼有特价房在售，均价7500元/平米，具体一房一价。 优惠折扣：特价房 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66879 价格：均价9000元/平方米 物业地址：南通港闸区永怡路与友谊路交汇处（北城中学西约200米） 动态： 友谊嘉御龙庭均价9000元/平，目前主推户型面积为140-220㎡复式和200㎡平层，另外一二层有特价房，价7400元/平起，具体一房一价。现购房享受全款98折按揭99折。项目目前为现房，详情可垂询案场。 优惠折扣：特价房7400起 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66874 延伸阅读： 火不火数据说话 热门楼盘10可售房源推荐 价格：均价8500元/平方米 物业地址：南通港闸区城港路与外环北路交汇处（越江路口西北侧） 动态：高迪晶城现房在售，7#楼剩余20-30套房源，面积为127-282平米，均价8500元/平。此外，高迪晶城10套特价房在售，6500元/平起，具体一房一价。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66872
银洲皇家花园实景图
中房汇达广场效果图
北城名郡实景图
尚海城实景图
中港城世家实景图
友谊嘉御龙庭实景图
高迪晶城实景图
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